경상남도 창원시 성산구 중앙동 96-1 기산파라다이스빌딩 4층412호 · 상가,오피스텔,근린시설
전용 88.5㎡ (26.8평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10
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🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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경남 창원시 성산구 중앙동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
창원지방법원 2025타경12436 · 2회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 경상남도 창원시 성산구 중앙동 96-1 기산파라다이스빌딩 4층412호 |
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| 사건번호 | 2025타경12436 창원지방법원 |
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| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
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| 감정가 | 3억원 |
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| 최저가 | 1억 4,700만원 (감정가 대비 49%) |
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| 진행상태 | 2회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.10 |
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감정평가 요항 — 경남 창원시 성산구 중앙동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경상남도 창원시 성산구 중앙동 소재 '기산파라다이스빌딩' 4층 412호, 413호로서, 부근은 숙박시설, 위락시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 중심상가지대 형성되어 있음. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량 출입 가능하며, 일반적인 교통사정은 보통 수준임. |
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| 토지형상/이용상태 | 진입도로상태 및 주차장시설은 보통 수준임. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 중심상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역, 광로1류(폭 70m 이상)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(중앙지구)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(중앙지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> |
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| 건물의 구조 | 기호(1,2) 철근콘크리트조 평스라브지붕 10층 건내 4층 412호, 413호로서, 외 벽: 석재 및 복합판넬 마감 등 내 벽: 몰탈위 페인팅 마감, 내부 인테리어 마감 등 바 닥: 타일 마감 창 호: 샷시 창호 |
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| 이용상태 | 기호(1,2): 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 용도는 판매시설이며, 집합건축물대장상 용도는 위락시설로 되어 있음. |
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| 설비내역 | 급.배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소방설비 등 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. |
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| 제시외 물건 | 세장형 평지의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1) 임대관계: 임대관계는 미상임. 2) 기타참고사항: 본건 기호(1,2)는 후첨 ‘사진용지’ 와 같이 내부 벽체 구분없이 이용중이며 건축물대장 및 건축물현황도 등에 의해 본건의 위치를 특정할 수 있는 상태로 조사되는 바, 경매진행시 참고하시기 바람. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 88.53㎡ (26.8평) |
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| 공급면적 | 116.18㎡ (35.1평) |
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| 동·호 | 412 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 중심상업지역 · 시가지경관지구(중심) · 광로1류(폭 70m 이상) · 소로1류(폭 10m~12m) · 소로2류(폭 8m~10m) · 가축사육제한구역 · 지구단위계획구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.10) 해당 법원(창원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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경남 창원시 성산구 중앙동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상남도 창원시 성산구 낙찰통계
경상남도 창원시 성산구에서 실제 매각된 98건의 평균 낙찰가는 감정가의 67.7%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 4건 | 110.0% |
| 1회 | 43건 | 78.5% |
| 2회 | 29건 | 67.5% |
| 3회 | 6건 | 51.4% |
| 4회 | 7건 | 46.9% |
| 5회 | 3건 | 25.9% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 창원시 성산구 상남동 | 2026타경100** | 4억 4,800만원 | 5억 597만원 | 112.9% | 26.10.29 |
| 창원시 성산구 사파동 | 2025타경126** | 1억 7,200만원 | 1억 3,720만원 | 79.8% | 26.10.29 |
| 창원시 성산구 안민동 | 2025타경117** | 1억 5,600만원 | 1억 3,188만원 | 84.5% | 26.10.15 |
| 창원시 성산구 중앙동 | 2026타경102** | 6,500만원 | 5,880만원 | 90.5% | 26.10.15 |
| 창원시 성산구 상남동 | 2025타경121** | 3억 8,100만원 | 3억 3,329만원 | 87.5% | 26.10.15 |
| 창원시 성산구 대원동 | 2025타경114** | 4,600만원 | 2,767만원 | 60.1% | 26.10.15 |
| 창원시 성산구 성산동 | 2025타경119** | 2억 6,600만원 | 2억 400만원 | 76.7% | 26.10.14 |
| 창원시 성산구 중앙동 | 2024타경1160** | 1억 4,200만원 | 4,871만원 | 34.3% | 26.10.13 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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FT-Transformer — 2026년 9월 리그 참가예정TIME-X — 2026년 9월 리그 참가예정예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
경상남도 창원시 성산구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경상남도 창원시 성산구 중앙대로 75 3층 301호 (중앙동,상지솔리움) 상가,오피스텔,근린시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 4,168만원 감정가 대비 13% |
| 경상남도 창원시 성산구 중앙대로 75 3층 306호 (중앙동,상지솔리움) 상가,오피스텔,근린시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 1,748만원 감정가 대비 13% |
 | 경상남도 창원시 성산구 상복동 산42 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 9,134만원 감정가 대비 49% |
 | 경상남도 창원시 성산구 상남동 12-8 대신빌딩 5층501호 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 2,388만원 감정가 대비 18% |
| 경상남도 창원시 성산구 상남동 12-8 대신빌딩 5층502호 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 4,180만원 감정가 대비 18% |
 | 경상남도 창원시 성산구 대방동 356 대방덕산타운 107동 6층 605호 아파트 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 1억 4,560만원 감정가 대비 70% |
 | 경상남도 창원시 성산구 대방동 376 대방그린빌아파트 6동 1층105호 아파트 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 3,818만원 감정가 대비 24% |
 | 경상남도 창원시 성산구 중앙동 98-4 성원그랜드오피스텔 지하층111호 위락시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 2,504만원 감정가 대비 34% |
 | 경상남도 창원시 성산구 신촌동 27-1 문창팀버빌리지 101동 지하층101호 근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 5,586만원 감정가 대비 49% |
 | 경상남도 창원시 성산구 상남동 45-1 성원종합상가 3층 390호 근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 4,816만원 감정가 대비 70% |
 | 경상남도 창원시 성산구 천선동 1151-1 대지 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 5,376만원 감정가 대비 56% |
 | 경상남도 창원시 성산구 가음동 20-4 대도임대아파트 2층 207호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.04 | 1억 8,200만원 감정가 대비 100% |
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