감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경전선 북천역에서 북동측으로 직선거리 약3.5 km, 즉 사천시 곤명면 봉계리에서 남동측으로 약5 km 초량리까지 분포되어 소재하고 있으며, 부근은 농경지, 임야, 군데군데 농업용건물 등으로 형성되어 있는 농촌지대로서 환경은 보통인 편임. |
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| 교통상황 | 본건 19필지가 일단으로 형성되어 있는 농장(사천자연농원주식회사부지 등)으로서 영농차량` 영농기계` 소형승용차 등 접근이 가능하나, 대중교통사정은 버스승강장까지의 거리 관내버스 운행빈도 등을 참작하여 보면 보통 이하로 사료됨. |
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| 형태 및 이용상태 | 19필지가 상호 접면하고 있는 부정형의 토지로서 기호1-5, 6, 9, 10은 급경사진 부정형의 임야로서 자연림지 상태, 기호8은 완경사진 부정형의 임야로서 목장용지, 건부지 등으로 이용되고 있음. 기호11, 14, 15-18, 19, 20은 완경사진 부정형의 농경지로, 현재 휴경지 상태로 있음. 기호12, 13은 완경사진 부정형의 토지로서 농경지(전), 유지 등으로 이용되고 있음. |
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| 인접 도로상태 | 기호1은 동측으로 콘크리트포장 도로와 접하고 기호2, 3, 4, 5, 11-14, 19, 20는 인접 토지를 통해 진입이 가능하고 가호6, 8-10은 본 토지 자체에 기호10의 남동측 지적경계 부근으로부터 북서측으로 향하여 기호6까지 이르게하는 경사와 곡선으로 이루어 형성된 임도가 개설되어 있고, 기호15, 17은남서측으로 비포장 임도와 접하고, 기호16, 18은 북동측으로 비포장 임도와 접하고 있음. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호1은 농림지역, 보전관리지역(2011-08-04)가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(젖소 돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,도로구역(국도2호선(신안~부산))<도로법>,접도구역(국도2호선(신안~부산))<도로법 >,임업용산지<산지관리법>,준보전산지<산지… |
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| 건물의 구조 | 기호 7-2는 1983.10.30. 신축, 기호7-3, -4는 1985.4.6. 신축, 기호7-5, 1985.10.17.년 신축, 기호7-7은1988.5.30. 신축된 축사, 관리사, 창고 등 용도의 시멘트블록조 스레이트지붕 단층 건으로 노후화된 상태임. 기호7-6은 1988.3.23. 신축된 주택으로 외벽은 적벽돌 치장쌓기, 몰탈위 페인팅 등 내벽은 벽지, 타일 등, 창호는 새시창호에 유리끼우기 등으로 현상… |
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| 이용상태 | 기호7-2는 용도는 축사 용도의 건물이나 지붕이 파손되고 방치되어 있는 상태이며, 기호7-3, -4 는 축사 용도의 건물로 이용되고 있음. 기호7-5는 관리사 용도의 건물로 현황은 방치된 상태로 있음. 기호7-6은 단독주택 용도의 건물임. 기호7-7은 창고 용도의 건물임. |
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| 설비내역 | 기호7-6 은 위생설비` 급배수설비` 난방설비 등 구비되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. / 기호7과 기호7-1은 소재불명이며 멸실된 것으로 추정되고, 본건 건물[기호7-2부터 기호7-7]은 공부상 `봉계리 산1‘ 지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나 현황은 `봉계리 산1-2‘ 지상에 소재하는 것으로 조사됨. |
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| 제시목록 외 물건 | 현황사진, 지적 및 건물개황도에서 보는 바와 같이 기호8 지상에 `기호ㄴ, ㄹ 등' 제시외 물건이 소재하고 있어 이것은 별도로 평가하였으며, 구조` 이용상태 및 현상 등을 참작하여 검토하여 보면 경매목적물 토지에 영향이 없을 것으로 사료되어 이에 구애됨이 없이 토지를 평가하였음. |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
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