경상남도 창원시 성산구 상남동 22-1 봉림빌딩 10층1001호 · 상가,오피스텔,근린시설
신건 · 매각기일 2026.10.29
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🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경남 창원시 성산구 상남동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
창원지방법원 2025타경12649 · 신건
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경매 기본정보
| 소재지 | 경상남도 창원시 성산구 상남동 22-1 봉림빌딩 10층1001호 |
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| 사건번호 | 2025타경12649 창원지방법원 |
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| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
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| 감정가 | 6억원 |
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| 최저가 | 6억원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.10.29 |
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감정평가 요항 — 경남 창원시 성산구 상남동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경상남도 창원시 성산구 상남동 소재 '상남시장' 남측 인근에 위치하며, 부근은 각종 상업용시설, 위락시설 및 숙박시설 등으로 형성되어 있음. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량 접근이 가능하며, 일반적인 대중교통사정은 보통시됨. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 대지권의 목적인 토지는 서측으로 중로2류 및 북측으로 소로1류와 각각 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(상업지구) (접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(창원상남지석묘)<경상남도 문화재보호 조례> 중점경관관리구역(2018-11-30)(상남상업지역 중점경관관리구역)임. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트슬래브지붕 10층 건내 10층 1001호로서, 외 벽 : 알루미늄 복합판넬 및 석재 붙임 등 마감. 내 벽 : 인테리어 등 마감. 창 호 : 새시창호임. |
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| 이용상태 | 근린생활시설(상호명:이레PC방)로 이용중임. |
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| 설비내역 | 위생설비, 급.배수설비, 승강기설비 및 소화전 설비 등이 시설되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시외 물건 | 본건의 대지권의 목적인 토지는 가장형 평지로서 상업용 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1)임대관계:미상임. 2)기 타:없음. |
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법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.29) 해당 법원(창원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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경남 창원시 성산구 상남동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상남도 창원시 성산구 낙찰통계
경상남도 창원시 성산구에서 실제 매각된 91건의 평균 낙찰가는 감정가의 66.4%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 3건 | 109.1% |
| 1회 | 39건 | 77.7% |
| 2회 | 27건 | 67.5% |
| 3회 | 6건 | 51.4% |
| 4회 | 7건 | 46.9% |
| 5회 | 3건 | 25.9% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 창원시 성산구 중앙동 | 2024타경1160** | 1억 4,200만원 | 4,871만원 | 34.3% | 26.10.13 |
| 창원시 성산구 중앙동 | 2025타경123** | 2억 4,500만원 | 1억 5,356만원 | 62.7% | 26.10.07 |
| 창원시 성산구 상남동 | 2026타경104** | 2억 6,900만원 | 2억 1,110만원 | 78.5% | 26.10.07 |
| 창원시 성산구 대방동 | 2025타경8** | 1억 4,200만원 | 1억 386만원 | 73.1% | 26.10.07 |
| 창원시 성산구 신월동 | 2024타경78** | 4억 7,302만원 | 1억 8,500만원 | 39.1% | 26.10.07 |
| 창원시 성산구 중앙동 | 2026타경101** | 1억 5,300만원 | 1억 1,125만원 | 72.7% | 26.10.07 |
| 창원시 성산구 상남동 | 2025타경5** | 2억 1,800만원 | 5,920만원 | 27.2% | 26.10.06 |
| 창원시 성산구 대방동 | 2025타경122** | 1억 4,400만원 | 1억 420만원 | 72.4% | 26.10.06 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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경상남도 창원시 성산구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경상남도 창원시 성산구 양곡동 1091 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.29 | 22억 7,585만원 감정가 대비 34% |
 | 경상남도 창원시 성산구 중앙동 97-2 동성올림픽타운 지하1층101호 근린생활시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.29 | 19억 4,400만원 감정가 대비 100% |
 | 경상남도 창원시 성산구 상남동 71-3 상남아크로타워 6층비601호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.29 | 3억 9,100만원 감정가 대비 100% |
 | 경상남도 창원시 성산구 중앙동 97-1 올림픽상가 5층501호 숙박시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.29 | 28억 6,405만원 감정가 대비 49% |
 | 경상남도 창원시 성산구 대방동 355 성원남산3차아파트 306동 2층207호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.29 | 8,575만원 감정가 대비 49% |
 | 경상남도 창원시 성산구 사파동 93 사파동성아파트 109동 14층 1405호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.29 | 1억 2,040만원 감정가 대비 70% |
 | 경상남도 창원시 성산구 대원동 81 대원파크빌아파트 101동 2층 211호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.29 | 1억 100만원 감정가 대비 100% |
 | 경상남도 창원시 성산구 상남동 44-1 대동아파트 120동 8층 801호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.29 | 4억 4,800만원 감정가 대비 100% |
 | 경상남도 창원시 성산구 남양동 24 피오르빌아파트 209동 9층907호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.29 | 8,610만원 감정가 대비 70% |
 | 경상남도 창원시 성산구 중앙대로 75 3층 301호 (중앙동,상지솔리움) 상가,오피스텔,근린시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 5,955만원 감정가 대비 19% |
| 경상남도 창원시 성산구 중앙대로 75 3층 306호 (중앙동,상지솔리움) 상가,오피스텔,근린시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 2,497만원 감정가 대비 19% |
 | 경상남도 창원시 성산구 상복동 산42 임야 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 1억 3,048만원 감정가 대비 70% |
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