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예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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경남 남해군 남해읍 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
진주지원 2025타경923 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
경상남도 남해군 남해읍 북변리 234-4
사건번호
2025타경923 진주지원
물건종류
상가,오피스텔,근린시설
감정가
3억 1,419만원
최저가
3억 1,419만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.10.26
감정평가 요항 — 경남 남해군 남해읍
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 남해군 남해읍 북변리, 창원지방법원 남해군법원 남측 화전로95번길 월편에 소재하고 있으며, 부근은 업무시설, 근린생활시설, 관공서 등으로 형성되어 있는 읍소재지 내 비교적 번화한 일반상업지대로서 환경은 보통인 편임.
교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정도 비교적 무난한 편임.
형태 및 이용상태
사다리형의 토지로서 접면도로 및 인접지와 등고하고 업무시설부지 등으로 이용되고 있음.
인접 도로상태
북측으로 소로2류(폭 8m~10m) 포장도로(화전로)와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-23)(접합) 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호 구역(2024-05-01)<교육환경 보호에 관한 법률>, 마을경관관리지역<남해군 경관 조례>,하수처리구역(남 해읍)<하수도법>에 속함.
건물의 구조
기호2 건물은 1930-03-01. 사용승인을 득하여 공부를 기준으로 하면 약95 년 경과된 일반목구조 건물로서 준공 후 수십년 동안 수리되고 개량되어 콘크리트 등으로 주기둥` 지붕 등이 보강되고, 창호` 외벽 등도 보강되어 현재까지 존치되고 있으며 외벽은 적벽돌 치장쌓기, 몰달위 페인팅 등 내벽은 벽지, 타일 등 바닥은 아스타일, 타일 등 창호는 샤시창호에 유리끼우기 등으로 현상은 보통인 편임.
이용상태
사무실, 세탁소 등 용도로 이용되고 있음.
설비내역
급배수설비, 위생설비 등 갖추고 있음.
공부와의 차이
없음. / 공부상은 일반목구조 기와지붕 단층 건으로 등재되어 있으나, 준공 후 수십 년이 경과되면서 수리되고 개량되어 콘크리트 등으로 주기둥` 지붕 등이 보강되고, 창호` 외벽 등도 보강되어 현재까지 존치되고 있으며, 동일성은 인정된다고 보임.
제시목록 외 물건
지적 및 건물개황도` 현황 사진 등에서 보는 바와 같이 본건 토지 서측부분에 제시외 건물이 점용하고 하고 있으나, 이 건물은 타인 소유로 조회되어 평가에서는 제외하였으며, 이런 상황을 참작하여 토지를 평가하였음.
건축물 정보
건물 종류
오피스텔
전용면적
112.40㎡ (34평)
공급면적
112.40㎡ (34평)
토지 정보
필지 수
1필지
공시지가 합계
9,279만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.26) 해당 법원(진주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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