경상남도 사천시 사남면 유천리 3-1 · 종교시설
전용 1,639.7㎡ (496평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.12.14
인수위험 확인 중
감정가
37억 7,387만원
3,773,871,580 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경남 사천시 사남면 종교시설 경매 — AI 예상낙찰가
진주지원 2025타경30669 · 3회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경상남도 사천시 사남면 유천리 3-1 |
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| 사건번호 | 2025타경30669 진주지원 |
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| 물건종류 | 종교시설 |
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| 감정가 | 37억 7,387만원 |
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| 최저가 | 12억 9,443만원 (감정가 대비 34%) |
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| 진행상태 | 3회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.12.14 |
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감정평가 요항 — 경남 사천시 사남면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경상남도 사천시 사남면 유천리 소재 「유천리회관」남측 인근에 위치하는 토지로서, 주변은 농경지 및 야적장 잡종지 등으로 형성되어 있습니다. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시됩니다. |
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| 형태 및 이용상태 | 본건은 완경사지 내 자체지반 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 종교용지로 이용중입니다. |
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| 인접 도로상태 | 본건 토지 동측으로 왕복 2차선 아스팔트 포장도로가 있습니다. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 계획관리지역(2023-05-11)(계획관리지역), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법> |
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| 건물의 구조 | ? 본건 기호(2) : 일반철골구조 슬래브지붕 지상 4층(지하층:철근콘크리트구조 슬래브지붕)건물, 지하1층 건물로서(사용승인일 : 2020.12.01.) 외벽 : 외장석재붙임, 복합판넬 및 강화유리 등입니다. 내벽 : 타일붙임, 석재붙임 및 벽지붙임 등입니다. 창호 : 섓시창호 등입니다. |
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| 이용상태 | ? 본건 기호(2)건물은 지하1층,지상4층 건물로서, 현황 종교시설로 이용중입니다. 1층:종교시설(사무실,소예배실 등) 2층:종교시설(선교실 등) 3층:종교시설(예배당 등) 4층:종교시설(사택) 지하층:종교시설(식당 등) |
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| 설비내역 | 제반 위생 및 배수설비, 전기설비, 소방설비, 승강기설비, 난방설비 등이 구비되어 있습니다. |
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| 공부와의 차이 | 없습니다. |
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| 제시목록 외 물건 | 첨부한 사진용지에 도시한 바와 같이 본건 토지상에 제시외물건(기호 a, 관정)이 소재합니다. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 기타 |
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| 전용면적 | 1,639.72㎡ (496평) |
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| 공급면적 | 1,639.72㎡ (496평) |
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| 법원 매각면적 | 1,639.72㎡ (496평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 준보전산지 · 가축사육제한구역 · 비행안전제5구역(전술) · 지구단위계획구역 · 도시개발구역 · 제1종일반주거지역 · 계획관리지역 · 성장관리계획구역 |
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| 필지 수 | 1필지 |
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| 공시지가 합계 | 5억 7,633만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.12.14) 해당 법원(진주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경남 사천시 사남면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상남도 사천시 낙찰통계
경상남도 사천시에서 실제 매각된 155건의 평균 낙찰가는 감정가의 41.0%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
|---|
| 1회 | 12건 | 79.5% |
| 2회 | 31건 | 57.5% |
| 3회 | 48건 | 41.7% |
| 4회 | 18건 | 30.9% |
| 5회 | 15건 | 25.7% |
| 6회 | 7건 | 23.0% |
| 7회 | 3건 | 15.0% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 사천시 와룡동 | 2024타경401** | 3,297만원 | 285만원 | 8.7% | 26.10.12 |
| 사천시 동동 | 2025타경9** | 2,080만원 | 501만원 | 24.1% | 26.10.12 |
| 사천시 벌리동 | 2026타경101** | 1억 1,400만원 | 7,000만원 | 61.4% | 26.10.12 |
| 사천시 사천읍 | 2023타경30** | 28억 2,769만원 | 4억 8,516만원 | 17.2% | 26.10.12 |
| 사천시 정동면 | 2025타경315** | 2억 7,400만원 | 1억 9,631만원 | 71.6% | 26.10.12 |
| 사천시 죽림동 | 2025타경306** | 1억 546만원 | 1,301만원 | 12.3% | 26.10.12 |
| 사천시 곤명면 | 2024타경65** | 1억 4,843만원 | 4,020만원 | 27.1% | 26.10.12 |
| 사천시 사천읍 | 2025타경307** | 9,238만원 | 1,210만원 | 13.1% | 26.10.12 |
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