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경상남도 진주시 금산면 중천리 294-3 · 근린생활시설

전용 1,462.1㎡ (442.3평) · 2회 유찰 · 매각기일 2027.01.11

인수위험 확인 중

감정가

19억 1,216만원

1,912,164,200 원

최저가

6억 5,587만원

감정가 대비 34%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경남 진주시 금산면 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가

진주지원 2024타경3557 · 2회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경상남도 진주시 금산면 중천리 294-3
사건번호	2024타경3557 진주지원
물건종류	근린생활시설
감정가	19억 1,216만원
최저가	6억 5,587만원 (감정가 대비 34%)
진행상태	2회 유찰
매각기일	2027.01.11

감정평가 요항 — 경남 진주시 금산면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	경상남도 진주시 금산면 중천리 소재 진주우편집중국 남측 인근에 위치하며, 부근은 각종 근린생활시설, 주상용 건부지 등으로 형성된 노선상가지대입니다.
교통상황	차량 접근 자유롭고, 대중교통 사정은 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등을 고려컨대 무난한 편입니다.
형태 및 이용상태	기호(1) 가장형의 자체지면 평탄한 토지로서, 상업용 건부지로 이용중입니다. 기호(3) 정방형에 유사한 자체지면 평탄한 토지로서, 상업용 건부지로 이용중입니다.
인접 도로상태	기호(1) 북서측으로 왕복 4차선 포장도로에 접합니다. 기호(3) 남동측으로 왕복 4차선 포장도로와 북동측으로 폭 약 8m내외의 포장도로, 북서측으 로 폭 약 4m내외의 보도블럭 도로에 각각 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태	기호(1) 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(일단의주택지조성사업지구(금산)), 중로1류 (폭20m-25m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 상대보호구역(금 산초등학교 상대보호구역), 상대보호구역(금산초등학교병설유치원 상대보호구역), 상대보호구역(진주동중학교)에 속합니다. 기호(3) 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(일단의주택지조성사업지구(금산)), 소로2류( 폭 8m-10m)(접합),…
건물의 구조	기호(2) 철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 건으로서, 외벽: AL복합판넬, 유리 및 드라이비트 마감 등. 내벽: 몰탈위 페인팅 및 벽지 마감 등. 창호: 강화유리 및 하이샷시창호. 기호(4) 철근콘크리트구조 스라브지붕 4층 건으로서, 외벽: 유리 마감 및 AL복합판넬 등. 내벽: 몰탈위 페인팅 및 벽지 마감 등. 창호: 강화유리 및 하이샷시창호. 기호(ㄱ) 목조 기와형 강판지붕 단층입니다. 기호(ㄴ) 목조 …
이용상태	기호(2) 근린생활시설(1-4층) 및 주차장 등(지하층)입니다. 기호(4) 근린생활시설(지하-4층) 입니다. 기호(ㄱ) 사각 정자입니다. 기호(ㄴ) 사각 정자입니다. 기호(ㄷ) 창고 입니다. 기호(ㄹ) 골프 연습실입니다.
설비내역	위생설비 및 소방설비, 승강기설비 등 되어있습니다.
공부와의 차이	없습니다.
제시목록 외 물건	없습니다.

건축물 정보

건물 종류	상가
전용면적	1,462.13㎡ (442.3평)
공급면적	1,462.13㎡ (442.3평)
법원 매각면적	1,462.13㎡ (442.3평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	상대보호구역 · 제2종일반주거지역 · 중로1류(폭 20m~25m) · 지구단위계획구역 · 가축사육제한구역
필지 수	1필지
공시지가 합계	5억 2,486만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2027.01.11) 해당 법원(진주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경남 진주시 금산면 경매 물건 사진

경남 진주시 금산면 근린생활시설 경매 물건 사진 1 · 2024타경3557

경남 진주시 금산면 근린생활시설 경매 물건 사진 2 · 2024타경3557

경남 진주시 금산면 근린생활시설 경매 물건 사진 3 · 2024타경3557

경남 진주시 금산면 근린생활시설 경매 물건 사진 4 · 2024타경3557

경남 진주시 금산면 근린생활시설 경매 물건 사진 5 · 2024타경3557

경남 진주시 금산면 근린생활시설 경매 물건 사진 6 · 2024타경3557

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경상남도 진주시 근린생활시설 낙찰통계

경상남도 진주시에서 매각된 근린생활시설 34건의 평균 낙찰가는 감정가의 35.0%였고, 평균 4.3회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 49.4%, 288건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	3건	73.4%
2회	3건	53.4%
3회	9건	43.5%
4회	9건	26.0%
7회	3건	17.3%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
진주시 대곡면	2025타경309**	6억 9,159만원	2억 110만원	29.1%	26.11.09
진주시 가좌동	2025타경310**	6억 5,200만원	1억 6,650만원	25.5%	26.11.02
진주시 충무공동	2024타경362**	3억 4,400만원	6,101만원	17.7%	26.10.26
진주시 대안동	2025타경306**	33억 124만원	8억 388만원	24.4%	26.10.26
진주시 충무공동	2024타경54**	5억 6,900만원	3,610만원	6.3%	26.10.12
진주시 충무공동	2025타경5**	6억 7,900만원	9,611만원	14.2%	26.10.12
진주시 정촌면	2025타경5**	11억 4,363만원	3억 3,158만원	29%	26.10.12
진주시 충무공동	2025타경311**	8억 9,600만원	3억 4,012만원	38%	26.09.21

경상남도 진주시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

레이더 STAT — 유일한 비AI — 시장 그 자체 NGBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경상남도 진주시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경상남도 진주시 내동면 유수리 688-3 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	1,281만원 감정가 대비 34%
	경상남도 진주시 내동면 유수리 691-4 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	6억 8,248만원 감정가 대비 34%
	경상남도 진주시 내동면 유수리 711 전 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	5,965만원 감정가 대비 34%
	경상남도 진주시 동부로169번길 12 2층씨207호 (충무공동,윙스타워) 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	1억 2,942만원 감정가 대비 18%
	경상남도 진주시 금산면 중천리 935 답 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	2,087만원 감정가 대비 24%
	경상남도 진주시 금산면 중천리 1005 전 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	84만원 감정가 대비 24%
	경상남도 진주시 문산읍 두산리 산60 과수원 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	1억 2,606만원 감정가 대비 17%
	경상남도 진주시 충무공동 87-23 주1동 1층에이111호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	1억 2,067만원 감정가 대비 17%
	경상남도 진주시 충무공동 87-23 주1동 1층에이112호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	1억 4,790만원 감정가 대비 17%
	경상남도 진주시 충무공동 287-6 라온프라이빗시티 2층207호 판매시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	1억 588만원 감정가 대비 17%
	경상남도 진주시 문산읍 삼곡리 780 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	1억 5,679만원 감정가 대비 34%
	경상남도 진주시 문산읍 삼곡리 800-1 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	1억 2,234만원 감정가 대비 34%