🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
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권리 · 인수 분석
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레이더 LX
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방어입찰·기관·오입찰 필터
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수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
경남 사천시 곤명면 임야 경매 — AI 예상낙찰가
진주지원 2025타경674 · 2회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
경상남도 사천시 곤명면 삼정리 산31
사건번호
2025타경674 진주지원
물건종류
임야
감정가
14억 649만원
최저가
6억 8,918만원(감정가 대비 49%)
진행상태
2회 유찰
매각기일
2026.12.14
감정평가 요항 — 경남 사천시 곤명면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
대상물건 1) 경상남도 사천시 곤양면 삼정리 소재 '삼정마을회관' 서측 인근에 위치하며, 주위는 임야 및 농경지 등으로서, 주위환경은 보통입니다. 대상물건 2) 경상남도 사천시 곤양면 삼정리 소재 '삼정마을회관' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 임야 및 농경지 등으로서, 주위환경은 보통입니다.
교통상황
대상물건 1) 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 대상물건 2) 차량 접근 불가하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
대상물건 1) 남측으로 2차선 도로에 접하며, 임야 내부에 임도가 개설되어 출입이 가능하며 조경수목관리를 위한 비포장관리도로가 개설되어 있습니다. 대상물건 2) 지적도상 맹지이나, 인접토지를 경유해 출입 가능합니다.
토지이용계획 및 제한상태
기호 1) : 보전관리지역(2011-08-04),가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(돼지 개 가금류 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역 <물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>입니다. 기호 2) : 생산관리지역(2011-08-04), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (낙동강)수변구역<낙동강수계 물관리 …
공부와의 차이
없습니다.
제시목록 외 물건
대상물건 1) 토지상 제시외분묘 4기가 소재 확인되며, 제시외수목(조경수)가 다수 식재되어 있습니다. 대상물건 2) 토지상 제시외수목(조경수)가 다수 식재되어 있습니다.
기타참고사항(임대관계/기타)
임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 별지 '감정평가의 산출근거 및 결정의견의 '그밖의 사항'란을 참조하시기 바랍니다.
건축물 정보
건물 종류
기타
전용면적
26,332.00㎡ (7965.4평)
공급면적
26,332.00㎡ (7965.4평)
대지권 비율
100%
토지 정보
용도지역·지구
준보전산지 · 가축사육제한구역 · 배출시설설치제한지역 · 생산관리지역 · 보전관리지역
필지 수
1필지
공시지가 합계
6,794만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.12.14) 해당 법원(진주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경남 사천시 곤명면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상남도 사천시 임야 낙찰통계
경상남도 사천시에서 매각된 임야 17건의 평균 낙찰가는 감정가의 25.2%였고, 평균 5.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 40.7%, 177건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
