경상남도 사천시 벌리동 59-2 파라지움 8층803호 · 오피스텔
전용 58.7㎡ (17.8평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.19
인수위험 확인 중
감정가
1억 1,000만원
110,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경남 사천시 벌리동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가
진주지원 2025타경973 · 2회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경상남도 사천시 벌리동 59-2 파라지움 8층803호 |
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| 사건번호 | 2025타경973 진주지원 |
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| 물건종류 | 오피스텔 |
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| 감정가 | 1억 1,000만원 |
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| 최저가 | 5,390만원 (감정가 대비 49%) |
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| 진행상태 | 2회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.10.19 |
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감정평가 요항 — 경남 사천시 벌리동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 경상남도 사천시 벌리동에 위치하며 주위는 주택지대 및 상업지대 등으로 형성되어 있음. |
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| 교통상황 | 본건의 건물까지 차량의 접근이 가능하며, 지역내 대중교통 등의 교통상황은 보통시 됨. |
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| 토지형상/이용상태 | 서측으로 대로 2류, 남측 및 동측으로 폭 약 3미터 내외의 도로가 소재함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 일반상업지역(2017-08-31)(일반상업지역), 대로2류(폭 30m~35m)(2011-08-04)(대로2-4호선)(접합), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 철근콘크리트 슬래브지붕 8층 건물 내 8층 803호로 외 벽: 몰탈위 페인트 마감 및 타일마감 등, 창 호: 새시창호 등 구조임. |
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| 이용상태 | 업무시설(오피스텔)로 이용중임. |
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| 설비내역 | 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 갖추어져있음. |
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| 제시외 물건 | 사다리형의 토지로, 공동주택(아파트) 및 업무시설 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1)임대관계: 미상임. 2)기타: 본건은 이해관계인의 부재 및 폐문으로 인해 내부조사가 불가능하여 탐문조사 및 외부관찰 등을 종합적으로 고려하여 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니, 경매 입찰전 내부 이용상황 및 관리상태 등을 재확인하시기바람. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 58.72㎡ (17.8평) |
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| 공급면적 | 77.80㎡ (23.5평) |
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| 동·호 | 803 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 일반상업지역 · 대로2류(폭 30m~35m) · 가축사육제한구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.19) 해당 법원(진주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경남 사천시 벌리동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상남도 사천시 오피스텔 낙찰통계
경상남도 사천시에서 매각된 오피스텔 5건의 평균 낙찰가는 감정가의 44.3%였고, 평균 4.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 41.4%, 112건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 사천시 용강동 | 2024타경373** | 1억 8,300만원 | 9,158만원 | 50% | 26.08.31 |
| 사천시 용강동 | 2026타경** | 1억 2,000만원 | 6,418만원 | 53.5% | 26.08.31 |
| 사천시 사천읍 | 2024타경391** | 4,100만원 | 1,252만원 | 30.5% | 26.08.24 |
| 사천시 곤양면 | 2025타경310** | 1억 2,500만원 | 4,310만원 | 34.5% | 26.07.20 |
| 사천시 동금동 | 2025타경306** | 1억 2,000만원 | 6,352만원 | 52.9% | 26.06.08 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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경상남도 사천시 진행중 경매 12건
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