경상남도 남해군 삼동면 물건리 130-14 · 전
전용 750.0㎡ (226.9평) · 11회 유찰 · 매각기일 2026.11.09
인수위험 확인 중
감정가
1억 5,425만원
154,250,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경남 남해군 삼동면 전 경매 — AI 예상낙찰가
진주지원 2024타경4277 · 11회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경상남도 남해군 삼동면 물건리 130-14 |
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| 사건번호 | 2024타경4277 진주지원 |
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| 물건종류 | 전 |
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| 감정가 | 1억 5,425만원 |
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| 최저가 | 455만원 (감정가 대비 3%) |
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| 진행상태 | 11회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.09 |
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감정평가 요항 — 경남 남해군 삼동면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경상남도 남해군 삼동면 물건리 소재 "물건마을회관" 북서측 인근에 위치하는 토지로서, 주변은 주택, 펜션, 농경지 등이 위치하는 지대이며 제반 주위환경은 보통인 편임. |
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| 교통상황 | 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며 제반 교통상황은 보통인 편임. |
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| 형태 및 이용상태 | 본건 토지는 부정형 완경사지로서, 묵전으로 이용중임. |
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| 인접 도로상태 | 본건 토지는 지적도상 맹지임. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 해안경관관리지역<남해군 경관 조례>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>임. |
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| 공부와의 차이 | 본건 토지는 공부상 지목이 "전"이나 현황 "묵전"으로 이용중임. |
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| 제시목록 외 물건 | 본건 토지 지상에 소유자 미상의 감나무 약 1주가 식재된 것으로 추정됨. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 기타 |
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| 전용면적 | 750.00㎡ (226.9평) |
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| 공급면적 | 750.00㎡ (226.9평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 준보전산지 · 계획관리지역 · 가축사육제한구역 · 중점경관관리구역 · 역사문화환경보존지역 · 자연취락지구 |
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| 필지 수 | 1필지 |
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| 공시지가 합계 | 3,675만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.09) 해당 법원(진주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 11회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경남 남해군 삼동면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상남도 남해군 전 낙찰통계
경상남도 남해군에서 매각된 전 18건의 평균 낙찰가는 감정가의 21.0%였고, 평균 6.3회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 47.4%, 80건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 남해군 남면 | 2024타경389** | 3억 3,349만원 | 4,622만원 | 13.9% | 26.10.26 |
| 남해군 창선면 | 2024타경15** | 3,419만원 | 182만원 | 5.3% | 26.10.26 |
| 남해군 창선면 | 2024타경15** | 4억 4,739만원 | 5,400만원 | 12.1% | 26.10.12 |
| 남해군 서면 | 2022타경370** | 1억 7,352만원 | 852만원 | 4.9% | 26.09.28 |
| 남해군 남면 | 2024타경333** | 4억 524만원 | 2,530만원 | 6.2% | 26.09.28 |
| 남해군 창선면 | 2025타경7** | 2,558만원 | 615만원 | 24% | 26.09.21 |
| 남해군 미조면 | 2025타경309** | 2억 222만원 | 5,100만원 | 25.2% | 26.08.31 |
| 남해군 창선면 | 2025타경5** | 2억 6,098만원 | 5,775만원 | 22.1% | 26.08.24 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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