경상남도 사천시 정동면 장산리 495-2 · 창고시설
전용 170.6㎡ (51.6평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.26
인수위험 확인 중
감정가
1억 7,726만원
177,264,050 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경남 사천시 정동면 창고시설 경매 — AI 예상낙찰가
진주지원 2025타경30606 · 2회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경상남도 사천시 정동면 장산리 495-2 |
|---|
| 사건번호 | 2025타경30606 진주지원 |
|---|
| 물건종류 | 창고시설 |
|---|
| 감정가 | 1억 7,726만원 |
|---|
| 최저가 | 8,686만원 (감정가 대비 49%) |
|---|
| 진행상태 | 2회 유찰 |
|---|
| 매각기일 | 2026.10.26 |
|---|
감정평가 요항 — 경남 사천시 정동면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 경상남도 사천시 정동면 장산리 소재 대산마을회관 북서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 농경지 등으로 형성되어져 있습니다. |
|---|
| 교통상황 | 차량 접근 가능하고, 대중교통 사정은 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등을 고려컨대 보통시됩니다. |
|---|
| 형태 및 이용상태 | 세장형의 평탄한 토지로서, 단독주택 부지로 이용중이고, 일부는 도로로 이용중입니다. |
|---|
| 인접 도로상태 | 본건 남서측 일부를 폭 약 4m내외의 포장도로, 남측 일부를 폭 약 2m내외의 포장도로로 이용중입니다. |
|---|
| 토지이용계획 및 제한상태 | 계획관리지역(2011-08-04), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)에 속합니다. |
|---|
| 건물의 구조 | 기호(2-가) 경량철골구조 판넬지붕 단층 건으로서, 외벽: 사이딩 마감. 내벽: 판넬노출 및 벽지 마감 등. 창호: 샷시창호. 기호(2-나) 목조 및 조적조 칼라시트지붕 및 일부 슬래브지붕 단층 건으로서, 외벽: 사이딩 마감 및 몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽: 벽지, 타일 마감 등. 창호: 샷시창호. 기호(2-다) 경량철골구조 판넬지붕 단층 건으로서, 벽체: 판넬 노출 등. 창호: 샷시창호. 기호(ㄱ) 경량철… |
|---|
| 이용상태 | 기호(2-가) 현황 주택으로 이용중입니다. 기호(2-나) 주택으로 이용중입니다. 기호(2-다) 현황 주방으로 이용중입니다. 기호(ㄱ) 가추로 이용중입니다. 기호(ㄴ) 창고로 이용중입니다. 기호(ㄷ) 계사로 이용중입니다. |
|---|
| 설비내역 | 일부 위생설비 및 난방설비 등 되어있습니다. |
|---|
| 공부와의 차이 | 없습니다. / 별지 '토지,건물 감정평가명세표' 참조 바랍니다. |
|---|
| 제시목록 외 물건 | 없습니다. |
|---|
건축물 정보
| 건물 종류 | 기타 |
|---|
| 전용면적 | 170.59㎡ (51.6평) |
|---|
| 공급면적 | 170.59㎡ (51.6평) |
|---|
| 법원 매각면적 | 170.59㎡ (51.6평) |
|---|
| 대지권 비율 | 100% |
|---|
토지 정보
| 용도지역·지구 | 계획관리지역 · 생산관리지역 · 가축사육제한구역 |
|---|
| 필지 수 | 1필지 |
|---|
| 공시지가 합계 | 4,247만원 |
|---|
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.26) 해당 법원(진주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경남 사천시 정동면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상남도 사천시 낙찰통계
경상남도 사천시에서 실제 매각된 112건의 평균 낙찰가는 감정가의 41.4%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
|---|
| 1회 | 11건 | 78.3% |
| 2회 | 23건 | 57.0% |
| 3회 | 27건 | 43.0% |
| 4회 | 15건 | 31.8% |
| 5회 | 13건 | 26.5% |
| 6회 | 4건 | 19.2% |
| 8회 | 7건 | 21.1% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
|---|
| 사천시 용현면 | 2024타경323** | 10억 1,800만원 | 2억 1,880만원 | 21.5% | 26.09.14 |
| 사천시 서포면 | 2024타경10** | 1억 3,215만원 | 1,250만원 | 9.5% | 26.09.14 |
| 사천시 사남면 | 2026타경** | 1억 9,500만원 | 1억 4,800만원 | 75.9% | 26.09.07 |
| 사천시 사남면 | 2024타경33** | 2억 1,200만원 | 6,011만원 | 28.4% | 26.09.07 |
| 사천시 정동면 | 2025타경5** | 8억 7,815만원 | 3억 131만원 | 34.3% | 26.09.07 |
| 사천시 | 2026타경100** | 3,700만원 | 3,100만원 | 83.8% | 26.09.07 |
| 사천시 서포면 | 2025타경9** | 3,793만원 | 1,516만원 | 40% | 26.09.07 |
| 사천시 사천읍 | 2025타경7** | 4,900만원 | 1,477만원 | 30.1% | 26.09.07 |
경상남도 사천시 전체 낙찰통계 더 보기 →
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
TabNet — 2026년 9월 리그 참가예정LightGBM V5 — 2026년 9월 리그 참가예정예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
경상남도 사천시 진행중 경매 12건
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
