경상남도 사천시 사천읍 금곡리 산55-1 · 임야
전용 15,372.0㎡ (4650평) · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.12
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🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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경남 사천시 사천읍 임야 경매 — AI 예상낙찰가
진주지원 2025타경30733 · 6회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 경상남도 사천시 사천읍 금곡리 산55-1 |
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| 사건번호 | 2025타경30733 진주지원 |
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| 물건종류 | 임야 |
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| 감정가 | 9,238만원 |
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| 최저가 | 1,622만원 (감정가 대비 18%) |
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| 진행상태 | 6회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.10.12 |
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감정평가 요항 — 경남 사천시 사천읍
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경상남도 사천시 사천읍 금곡리 소재 「금곡마을회관」북동측 인근에 위치하는 토지로서, 주변은 임야 등으로 형성되어 있습니다. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량의 접근은 불가하나, 인근 취락 및 교통시설과의 거리 등으로 비추어 볼 때 지역 내 제반 교통상황은 보통시됩니다. |
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| 형태 및 이용상태 | 본건 토지는 급경사지 내 사다리형(기호2) 및 부정형(기호1,3)의 토지로서, 현황 활잡목이 등이 자생 중인 자연림입니다. |
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| 인접 도로상태 | 본건 공히 맹지입니다. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 농림지역, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법> |
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| 공부와의 차이 | 없습니다. |
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| 제시목록 외 물건 | 없습니다. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 없습니다. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 기타 |
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| 전용면적 | 15,372.00㎡ (4650평) |
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| 공급면적 | 15,372.00㎡ (4650평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 가축사육제한구역 · 농림지역 · 임업용산지 |
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| 필지 수 | 3필지 |
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| 공시지가 합계 | 3,456만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.12) 해당 법원(진주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 6회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경남 사천시 사천읍 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상남도 사천시 임야 낙찰통계
경상남도 사천시에서 매각된 임야 11건의 평균 낙찰가는 감정가의 26.8%였고, 평균 5.5회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 41.4%, 112건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 사천시 송포동 | 2025타경9** | 2억 7,404만원 | 9,434만원 | 34.4% | 26.08.31 |
| 사천시 백천동 | 2025타경5** | 4억 1,492만원 | 5,022만원 | 12.1% | 26.08.31 |
| 사천시 서포면 | 2024타경22** | 3억 3,556만원 | 7,572만원 | 22.6% | 26.08.10 |
| 사천시 용현면 | 2024타경382** | 2억 6,789만원 | 2,460만원 | 9.2% | 26.08.10 |
| 사천시 사등동 | 2025타경310** | 3억 8,327만원 | 1억 5,111만원 | 39.4% | 26.08.10 |
| 사천시 서포면 | 2024타경394** | 2,376만원 | 307만원 | 12.9% | 26.07.06 |
| 사천시 곤양면 | 2024타경345** | 5,538만원 | 600만원 | 10.8% | 26.07.06 |
| 사천시 곤양면 | 2025타경5** | 1억 4,841만원 | 5,301만원 | 35.7% | 26.06.22 |
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경상남도 사천시 진행중 경매 12건
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