경상남도 남해군 서면 대정리 179-3 · 중기
전용 676.0㎡ (204.5평) · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.12
인수위험 확인 중
감정가
5억 1,162만원
511,626,200 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경남 남해군 서면 중기 경매 — AI 예상낙찰가
진주지원 2025타경30549 · 4회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경상남도 남해군 서면 대정리 179-3 |
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| 사건번호 | 2025타경30549 진주지원 |
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| 물건종류 | 중기 |
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| 감정가 | 5억 1,162만원 |
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| 최저가 | 1억 8,336만원 (감정가 대비 36%) |
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| 진행상태 | 4회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.10.12 |
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감정평가 요항 — 경남 남해군 서면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 기호 1은 경상남도 남해군 서면 대정리에 소재하는 대정마을회관 남동측 원거리에 위치하는 토지로서, 주위는 농가주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음. |
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| 교통상황 | 주변의 지역내 일반적인 교통사정은 보통시 됨. |
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| 형태 및 이용상태 | 완경사지의 부정형 토지로 현황 버섯재배사 건부지 등으로 이용 중임. |
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| 인접 도로상태 | 북측으로 도로에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 생산관리지역 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 마을경관관리지역<남해군 경관 조례> 임. |
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| 건물의 구조 | 기호 2 : 일반철골구조 기타지붕 2층 건으로서 벽체 : 샌드위치판넬잇기 바닥 : 하드너 마감 등 창호 : 샤시창 임. |
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| 이용상태 | 기호 2 : 버섯재배사 및 관리사(2층)로 이용 중임. |
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| 설비내역 | 기본적인 위생설비, 급배수설비 등이 되어 있음. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1) 임대관계: - 2) 기타: - '감정평가액의 산출근거 및 결정의견' 참조. / 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : - |
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| 기타참고사항 | -지상에 제시외 건물 기호 ㄱ(창고 등)이 있으며, 건물의 구조, 규모, 이용상황 등을 고려시 토지의 사용 수익에 영향을 미칠 것으로 사료됨. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 기타 |
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| 전용면적 | 676.04㎡ (204.5평) |
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| 공급면적 | 676.04㎡ (204.5평) |
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| 법원 매각면적 | 676.04㎡ (204.5평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 생산관리지역 · 소하천 · 소하천구역 · 가축사육제한구역 |
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| 필지 수 | 1필지 |
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| 공시지가 합계 | 1억 100만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.12) 해당 법원(진주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경상남도 남해군 낙찰통계
경상남도 남해군에서 실제 매각된 57건의 평균 낙찰가는 감정가의 53.1%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 4건 | 75.2% |
| 2회 | 13건 | 56.4% |
| 3회 | 9건 | 38.4% |
| 4회 | 10건 | 27.9% |
| 5회 | 8건 | 23.8% |
| 6회 | 4건 | 19.4% |
| 7회 | 3건 | 18.4% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 남해군 남해읍 | 2025타경9** | 9,600만원 | 3,820만원 | 39.8% | 26.09.07 |
| 남해군 서면 | 2025타경5** | 5,955만원 | 1,300만원 | 21.8% | 26.09.07 |
| 남해군 남면 | 2025타경314** | 2억 2,500만원 | 8,027만원 | 35.7% | 26.08.31 |
| 남해군 이동면 | 2025타경5** | 8억 4,737만원 | 1억 7,200만원 | 20.3% | 26.08.31 |
| 남해군 고현면 | 2026타경** | 1억 1,497만원 | 6,111만원 | 53.2% | 26.08.31 |
| 남해군 삼동면 | 2025타경6** | 1,018만원 | 237만원 | 23.3% | 26.08.31 |
| 남해군 미조면 | 2025타경309** | 2억 222만원 | 5,100만원 | 25.2% | 26.08.31 |
| 남해군 창선면 | 2025타경5** | 2억 6,098만원 | 5,775만원 | 22.1% | 26.08.24 |
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경상남도 남해군 진행중 경매 12건
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