경상남도 창원시 성산구 상남동 12-8 대신빌딩 5층501호 · 근린생활시설
전용 71.7㎡ (21.7평) · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.04
인수위험 확인 중
감정가
1억 3,600만원
136,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경남 창원시 성산구 상남동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
창원지방법원 2025타경11408 · 6회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경상남도 창원시 성산구 상남동 12-8 대신빌딩 5층501호 |
|---|
| 사건번호 | 2025타경11408 창원지방법원 |
|---|
| 물건종류 | 근린생활시설 |
|---|
| 감정가 | 1억 3,600만원 |
|---|
| 최저가 | 2,388만원 (감정가 대비 18%) |
|---|
| 진행상태 | 6회 유찰 |
|---|
| 매각기일 | 2026.11.04 |
|---|
감정평가 요항 — 경남 창원시 성산구 상남동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경상남도 창원시 성산구 상남동 소재 <상남분수광장> 북동측 인근에 위치하고 주위는 근린생활시설(판매시설, 숙박시설, 위락시설 등) 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통임. |
|---|
| 교통상황 | 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. |
|---|
| 토지형상/이용상태 | 본건 북서측으로 노폭 약 15m 내외의 도로, 남서측으로 노폭 약 10m 내외의 도로와 각각 접함. |
|---|
| 토지이용계획 및 제한상태 | 일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(배후도시), 소로1류(폭 10m~12m)(상업지구)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(창원상남지석묘)<경상남도 문화재보호 조례> 중점경관관리구역(2018-11-30)(상남상업지역 중점경관관리구역)임. |
|---|
| 건물의 구조 | 철근콘크리트조 평슬래브지붕 10층 건물 내 5층 501호, 502호로서, (사용승인일: 2002.11.21.) 외 벽: 통유리, 화강석 붙임 등 마감, 창 호: 새시창호 등 마감임. |
|---|
| 이용상태 | 기호(1): 노래연습장으로 이용 중임. 기호(2): 위락시설로 이용 중임. |
|---|
| 설비내역 | 제반 급·배수설비, 위생설비, 소방설비, E/V설비 등이 되어 있음. |
|---|
| 공부와의 차이 | 없음. |
|---|
| 제시외 물건 | 인접지와 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중임. |
|---|
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없음. |
|---|
건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
|---|
| 전용면적 | 71.74㎡ (21.7평) |
|---|
| 공급면적 | 98.08㎡ (29.7평) |
|---|
| 동·호 | 501 |
|---|
| 대지권 비율 | 100% |
|---|
토지 정보
| 용도지역·지구 | 일반상업지역 · 시가지경관지구(일반) · 중로2류(폭 15m~20m) · 소로1류(폭 10m~12m) · 역사문화환경보존지역 · 중점경관관리구역 · 가축사육제한구역 · 지구단위계획구역 |
|---|
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.04) 해당 법원(창원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 6회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경남 창원시 성산구 상남동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상남도 창원시 성산구 근린생활시설 낙찰통계
경상남도 창원시 성산구에서 매각된 근린생활시설 11건의 평균 낙찰가는 감정가의 39.3%였고, 평균 4.0회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 66.4%, 91건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
|---|
| 3회 | 3건 | 45.9% |
| 4회 | 4건 | 39.3% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
|---|
| 창원시 성산구 중앙동 | 2025타경123** | 2억 4,500만원 | 1억 5,356만원 | 62.7% | 26.10.07 |
| 창원시 성산구 중앙동 | 2025타경112** | 7,500만원 | 883만원 | 11.8% | 26.10.06 |
| 창원시 성산구 상남동 | 2025타경5** | 2억 1,800만원 | 5,920만원 | 27.2% | 26.10.06 |
| 창원시 성산구 상남동 | 2025타경5** | 7,200만원 | 3,016만원 | 41.9% | 26.09.01 |
| 창원시 성산구 상남동 | 2025타경120** | 11억 5,340만원 | 5억 1,368만원 | 44.5% | 26.08.26 |
| 창원시 성산구 중앙동 | 2024타경43** | 4,200만원 | 320만원 | 7.6% | 26.08.04 |
| 창원시 성산구 상남동 | 2024타경62** | 3억 9,500만원 | 1억 7,500만원 | 44.3% | 26.07.23 |
| 창원시 성산구 상남동 | 2024타경62** | 3억 9,300만원 | 1억 7,500만원 | 44.5% | 26.07.23 |
경상남도 창원시 성산구 전체 낙찰통계 더 보기 →
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
TIME-X — 2026년 9월 리그 참가예정신경망 — 신경망 — 이변의 주인공예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
경상남도 창원시 성산구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
|---|
 | 경상남도 창원시 성산구 양곡동 1091 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.29 | 22억 7,585만원 감정가 대비 34% |
 | 경상남도 창원시 성산구 중앙동 97-2 동성올림픽타운 지하1층101호 근린생활시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.29 | 19억 4,400만원 감정가 대비 100% |
 | 경상남도 창원시 성산구 상남동 71-3 상남아크로타워 6층비601호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.29 | 3억 9,100만원 감정가 대비 100% |
 | 경상남도 창원시 성산구 중앙동 97-1 올림픽상가 5층501호 숙박시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.29 | 28억 6,405만원 감정가 대비 49% |
 | 경상남도 창원시 성산구 대방동 355 성원남산3차아파트 306동 2층207호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.29 | 8,575만원 감정가 대비 49% |
 | 경상남도 창원시 성산구 사파동 93 사파동성아파트 109동 14층 1405호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.29 | 1억 2,040만원 감정가 대비 70% |
 | 경상남도 창원시 성산구 상남동 22-1 봉림빌딩 10층1001호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.29 | 6억원 감정가 대비 100% |
 | 경상남도 창원시 성산구 대원동 81 대원파크빌아파트 101동 2층 211호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.29 | 1억 100만원 감정가 대비 100% |
 | 경상남도 창원시 성산구 상남동 44-1 대동아파트 120동 8층 801호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.29 | 4억 4,800만원 감정가 대비 100% |
 | 경상남도 창원시 성산구 남양동 24 피오르빌아파트 209동 9층907호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.29 | 8,610만원 감정가 대비 70% |
 | 경상남도 창원시 성산구 중앙대로 75 3층 301호 (중앙동,상지솔리움) 상가,오피스텔,근린시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 5,955만원 감정가 대비 19% |
| 경상남도 창원시 성산구 중앙대로 75 3층 306호 (중앙동,상지솔리움) 상가,오피스텔,근린시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 2,497만원 감정가 대비 19% |
경매레이더에서 이 물건의 지도·권리분석·주변 시세 보기 →
경매레이더는 옥탑이 운영하는 법원경매 분석 플랫폼입니다. 지도와 권리·배당 분석을 함께 봅니다.
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
