경상남도 사천시 중앙로 238 14층1402호 (용강동,비룡벨로스텔라) · 오피스텔
전용 84.9㎡ (25.7평) · 6회 유찰 · 매각기일 2026.09.28
인수위험 확인 중
감정가
1억 8,300만원
183,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경남 사천시 용강동 비룡벨로스텔라 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가
진주지원 2024타경31330 · 6회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경상남도 사천시 중앙로 238 14층1402호 (용강동,비룡벨로스텔라) |
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| 사건번호 | 2024타경31330 진주지원 |
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| 물건종류 | 오피스텔 |
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| 감정가 | 1억 8,300만원 |
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| 최저가 | 6,277만원 (감정가 대비 34%) |
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| 진행상태 | 6회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.09.28 |
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감정평가 요항 — 경남 사천시 용강동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 경상남도 사천시 용강동에 소재하는 구분건물(비룡벨로스텔라 5층 503호, 14층 1402호, 3층 303호)로서, 부근은 근린생활시설, 아파트, 주거나지 등으로 형성되어져 있습니다. |
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| 교통상황 | 차량 접근 가능하고, 대중교통 사정은 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등을 고려컨대 무 난한 편입니다. |
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| 토지형상/이용상태 | 단지 남서측으로 차량 진·출입로 개설되어져 있습니다. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호(a) 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역), 소로1류(폭 10m-12m)(2011-08-04)(소로1-27 호선)(접합), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)에 속합니다. 기호(b,c) 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한 구역)에 속합니다. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 슬래브지붕 15층 건 내 5층 503호, 14층 1402호, 3층 303호로서, 외벽: 화강석 붙임 등. 내벽: 벽지, 타일 마감 등. 창호: 하이샷시창호 등. |
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| 이용상태 | 기호(1,3)은 아파트로 이용중입니다. 기호(2)는 오피스텔로 이용중입니다. |
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| 설비내역 | 위생설비 및 난방설비, 승강기설비 등 되어있습니다. |
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| 공부와의 차이 | 없습니다. |
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| 제시외 물건 | 3필 일단의 부정형의 토지로서, 아파트 및 오피스텔 부지로 이용중입니다. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | (가) 임대관계: 미상입니다. (나) 기 타: 없습니다. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 84.88㎡ (25.7평) |
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| 공급면적 | 108.57㎡ (32.8평) |
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| 동·호 | 1402 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 제2종일반주거지역 · 가축사육제한구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.09.28) 해당 법원(진주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 6회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경남 사천시 용강동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상남도 사천시 오피스텔 낙찰통계
경상남도 사천시에서 매각된 오피스텔 5건의 평균 낙찰가는 감정가의 44.3%였고, 평균 4.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 41.4%, 112건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 사천시 용강동 | 2024타경373** | 1억 8,300만원 | 9,158만원 | 50% | 26.08.31 |
| 사천시 용강동 | 2026타경** | 1억 2,000만원 | 6,418만원 | 53.5% | 26.08.31 |
| 사천시 사천읍 | 2024타경391** | 4,100만원 | 1,252만원 | 30.5% | 26.08.24 |
| 사천시 곤양면 | 2025타경310** | 1억 2,500만원 | 4,310만원 | 34.5% | 26.07.20 |
| 사천시 동금동 | 2025타경306** | 1억 2,000만원 | 6,352만원 | 52.9% | 26.06.08 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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경상남도 사천시 진행중 경매 12건
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