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예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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경남 사천시 사천읍 해비취2차 주거 99 경매 — AI 예상낙찰가
진주지원 2024타경4574 · 3회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
경상남도 사천시 사천읍 샘골길 47 4층404호 (해비취2차)
사건번호
2024타경4574 진주지원
물건종류
주거 99
감정가
9,400만원
최저가
3,224만원(감정가 대비 34%)
진행상태
3회 유찰
매각기일
2026.09.28
감정평가 요항 — 경남 사천시 사천읍
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 경상남도 사천시 사천읍 선인리 소재 '사천중학교' 북서측 인근에 위치하며, 부근은 공동주택, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통정도임.
교통상황
본건까지 중소형차량 출입이 가능하며, 인근에 시내노선 버스정류장이 소재하나 노선수, 운행횟수 등을 고려시 일반대중 교통사정은 보통정도임.
토지형상/이용상태
본건 남동측으로 폭 약 4~5m 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m ~12m)(소로1-19호선)(접함), 소로2류(폭 8m~10m)(접함), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설보호법>, 문화재보호구역(2008-12-26) (사천읍성)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 슬래브지붕 5층건내 각 단위세대로서, 사용승인일: 2013.05.28. 외벽: 스톤코트마감 등 내벽: 벽지마감 및 일부 타일마감 등 창호: 새시창임.
이용상태
공히 공동주택(연립주택)으로 이용중임.
설비내역
급배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이
없 음.
제시외 물건
자체지반 대체로 평탄한 세장형의 토지로서 공동주택부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)
임대관계는 미상임.
건축물 정보
건물 종류
기타
전용면적
45.72㎡ (13.8평)
공급면적
62.61㎡ (18.9평)
동·호
404
대지권 비율
100%
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.28) 해당 법원(진주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
