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경상남도 사천시 곤명면 정곡리 744-8 · 답

전용 2,948.0㎡ (891.8평) · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.12

인수위험 확인 중

감정가

1억 4,843만원

148,431,800 원

최저가

3,724만원

감정가 대비 25%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

경남 사천시 곤명면 답 경매 — AI 예상낙찰가

진주지원 2024타경6518 · 5회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경상남도 사천시 곤명면 정곡리 744-8
사건번호	2024타경6518 진주지원
물건종류	답
감정가	1억 4,843만원
최저가	3,724만원 (감정가 대비 25%)
진행상태	5회 유찰
매각기일	2026.10.12

감정평가 요항 — 경남 사천시 곤명면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	대상물건은 경상남도 사천시 곤명면 정곡리 신기문화회관 남서측 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 취락지대 인근 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 있음.
교통상황	대상물건은 경상남도 사천시 곤명면 정곡리 신기문화회관 남서측 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 취락지대 인근 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 있음.
형태 및 이용상태	대체로 사다리형 평지로서 현황 답임.
인접 도로상태	본건 북측으로 노폭 약4m 내외의 도로 및 남측으로 노폭 2-2.5m 내외의 농로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	기호1) - 생산관리지역, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 소하천구역(곡내천 소하천구역)<소하천정비법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(공장설립승인지역)<수도법>
제시목록 외 물건	- 구조 : 별첨 "지적개황도 및 건물개황도"와 같이 기호 ㉠,㉡이 소재함. - 영향 : 구조?규모?이용 상황 등으로 보아 감정 물건에 미치는 영향이 있을 것 으로 판단됨.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	2,948.00㎡ (891.8평)
공급면적	2,948.00㎡ (891.8평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	배출시설설치제한지역 · 공장설립승인지역 · 소하천구역 · 가축사육제한구역 · 생산관리지역
필지 수	1필지
공시지가 합계	6,869만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.12) 해당 법원(진주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 5회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경남 사천시 곤명면 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경상남도 사천시 답 낙찰통계

경상남도 사천시에서 매각된 답 18건의 평균 낙찰가는 감정가의 35.3%였고, 평균 3.8회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 41.4%, 112건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
2회	4건	52.2%
3회	5건	41.5%
5회	6건	25.8%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
사천시 사천읍	2023타경341**	1,186만원	199만원	16.8%	26.09.07
사천시 서포면	2025타경9**	3,793만원	1,516만원	40%	26.09.07
사천시 축동면	2025타경8**	3,596만원	1,540만원	42.8%	26.08.31
사천시 사남면	2024타경396**	6억 5,734만원	1억 5,070만원	22.9%	26.08.31
사천시 곤양면	2025타경8**	6,415만원	1,563만원	24.4%	26.08.31
사천시 곤양면	2024타경4**	7,254만원	3,555만원	49%	26.08.24
사천시 서동	2024타경337**	4억 9,801만원	8,200만원	16.5%	26.08.24
사천시 곤양면	2024타경4**	7,950만원	2,727만원	34.3%	26.08.24

경상남도 사천시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

LightGBM V5 — 2026년 9월 리그 참가예정 TabPFN — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경상남도 사천시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
사진 없음	경상남도 사천시 벌리동 145 주/상용건물 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	3억 2,990만원 감정가 대비 56%
	경상남도 사천시 실안동 720 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	16억 724만원 감정가 대비 39%
	경상남도 사천시 실안동 산247-1 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	7억 4,647만원 감정가 대비 39%
	경상남도 사천시 사남면 유천리 8 기타 · 신건 · 매각기일 2026.09.21	50억 890만원 감정가 대비 100%
	경상남도 사천시 곤양면 대진리 산50 임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	3,767만원 감정가 대비 39%
	경상남도 사천시 사남면 월성리 108-9 답 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	6,261만원 감정가 대비 19%
	경상남도 사천시 정동면 진삼로 1290-9 102동 3층304호 (재성햇살채아파트) 아파트 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	453만원 감정가 대비 5%
	경상남도 사천시 실안동 318 전 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	2억 8,136만원 감정가 대비 34%
	경상남도 사천시 실안동 산215 임야 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	9,322만원 감정가 대비 12%
	경상남도 사천시 곤양면 성내리 108-3 주상복합 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	1억 3,820만원 감정가 대비 24%
	경상남도 사천시 서포면 구랑리 501 운동시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	4억 1,543만원 감정가 대비 34%
	경상남도 사천시 정동면 고읍리 438-15 한빛타운 7층715호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	5,600만원 감정가 대비 70%