경상남도 남해군 남해읍 입현리 1433 · 전답
4회 유찰 · 매각기일 2027.01.11
인수위험 확인 중
감정가
4억 1,714만원
417,141,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경남 남해군 남해읍 전답 경매 — AI 예상낙찰가
진주지원 2024타경30511 · 4회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경상남도 남해군 남해읍 입현리 1433 |
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| 사건번호 | 2024타경30511 진주지원 |
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| 물건종류 | 전답 |
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| 감정가 | 4억 1,714만원 |
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| 최저가 | 1억 4,950만원 (감정가 대비 36%) |
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| 진행상태 | 4회 유찰 |
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| 매각기일 | 2027.01.11 |
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감정평가 요항 — 경남 남해군 남해읍
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 남해군 남해읍 입현리, 남해유배문학관에서 남동측으로 직선거리 약590 미터 지점에 위치하고 있으며, 주위는 읍소재지 내 농경지대로, 농가 등으로 형성된 취락` 임야` 농경지 등으로 형성되어 있으며 환경은 보통인 편임. |
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| 교통상황 | 본건까지 소형자동차` 영농차량` 영농기계 등 접근이 가능하고 대중교통사정은 관내버스정류장까지거리, 운행빈도 등을 참작할 때 보통인 편임. |
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| 형태 및 이용상태 | 북측으로 하향 경사진 부정형의 토지로서, 건축허가를 득하여 3단으로 축대를 조성하여 대지로 조성하다가 중단된 택지후보지 상태로, 일부분은 콘크리트로 포장된 진입로이고 이 도로를 기준으로 북측부분은 대부분이 법면상태이고 남측부분은 유효택지후보지 부분으로 형성되어 있음. |
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| 인접 도로상태 | 지적도 상 맹지이나 현황은 북서측으로부터 남동측으로 통과하는 폭 약2.5-3 미터 내외의 진입로가 개설되어 있고, 본건의 일부가 이 진입로 부지로 제공되고 있으며 이 진입로는 북측으로 약140 미터 지점에 소재하는 남해대로와 연계되어 있음. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>에 속함. |
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| 공부와의 차이 | 지목은 `과수원"으로 등재되어 있으나 건축허가를 득하여 조성하다가 흐지부지 중단되고 있는 택지후보지 상태임. |
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| 제시목록 외 물건 | 본건 지상에 현황사진 등에서 보는바와 같이 제시외 물건으로 철제물탱크가 소재하고 있으나 이것은 마을 공용 물탱크로서 평가에서 제외하였으며, 감정목적물인 토지에 미칠 영향이 있을 것으로 사료됨. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 `미상‘임. |
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토지 정보
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2027.01.11) 해당 법원(진주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경남 남해군 남해읍 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상남도 남해군 낙찰통계
경상남도 남해군에서 실제 매각된 90건의 평균 낙찰가는 감정가의 45.9%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
|---|
| 0회 | 3건 | 407.5% |
| 1회 | 5건 | 75.4% |
| 2회 | 19건 | 56.9% |
| 3회 | 13건 | 37.4% |
| 4회 | 17건 | 28.7% |
| 5회 | 7건 | 25.3% |
| 6회 | 7건 | 18.0% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 남해군 서면 | 2022타경370** | 1,118만원 | 47만원 | 4.2% | 26.11.09 |
| 남해군 서면 | 2025타경10** | 7,524만원 | 4,100만원 | 54.5% | 26.11.09 |
| 남해군 남면 | 2024타경15** | 1억 9,361만원 | 732만원 | 3.8% | 26.11.09 |
| 남해군 고현면 | 2025타경5** | 2,143만원 | 312만원 | 14.6% | 26.11.09 |
| 남해군 남해읍 | 2025타경313** | 5,400만원 | 3,820만원 | 70.7% | 26.11.02 |
| 남해군 삼동면 | 2024타경58** | 4,154만원 | 317만원 | 7.6% | 26.11.02 |
| 남해군 삼동면 | 2025타경7** | 1,091만원 | 381만원 | 34.9% | 26.11.02 |
| 남해군 서면 | 2025타경306** | 6,812만원 | 425만원 | 6.2% | 26.11.02 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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