경상남도 남해군 창선면 서대리 1209 · 단독주택
전용 27.7㎡ (8.4평) · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.19
인수위험 확인 중
감정가
10억 1,279만원
1,012,795,640 원
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※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
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시장 · 낙찰 통계 신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경남 남해군 창선면 단독주택 경매 — AI 예상낙찰가 진주지원 2024타경2110 · 5회 유찰
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경매 기본정보 소재지 경상남도 남해군 창선면 서대리 1209 사건번호 2024타경2110 진주지원 물건종류 단독주택 감정가 10억 1,279만원 최저가 2억 5,409만원 (감정가 대비 25%) 진행상태 5회 유찰 매각기일 2026.10.19
감정평가 요항 — 경남 남해군 창선면 감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경 경상남도 남해군 창선면 서대리 소재 보천마을회관 남서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 일반주택 등으로 형성되어져 있습니다. 교통상황 차량 접근 및 출입 가능하고, 대중 교통사정은 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등을 고려컨대 보통시됩니다. 형태 및 이용상태 기호(1,2) 2필 일단 부정형의 평탄한 토지로서, 펜션부지로 이용중입니다. 기호(8,9) 부정형의 자체지면 평탄한 토지로서, 도로로 이용중입니다. 기호(10) 부정형의 평탄한 토지로서, 펜션부지 등으로 이용중입니다. 기호(12) 부정형의 자체지면 평탄한 토지로서, 휴경답 상태입니다. 기호(13~15) 부정형의 평탄한 토지로서, 잡종지 상태입니다. 인접 도로상태 기호(1,2) 2필 일단지로서, 남동측으로 폭 약 3~4m내외의 포장진입로 개설되어져 있습니다. 기호(8,9) 본건 토지가 폭 약 3~4m내외의 포장도로로 이용중입니다. 기호(10) 남측으로 폭 약 3~4m내외의 포장도로에 접합니다. 기호(12~14) 맹지로서, 인접 토지를 통하여 접근 가능합니다. 기호(15) 북서측으로 폭 약 3~4m내외의 포장도로에 접합니다. 토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2,8~10,12~15) 자연환경보전지역, 수산자원보호구역(육지부), 가축사육제한구역(모든 축종 사육제한)에 속합니다. 건물의 구조 기호(3) 경량철골구조 기타(판넬)지붕 2층 건으로서, 외벽: 사이딩 마감. 내벽: 벽지, 타일 마감. 창호: 샷시 창호 등. 기호(4~7,11) 경량철골구조 기타(판넬)지붕 단층 건으로서, 외벽: 사이딩 마감. 내벽: 벽지, 타일 마감. 창호: 샷시 창호 등. 기호(ㄱ~ㄷ) 경량철골조 판넬지붕 단층 건입니다. 기호(ㄹ) 경량철골조 철판지붕 단층 건입니다. 기호(ㅁ) 철파이프조 폴리카보네이트지붕으로 2층에 소… 이용상태 기호(3) 다가구주택(1,2층)입니다. 기호(4~7) 다가구주택입니다. 기호(11) 단독주택입니다. 기호(ㄱ) 창고입니다. 기호(ㄴ) 보일러실입니다. 기호(ㄷ,ㄹ) 창고입니다. 기호(ㅁ) 가추입니다. 기호(ㅂ) 창고입니다. 기호(ㅅ) 야외 수영장입니다. 기호(ㅇ~ㅋ) 가추입니다. 기호(ㅌ,ㅍ) 보일러실입니다. 기호(ㅎ) 기계실입니다. 기호(ㄱ',ㄴ') 보일러실입니다. 기호(ㄷ') 지하수 관정(장옥 포함)입니다… 설비내역 위생설비 및 난방설비 등 되어있습니다. 공부와의 차이 없습니다. / 기호(11) 건물의 의뢰목록상 소재지번은 '1201-1번지, 1196-1번지'이나, 현황은 '1201-1번지' 지상에 소재합니다. 제시목록 외 물건 별지 '지적 및 건물개황도' 참조 바랍니다.
건축물 정보 건물 종류 단독 전용면적 27.72㎡ (8.4평) 공급면적 27.72㎡ (8.4평) 법원 매각면적 315.72㎡ (95.5평) 대지권 비율 100%
토지 정보 용도지역·지구 자연환경보전지역 · 가축사육제한구역 · 수산자원보호구역 필지 수 9필지 공시지가 합계 2억 8,120만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내 입찰보증금 은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.매각기일(2026.10.19) 해당 법원(진주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 5회 유찰 상태입니다. 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다. 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요. 얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정 을 돕습니다.
경남 남해군 창선면 경매 물건 사진 법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상남도 남해군 단독주택 낙찰통계 경상남도 남해군에서 매각된 단독주택 12건의 평균 낙찰가 는 감정가의 46.7% 였고, 평균 2.9회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 53.1%, 57건) 입찰가 를 정할 때 참고하세요.
유찰 횟수 낙찰 건수 평균 낙찰가율 2회 7건 56.1% 3회 3건 41.4%
최근 낙찰 사례 🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
소재 사건번호 감정가 낙찰가 낙찰가율 기일 남해군 설천면 2025타경310** 3억 2,351만원 1억 9,135만원 59.1% 26.08.10 남해군 고현면 2025타경** 1억 3,193만원 3,140만원 23.8% 26.07.27 남해군 미조면 2025타경313** 2억 1,564만원 1억 4,310만원 66.4% 26.07.20 남해군 남해읍 2025타경307** 1억 98만원 4,042만원 40% 26.07.13 남해군 남면 2025타경306** 1,080만원 459만원 42.5% 26.07.13 남해군 창선면 2025타경6** 2억 8,089만원 1억 4,720만원 52.4% 26.07.06 남해군 창선면 2024타경40** 1억 3,547만원 5,647만원 41.7% 26.07.06 남해군 미조면 2025타경5** 1억 1,523만원 7,001만원 60.8% 26.06.15
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XG부스트 — 명성의 역설 LightGBM V5 — 2026년 9월 리그 참가예정 예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
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