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경상남도 사천시 서포면 외구리 327 · 묘지
전용 39.7㎡ (12평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.12.14
인수위험 확인 중
감정가
1억 1,691만원
116,916,000 원
최저가
4,010만원
감정가 대비 34%
적정 시세
—
분석 중
채권총액
—
근저당·전세권 합
종합 점수
—
/ 100
분석 중
예상 낙찰가
적중률 산출 중
예상 중앙값—
—원
유력 구간 —
최저가
4.12억
예상
감정가
6.43억
인수 위험
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—

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경남 사천시 서포면 묘지 경매 — AI 예상낙찰가

진주지원 2025타경645 · 3회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경남 사천시 서포면 묘지 경매 물건 사진

경매 기본정보

소재지경상남도 사천시 서포면 외구리 327
사건번호2025타경645 진주지원
물건종류묘지
감정가1억 1,691만원
최저가4,010만원 (감정가 대비 34%)
진행상태3회 유찰
매각기일2026.12.14

감정평가 요항 — 경남 사천시 서포면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경본건은 경상남도 사천시 서포면 외구리 소재 '동구마을' 북서측 인근에 위치하며, 부근은 축사, 단독주택, 전·답 등으로 형성되어 있음.
교통상황본건 및 인근까지 차량 접근 가능하며, 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할때 일반적 인 교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태일련번호 1: 완경사지의 부정형 토지로서, 주거나지 상태임. 일련번호 2: 완경사지의 부정형 토지로서, 묵전 상태임. 일련번호 3: 완경사지의 부정형 토지로서, 동식물관련시설 등 건부지로 이용중임. 일련번호 5: 완경사지의 부정형 토지로서, 일부 건축허가를 득한 주거나지 상태임.
인접 도로상태일련번호 1: 본건 남동측으로 약 3미터 내외 폭의 도로에 접함. 일련번호 2: 지적도상 맹지이며, 인접필지를 통해 접근 가능한 상태임. 일련번호 3: 본건 북서측으로 약 4미터 내외 폭의 도로에 접함. 일련번호 5: 본건 남서측 및 북서측으로 약 4미터 내외 폭의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태일련번호 1: 제1종일반주거지역(2011-08-04), 소로2류(폭 8m~10m)(2011-08-04)(소로2-39호 선)(저촉), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>. 일련번호 2: 제1종일반주거지역(2011-08-04), 중로2류(폭 15m~20m)(2011-08-04)(중로2-4호 선)(저촉),…
건물의 구조일련번호 4-1~4-3: 판넬조 판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽: 판넬 잇기, 내 벽: 판넬 잇기, 창 호: 샷시창 구조임.
이용상태일련번호 4-1: 동식물관련시설 용도임. 일련번호 4-2,4-3: 근린생활시설 용도임.
설비내역위생 및 급배수설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이본건 토지 일련번호 2는 지목 "묘지"이나 현황은 "묵전"이며, 일련번호 5는 지목 "전"이나 현황은 일부 건축허가를 득한 주거나지 상태임. / 본건 건물의 구조,지붕은 일반건축물대장상 철파이프조 스렛지붕이나, 현황은 판넬조 판넬지붕임.
기타참고사항(임대관계/기타)1) 임대관계 미 상. 2) 기 타 본건 토지 일련번호 1 지상에 일반건축물대장상 김채준 소유의 블록 및 목조 스레트 지붕 단층 단독주택이 등재되어 있으나, 현황은 건물이 소재하지 않는 나대지 상태 이니 경매 진행시 참고하시기 바람. / 1) 임대관계 미 상. 2) 기 타 본건 건물은 공부상 3개동으로 등재되어 있으나, 현황은 1개동의 건물임.

