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예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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경남 사천시 서포면 임야 경매 — AI 예상낙찰가
진주지원 2025타경1101 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
경상남도 사천시 서포면 조도리 산36-1
사건번호
2025타경1101 진주지원
물건종류
임야
감정가
1억 5,904만원
최저가
1억 5,904만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.10.19
감정평가 요항 — 경남 사천시 서포면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 경상남도 사천시 서포면 조도리 소재 '조도마을회관' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 해안변 농촌취락과 농경지대 및 임야지대 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 소형차량의 출입은 가능하며, 제반 교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태
부정형의 급경사지로서 일부는 계단식의 전 및 건부지로 사용중이고, 일부는 자연림으로 이용중임.
인접 도로상태
지적도상 본건 남측으로 노폭 약 2미터 내외의 도로와 접하나 현재 도로가 없는 상황이며, 본건 남측으로 노폭 약 3미터 내외의 현황도로가 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태
보전관리지역(2011-08-04), 생산관리지역(2011-08-04), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>.
공부와의 차이
의뢰목록상 지목이 '임야'이나, 현황 자연림 및 일부 건부지와 전으로 이용중임.
제시목록 외 물건
본건 지상에 후첨 '지적도' 및 '건물개황도'와 같이 제시외건물(ㄱ~ㄷ)이 소재하고, 제시외수목(a)도 식재되어 있음.
기타참고사항(임대관계/기타)
1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 본건 토지의 서측 일부가 타인점유중인 것으로 판단되나, 정확한 것은 측량을 요함.
토지 정보
필지 수
1필지
공시지가 합계
2,212만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.19) 해당 법원(진주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경남 사천시 서포면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상남도 사천시 임야 낙찰통계
경상남도 사천시에서 매각된 임야 11건의 평균 낙찰가는 감정가의 26.8%였고, 평균 5.5회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 42.2%, 146건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
