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예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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경남 진주시 사봉면 임야 경매 — AI 예상낙찰가
진주지원 2023타경37003 · 5회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
경상남도 진주시 사봉면 부계리 산366-2
사건번호
2023타경37003 진주지원
물건종류
임야
감정가
7,638만원
최저가
1,284만원(감정가 대비 17%)
진행상태
5회 유찰
매각기일
2026.11.02
감정평가 요항 — 경남 진주시 사봉면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
기호(1,2) 본건은 경상남도 진주시 사봉면 부계리 소재 사봉부계보건진료소 북동측 인근에 위치하고 부근은 순수임야, 농경지 등으로 형성된 순수농촌지대임. 기호(3) 본건은 경상남도 진주시 사봉면 사곡리 소재 사봉면사부소 북동측 근거리에 위치하며 부근은 농경지, 순수임야 등으로 형성된 면소재지 인근의 농경지대임. 기호(4) 본건은 경상남도 진주시 장재동 소재 경남예술고등학교 남서측 근거리에 위치하고 부근은 경지…
교통상황
기호(1,2) 본건 인접필지를 통하여 출입가능하고 관내 대중교통 사정은 보통정도임. 기호(3) 본건까지 중소형차량 출입이 가능하며, 면 소재지 인근 및 간선도로 인근에 위치하여 관내 대중교통 사정은 비교적 양호한 편임. 기호(4) 본건까지 소형차량 출입 가능하나 시 외곽에 위치하여 일반 대중교통 사정은 보통정도임. 기호(5) 본건까지 ？소형차량 출입이 용이하며, 인근에 시내노선 버스정류소가 소재하나 노선 수,…
형태 및 이용상태
기호(1,2) 남서하향 경사지내의 부정형의 토지로서 현재 순수산림임. 기호(3) 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 현재 "전"으로 이용중임. 기호(4) 지반 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서 현재 "답"으로 이용중임. 기호(5) 자체지반 평탄한 가각정리된 장방형의 토지로서 현재 주상복합건물부지로 이용중임.
인접 도로상태
기호(1,2) 맹지임. 기호(3) 2차선아스팔트 포장도로와 접함. 기호(4) 3-4M 정도의 콘크리트 포장도로와 접함. 기호(5) 남측으로 폭 약 10m, 서측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1) 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>임. 기호(2) 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개…
건물의 구조
기호(6) 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 3층건으로서, 사용승인일: 2017.09.07 외벽: 화강석치장, 후면 스톤코트마감, 내벽: 벽지 및 타일마감, 모르타르위 페인트마감 등 바닥: 데코타일 및 자기질타일, 강화마루 등 창호: 강화유리 및 새시단창, 하이새시이중창 임.
이용상태
단독주택 및 제1종근린생활시설(1층: 편의점, 2층 다가구주택, 3층 단독주택(다락 포함))으로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비 되어 있으며, 주택부분은 도시가스에 의한 난방설비 되어 있음.
공부와의 차이
없 음.
제시목록 외 물건
기호(1,2) 지상에 자연생 소나무 및 활잡목이 자생하고 있음.
건축물 정보
건물 종류
기타
전용면적
17,058.00㎡ (5160평)
공급면적
17,058.00㎡ (5160평)
대지권 비율
91.45%
토지 정보
용도지역·지구
보전산지 · 임업용산지 · 준보전산지 · 농림지역 · 가축사육제한구역 · 생산관리지역
필지 수
2필지
공시지가 합계
2,626만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.02) 해당 법원(진주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 5회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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경남 진주시 사봉면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상남도 진주시 임야 낙찰통계
경상남도 진주시에서 매각된 임야 10건의 평균 낙찰가는 감정가의 23.2%였고, 평균 5.1회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 49.5%, 256건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
