경상남도 사천시 곤양면 맥사리 209-5 · 단독주택
전용 95.3㎡ (28.8평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.21
인수위험 확인 중
감정가
1억 6,760만원
167,605,500 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경남 사천시 곤양면 단독주택 경매 — AI 예상낙찰가
진주지원 2025타경888 · 3회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경상남도 사천시 곤양면 맥사리 209-5 |
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| 사건번호 | 2025타경888 진주지원 |
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| 물건종류 | 단독주택 |
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| 감정가 | 1억 6,760만원 |
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| 최저가 | 5,749만원 (감정가 대비 34%) |
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| 진행상태 | 3회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.09.21 |
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감정평가 요항 — 경남 사천시 곤양면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 사천시 곤양면 맥사리, 곤양어르신학교에서 남동측으로 직선거리 약300 미터 지점에 위치하고 있으며, 부근은 면소재지 주변 농촌지대로서 농경지, 임야, 농가 등으로 형성되어 있으며 환경은 보통인 편임. |
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| 교통상황 | 남측으로 지방도(곤북로)와 접하여 차량의 접근이 가능하고, 관내버스정류소까지의 거리, 운행빈도 등을 참작하여 검토하여 보면 대중교통사정은 보통인 편임. |
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| 형태 및 이용상태 | 사다리형에 유사한 부정형의 토지로서 남측으로 하향 경사진 지대를 3단으로 계단식으로 축대로 조성하여 북측 상단부는 기호2 건물의 부지, 즉 단독주택부지로 이용되고 있으며 중단부와 도로에 접면한 하단부는 현재 나지상태로 있음. [현황사진 등 참조 요망] |
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| 인접 도로상태 | 남측으로 1002번 지방도, 즉 곤북로와 접하고 있으며, 서측으로도 세로와 접하고 있음. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,접도구역(2024 -04-18)<도로법>에 속함. |
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| 건물의 구조 | 기호 2 건물은 2016.4.29 사용승인(신축)을 득하여 공부를 기준하면 약9 년 경과된 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 외벽은 비닐페인트 등 내벽은 벽지, 타일 등 창호는 샤시창호에 유리끼우기 등으로 현상은 보통인 편임. |
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| 이용상태 | 단독주택 용도임. |
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| 설비내역 | 위생설비` 급배수설비` 난방설비 등 갖추고 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시목록 외 물건 | 없음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 단독 |
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| 전용면적 | 95.25㎡ (28.8평) |
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| 공급면적 | 95.25㎡ (28.8평) |
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| 법원 매각면적 | 95.25㎡ (28.8평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.09.21) 해당 법원(진주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경남 사천시 곤양면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상남도 사천시 단독주택 낙찰통계
경상남도 사천시에서 매각된 단독주택 7건의 평균 낙찰가는 감정가의 47.7%였고, 평균 2.9회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 41.4%, 112건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 사천시 용현면 | 2025타경306** | 8,841만원 | 3,310만원 | 37.4% | 26.08.24 |
| 사천시 정동면 | 2025타경307** | 8억 3,086만원 | 4억 1,000만원 | 49.3% | 26.07.20 |
| 사천시 향촌동 | 2024타경60** | 9억 6,497만원 | 4억 7,611만원 | 49.3% | 26.07.20 |
| 사천시 사천읍 | 2025타경6** | 3억 707만원 | 1억 6,275만원 | 53% | 26.07.13 |
| 사천시 서동 | 2025타경310** | 1,219만원 | 854만원 | 70.1% | 26.06.15 |
| 사천시 곤양면 | 2025타경307** | 3,884만원 | 1,906만원 | 49.1% | 26.06.15 |
| 사천시 노룡동 | 2025타경306** | 1억 2,051만원 | 3,050만원 | 25.3% | 26.05.18 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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경상남도 사천시 진행중 경매 12건
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