건축물 정보

건물 종류기타
전용면적39.67㎡ (12평)
공급면적39.67㎡ (12평)
대지권 비율100%

토지 정보

용도지역·지구임업용산지 · 가축사육제한구역 · 비행안전제3구역(전술) · 제1종일반주거지역 · 소로2류(폭 8m~10m)
필지 수2필지
공시지가 합계2,683만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

  • 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
  • 매각기일(2026.12.14) 해당 법원(진주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
  • 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
  • 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
  • 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경남 사천시 서포면 경매 물건 사진

경남 사천시 서포면 묘지 경매 물건 사진 1 · 2025타경645경남 사천시 서포면 묘지 경매 물건 사진 2 · 2025타경645경남 사천시 서포면 묘지 경매 물건 사진 3 · 2025타경645경남 사천시 서포면 묘지 경매 물건 사진 4 · 2025타경645경남 사천시 서포면 묘지 경매 물건 사진 5 · 2025타경645경남 사천시 서포면 묘지 경매 물건 사진 6 · 2025타경645

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경상남도 사천시 낙찰통계

경상남도 사천시에서 실제 매각된 177건의 평균 낙찰가는 감정가의 40.7%였습니다.

유찰 횟수낙찰 건수평균 낙찰가율
1회12건77.7%
2회35건56.9%
3회52건41.4%
4회25건31.9%
5회20건23.6%
6회7건23.0%
7회3건15.0%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재사건번호감정가낙찰가낙찰가율기일
사천시 사남면2025타경307**5,570만원1,110만원19.9%26.11.02
사천시 서포면2024타경380**6,500만원635만원9.8%26.11.02
사천시 실안동2023타경392**19억 428만원5억 5,100만원28.9%26.11.02
사천시 이홀동2025타경309**4억 5,709만원8,368만원18.3%26.11.02
사천시 곤양면2024타경66**9,610만원2,650만원27.6%26.11.02
사천시 사천읍2026타경103**6,200만원6,200만원100%26.11.02
사천시 사천읍2025타경8**10억 5,173만원4억 6,781만원44.5%26.11.02
사천시 축동면2025타경309**1억 8,740만원3,510만원18.7%26.11.02

경상남도 사천시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

TabM — 2026년 9월 리그 참가예정TabNet — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경상남도 사천시 진행중 경매 12건

사진소재지 · 물건종류최저가
경상남도 사천시 축동면 구호리 350 전 경매 물건 사진경상남도 사천시 축동면 구호리 350
전 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.11.09
107만원
감정가 대비 9%
경상남도 사천시 축동면 구호리 358 전 경매 물건 사진경상남도 사천시 축동면 구호리 358
전 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.11.09
164만원
감정가 대비 9%
경상남도 사천시 축동면 구호리 361 전 경매 물건 사진경상남도 사천시 축동면 구호리 361
전 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.09
400만원
감정가 대비 24%
경상남도 사천시 축동면 구호리 363 전 경매 물건 사진경상남도 사천시 축동면 구호리 363
전 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.09
305만원
감정가 대비 24%
경상남도 사천시 실안동 713 답 경매 물건 사진경상남도 사천시 실안동 713
답 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.09
5억 9,026만원
감정가 대비 17%
경상남도 사천시 곤양면 환덕리 986-2 전 경매 물건 사진경상남도 사천시 곤양면 환덕리 986-2
전 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.09
2,166만원
감정가 대비 17%
경상남도 사천시 곤양면 환덕리 1076-2 답 경매 물건 사진경상남도 사천시 곤양면 환덕리 1076-2
답 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.09
244만원
감정가 대비 17%
경상남도 사천시 사천읍 샘골길 43 2층201호 주거 99 경매 물건 사진경상남도 사천시 사천읍 샘골길 43 2층201호
주거 99 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.09
2,977만원
감정가 대비 24%
경상남도 사천시 사천읍 샘골길 43 4층404호 주거 99 경매 물건 사진경상남도 사천시 사천읍 샘골길 43 4층404호
주거 99 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.09
3,169만원
감정가 대비 24%
경상남도 사천시 사천읍 샘골길 43 4층405호 주거 99 경매 물건 사진경상남도 사천시 사천읍 샘골길 43 4층405호
주거 99 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.09
2,641만원
감정가 대비 24%
경상남도 사천시 정동면 진삼로 1290-9 102동 2층201호 (재성햇살채아파트) 아파트 경매 물건 사진경상남도 사천시 정동면 진삼로 1290-9 102동 2층201호 (재성햇살채아파트)
아파트 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.11.09
324만원
감정가 대비 4%
경상남도 사천시 곤양면 무고리 34-3 단독주택다가구 경매 물건 사진경상남도 사천시 곤양면 무고리 34-3
단독주택다가구 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.09
7,720만원
감정가 대비 49%

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얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.

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