법원 서류

공적 장부

지도·현장

시세·거래

경상남도 산청군 신안면 안봉리 54-1 · 창고시설

전용 239.1㎡ (72.3평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.28

인수위험 확인 중

감정가

13억 6,519만원

1,365,198,600 원

최저가

4억 6,826만원

감정가 대비 34%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

경남 산청군 신안면 창고시설 경매 — AI 예상낙찰가

진주지원 2025타경30921 · 3회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경상남도 산청군 신안면 안봉리 54-1
사건번호	2025타경30921 진주지원
물건종류	창고시설
감정가	13억 6,519만원
최저가	4억 6,826만원 (감정가 대비 34%)
진행상태	3회 유찰
매각기일	2026.09.28

감정평가 요항 — 경남 산청군 신안면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	경상남도 산청군 신안면 안봉리 소재 수월마을회관 북동측 원거리에 위치하며, 부근은 전원주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어져 있습니다.
교통상황	차량 접근 가능하고, 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등을 고려컨대 지역내 일반적 교통사정은 보통시됩니다.
형태 및 이용상태	기호(1) 완경지세 내 사다리형의 토지로서, 단독주택 부지로 이용중입니다. 기호(3) 완경지세 내 부정형의 토지로서, 도로로 이용중입니다. 기호(4) 완경지세 내 사다리형의 토지로서, 창고부지로 이용중입니다. 기호(6) 완경지세 내 부정형의 토지로서, 도로로 이용중입니다. 기호(7) 하단부는 완경지세이고, 상단부는 급경지세의 부정형 토지로서, 지상에 자연생 소나 무, 활·잡목 등이 자생하는 자연림이고, 일부는…
인접 도로상태	기호(1) 본건 북서측 및 북동측으로 폭 약 5m내외의 포장도로에 접합니다. 기호(3) 본건 토지가 폭 약 5m 내외의 포장도로로 이용중이고, 북서측으로 왕복 2차선 포장 도로에 접합니다. 기호(4) 북측으로 폭 약 5m내외의 포장도로에 접합니다. 기호(6) 본건 토지가 폭 약 5m 내외의 포장도로로 이용중입니다. 기호(7) 본건 북서측으로 폭 약 5m내외의 포장진입로 개설되어져 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태	기호(1,3) 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 배출시설설치제한지역, 공장설립 승인지역(2016-11-28)(공장설립승인지역1호)에 속합니다. 기호(4,6) 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 배출시설설치제한지역, 공장설립 승인지역(공장설립승인지역1호)에 속합니다. 기호(7) 계획관리지역, 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 가축사육 제한구역(전부제한에서 200m이…
건물의 구조	기호(2-가) 일반목구조 아스팔트슁글지붕 2층 건으로서, 외벽: 스톤코트 마감. 내벽: 벽지, 타일 마감 등. 창호: 알루미늄 샷시창호. 기호(2-나) 일반목구조 아스팔트슁글지붕 단층 건으로서, 외벽: 스톤코트 마감. 내벽: 합판 노출 등. 창호: 알루미늄 샷시창호. 기호(5) 경량철골구조 아스팔트슁글지붕 단층 건으로서, 외벽: 사이딩 마감. 내벽: 판넬노출. 창호: 하이샷시창호. 기호(ㄱ) 목조 아스팔트슁글…
이용상태	기호(2-가) 단독주택(1,2층)입니다. 기호(2-나) 창고입니다. 기호(5) 창고입니다. 기호(ㄱ) 보일러실입니다. 기호(ㄴ) 가추(데크 포함)입니다. 기호(ㄷ) 가추 및 창고입니다. 기호(ㄹ) 지하수 관정입니다.
설비내역	기호(2-가) 위생설비 및 난방설비 등 되어있습니다. 기호(2-나) 없습니다. 기호(5) 없습니다.
공부와의 차이	없습니다. / 기호(5) 건물은 의뢰목록상 칼라강판지붕이나, 현황은 아스팔트슁글지붕입니다.
제시목록 외 물건	기호(1) 토지 일부 지상에 제시외구축물(지하수 관정)이 소재합니다.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	239.14㎡ (72.3평)
공급면적	239.14㎡ (72.3평)
법원 매각면적	305.14㎡ (92.3평)
대지권 비율	100%

토지 정보

필지 수	5필지
공시지가 합계	3억 3,196만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.28) 해당 법원(진주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경남 산청군 신안면 경매 물건 사진

경남 산청군 신안면 창고시설 경매 물건 사진 1 · 2025타경30921

경남 산청군 신안면 창고시설 경매 물건 사진 2 · 2025타경30921

경남 산청군 신안면 창고시설 경매 물건 사진 3 · 2025타경30921

경남 산청군 신안면 창고시설 경매 물건 사진 4 · 2025타경30921

경남 산청군 신안면 창고시설 경매 물건 사진 5 · 2025타경30921

경남 산청군 신안면 창고시설 경매 물건 사진 6 · 2025타경30921

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경상남도 산청군 낙찰통계

경상남도 산청군에서 실제 매각된 43건의 평균 낙찰가는 감정가의 38.7%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	3건	71.2%
2회	8건	55.8%
3회	9건	39.2%
5회	8건	26.0%
6회	6건	18.4%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
산청군 산청읍	2025타경8**	7억 1,706만원	3억 6,780만원	51.3%	26.09.14
산청군 산청읍	2025타경7**	6억 1,946만원	1억 421만원	16.8%	26.09.14
산청군 금서면	2025타경304**	1,600만원	901만원	56.3%	26.09.14
산청군 단성면	2024타경67**	6억 3,937만원	8,008만원	12.5%	26.09.14
산청군 오부면	2024타경43**	1,056만원	185만원	17.5%	26.09.07
산청군 생비량면	2025타경10**	1억 311만원	7,560만원	73.3%	26.09.07
산청군 신등면	2025타경10**	5,395만원	2,700만원	50%	26.09.07
산청군 시천면	2025타경9**	9,157만원	3,528만원	38.5%	26.08.31

경상남도 산청군 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

XG부스트 — 명성의 역설 AutoGluon — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경상남도 산청군 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경상남도 산청군 차황면 법평리 470 답 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	696만원 감정가 대비 9%
	경상남도 산청군 신안면 외송리 산15-6 임야 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	8,354만원 감정가 대비 9%
	경상남도 산청군 단성면 운리 산98-49 임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	2,577만원 감정가 대비 39%
	경상남도 산청군 단성면 운리 594-11 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	1억 1,310만원 감정가 대비 39%
	경상남도 산청군 단성면 운리 754-5 도로 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	1,189만원 감정가 대비 18%
	경상남도 산청군 단성면 운리 산98-16 임야 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	740만원 감정가 대비 18%
	경상남도 산청군 단성면 자양리 561-26 도로 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	1,249만원 감정가 대비 12%
	경상남도 산청군 신안면 외송리 381-3 답 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	2억 8,250만원 감정가 대비 18%
	경상남도 산청군 단성면 자양리 산92-23 임야 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	4,549만원 감정가 대비 12%
	경상남도 산청군 단성면 입석리 579 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	6억 9,695만원 감정가 대비 34%
	경상남도 산청군 금서면 매촌리 626-4 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	9,575만원 감정가 대비 34%
	경상남도 산청군 신안면 안봉리 산224-2 임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	1억 3,569만원 감정가 대비 34%