경상남도 남해군 고현면 도마리 1474-4 · 답
전용 564.0㎡ (170.6평) · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.09
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데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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경남 남해군 고현면 답 경매 — AI 예상낙찰가
진주지원 2025타경564 · 6회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 경상남도 남해군 고현면 도마리 1474-4 |
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| 사건번호 | 2025타경564 진주지원 |
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| 물건종류 | 답 |
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| 감정가 | 2,143만원 |
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| 최저가 | 252만원 (감정가 대비 12%) |
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| 진행상태 | 6회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.09 |
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감정평가 요항 — 경남 남해군 고현면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경상남도 남해군 고현면 도마리 소재 "도산마을" 동측 인근(기호(1) 및 마을내 (기호2,3,5)에 위치하며 주위는 농경지, 주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨. |
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| 교통상황 | 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. |
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| 형태 및 이용상태 | 기호(1) : 세장형 평지로 농지임. 기호(2,3) : 부정형 평지로 주거용건부지 등임. 기호(5) : 부정형 평지로 농지임. |
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| 인접 도로상태 | 기호(1) : 본건 남동측으로 구거를 지나 노폭 약 3m 내외의 포장도로가 있음. 기호(2) : 본건 남측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로가 있음. 기호(3) : 본건 남서측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로가 있음. 기호(5) : 본건 동측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로가 있음. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호(1) : 농림지역 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 마을경관관리지역<남해군 경관 조례>, 농업진흥구역<농지법> 기호(2,3) : 계획관리지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 마을경관관리지역<남해군 경관 조례> 기호(5) : 계획관리지역 가축사육제한구역(2020… |
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| 건물의 구조 | 경량철골구조 판넬지붕 단층건으로 (사용승인일:2006.12.27.) 외벽 : 목재 사이딩판넬 등 마감. 청호 : 샷시창호 등임. |
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| 이용상태 | 주택임. |
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| 설비내역 | 난방설비, 위생설비 등이 있음. |
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| 공부와의 차이 | 본건 기호(4) 건물은 귀 제시목록 및 공부상 1667,1668 양지상에 소재하나 현황 1667번지상 소재함. |
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| 제시목록 외 물건 | 후첨 "지적 및 건물개황도"에 도시한 바와 같이 기호(3) 지상에 제시외건물 기호(ㄱ)이 소재하며, 제시외건물 기호(ㄱ)은 구조, 규모, 이용상태 등을 고려할 때, 당해 토지의 사용, 수익에 영향을 미칠 것으로 사료됨. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 기타 |
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| 전용면적 | 564.00㎡ (170.6평) |
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| 공급면적 | 564.00㎡ (170.6평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 농림지역 · 가축사육제한구역 · 농업진흥구역 |
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| 필지 수 | 1필지 |
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| 공시지가 합계 | 1,269만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.09) 해당 법원(진주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 6회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경남 남해군 고현면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상남도 남해군 답 낙찰통계
경상남도 남해군에서 매각된 답 16건의 평균 낙찰가는 감정가의 93.2%였고, 평균 4.3회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 47.4%, 80건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 남해군 서면 | 2025타경308** | 6,026만원 | 2,115만원 | 35.1% | 26.10.26 |
| 남해군 삼동면 | 2025타경311** | 1억 632만원 | 3,010만원 | 28.3% | 26.10.19 |
| 남해군 고현면 | 2026타경** | 6,109만원 | 2,115만원 | 34.6% | 26.10.12 |
| 남해군 남면 | 2024타경389** | 3,779만원 | 257만원 | 6.8% | 26.09.28 |
| 남해군 삼동면 | 2025타경6** | 1,018만원 | 237만원 | 23.3% | 26.08.31 |
| 남해군 고현면 | 2026타경** | 1억 1,497만원 | 6,111만원 | 53.2% | 26.08.31 |
| 남해군 이동면 | 2025타경5** | 8억 4,737만원 | 1억 7,200만원 | 20.3% | 26.08.31 |
| 남해군 고현면 | 2025타경5** | 4,651만원 | 1,121만원 | 24.1% | 26.08.24 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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