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경상남도 창원시 성산구 신촌동 15-10 신촌빌딩 4층404호 · 상가,오피스텔,근린시설

전용 116.8㎡ (35.3평) · 신건 · 매각기일 2026.10.06

인수위험 확인 중

감정가

1억 8,600만원

186,000,000 원

최저가

1억 8,600만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

경남 창원시 성산구 신촌동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가

창원지방법원 2025타경12309 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경상남도 창원시 성산구 신촌동 15-10 신촌빌딩 4층404호
사건번호	2025타경12309 창원지방법원
물건종류	상가,오피스텔,근린시설
감정가	1억 8,600만원
최저가	1억 8,600만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.06

감정평가 요항 — 경남 창원시 성산구 신촌동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경상남도 창원시 성산구 신촌동 소재 '웅남동행정복지센터' 북측 인근에 위치 하며, 부근은 업무시설, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있습니다.
교통상황	본건까지 차량접근 용이하며 위치 및 대중교통수단의 운행횟수 및 접근성 등을 고려할 때 전반적인 교통사정은 대체로 양호합니다.
토지형상/이용상태	대지권의 목적인 토지 남서측 및 동측으로 진입도로가 개설되어 있으며, 동측 도로를 통해 지하주차장 진출입 가능합니다.
토지이용계획 및 제한상태	대지권의 목적인 토지의 토지이용계획확인서상 근린상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(신촌지구)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가 축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
건물의 구조	철근콘크리트조 슬라브지붕 9층 건물내 4층 404,405호로서, - 외벽 : 몰탈위페인팅, 화강석붙임 등 - 내벽 : 벽지 및 타일붙임 등 - 창호 : 새시창호 구조
이용상태	기호(1,2)는 출입문이 하나로서, 내부 경계벽이 없이 하나의 상가(노래연습장)로 이용 했으나, 현장조사시 확인한바 현황 폐업상태입니다.
설비내역	건물내 제반 급배수 및 위생설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있습니다.
공부와의 차이	없습니다.
제시외 물건	대지권의 목적인 토지는 인접토지 등과 평탄하게 조성된 사다리형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중입니다.
기타참고사항(임대관계/기타)	1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타사항 : 없습니다.

건축물 정보

건물 종류	오피스텔
전용면적	116.84㎡ (35.3평)
공급면적	146.17㎡ (44.2평)
동·호	404

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.06) 해당 법원(창원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경남 창원시 성산구 신촌동 경매 물건 사진

경남 창원시 성산구 신촌동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 1 · 2025타경12309

경남 창원시 성산구 신촌동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 2 · 2025타경12309

경남 창원시 성산구 신촌동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 3 · 2025타경12309

경남 창원시 성산구 신촌동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 4 · 2025타경12309

경남 창원시 성산구 신촌동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 5 · 2025타경12309

경남 창원시 성산구 신촌동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 6 · 2025타경12309

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경상남도 창원시 성산구 낙찰통계

경상남도 창원시 성산구에서 실제 매각된 81건의 평균 낙찰가는 감정가의 68.4%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	3건	109.1%
1회	37건	77.9%
2회	24건	67.2%
3회	6건	51.4%
4회	5건	53.4%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
창원시 성산구	2026타경109**	3,000만원	2,400만원	80%	26.09.15
창원시 성산구 중앙동	2025타경113**	1억 4,800만원	1억 360만원	70%	26.09.10
창원시 성산구 대방동	2025타경117**	1억 5,000만원	1억 4,300만원	95.3%	26.09.10
창원시 성산구 중앙동	2025타경118**	7억 7,075만원	5억 5,171만원	71.6%	26.09.09
창원시 성산구 상남동	2025타경121**	5억 9,600만원	5억 3,750만원	90.2%	26.09.08
창원시 성산구 대방동	2025타경121**	1억 4,000만원	1억 300만원	73.6%	26.09.08
창원시 성산구 반림동	2025타경122**	4억 6,600만원	5억 3,380만원	114.5%	26.09.08
창원시 성산구 대방동	2025타경122**	1억 4,500만원	1억 5,200만원	104.8%	26.09.02

경상남도 창원시 성산구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

HGB 앙상블 — 왕조의 주전 — 흔들리지 않는 기본기 스태킹 연합 — 지휘부 연합 — 시즌 최다 왕국

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경상남도 창원시 성산구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경상남도 창원시 성산구 중앙대로 75 3층 301호 (중앙동,상지솔리움) 상가,오피스텔,근린시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.30	5,955만원 감정가 대비 19%
	경상남도 창원시 성산구 중앙대로 75 3층 303호 (중앙동,상지솔리움) 상가,오피스텔,근린시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.30	2,900만원 감정가 대비 19%
	경상남도 창원시 성산구 중앙대로 75 3층 305호 (중앙동,상지솔리움) 상가,오피스텔,근린시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.30	3,093만원 감정가 대비 19%
	경상남도 창원시 성산구 중앙대로 75 3층 306호 (중앙동,상지솔리움) 상가,오피스텔,근린시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.30	2,497만원 감정가 대비 19%
	경상남도 창원시 성산구 상복동 산42 임야 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.30	1억 3,048만원 감정가 대비 70%
	경상남도 창원시 성산구 대방동 356 대방덕산타운 107동 6층 605호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.30	2억 800만원 감정가 대비 100%
	경상남도 창원시 성산구 대방동 376 대방그린빌아파트 6동 1층105호 아파트 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.30	5,454만원 감정가 대비 34%
	경상남도 창원시 성산구 토월동 산37 임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.30	2,057만원 감정가 대비 34%
	경상남도 창원시 성산구 중앙동 97-1 올림픽상가 지하2층2호 판매시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.30	3억 5,560만원 감정가 대비 70%
	경상남도 창원시 성산구 중앙동 98-4 성원그랜드오피스텔 지하층111호 위락시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.30	3,577만원 감정가 대비 49%
	경상남도 창원시 성산구 신촌동 27-1 문창팀버빌리지 101동 지하층101호 근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.30	7,980만원 감정가 대비 70%
	경상남도 창원시 성산구 상남동 45-1 성원종합상가 3층 390호 근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.30	6,880만원 감정가 대비 100%