경상남도 사천시 사천읍 선인리 300-1 신진아파트 가동 5층606호 · 아파트
전용 79.0㎡ (23.9평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.21
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※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
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경남 사천시 사천읍 아파트 경매 — AI 예상낙찰가 진주지원 2025타경31195 · 3회 유찰
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경매 기본정보 소재지 경상남도 사천시 사천읍 선인리 300-1 신진아파트 가동 5층606호 사건번호 2025타경31195 진주지원 물건종류 아파트 감정가 6,900만원 최저가 2,367만원 (감정가 대비 34%) 진행상태 3회 유찰 매각기일 2026.09.21
감정평가 요항 — 경남 사천시 사천읍 감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경 본건은 경상남도 사천시 사천읍 선인리에 소재한 '신진아파트 가동' 내에 위치하며, 주위는 학교, 아파트, 주택, 근린생활시설 등이 혼재하고 있음. 교통상황 지역내 일반적인 교통사정은 보통시 됨. 토지형상/이용상태 북동측 및 남서측으로 도로에 각각 소재함. 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역 임. 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건내 5층 606호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등임. 이용상태 공동주택으로 이용중임. (본건 현장 조사시 이해관계인의 부재로 내부조사가 불가하였는 바, 관련 공부, 인근 주민 탐문조사 및 외부 관찰 등에 의거함) 설비내역 난방설비, 위생설비, 소방설비 등 공동주택 관련 제반 설비가 구비되어 있음. 제시외 물건 부정형의 토지로 공동주택 건부지로 이용중임. 기타참고사항(임대관계/기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 본건 이해관계인의 부재로 폐문상태인 바, 내부 리모델링 여부 등의 내부 확인이 불가하여 인근 주민의 탐문조사, 외부관찰 등을 종합적으로 고려하여 통상적인 상태를 상정하여 평가하였는바, 향후 경매 진행시 본건의 내부 구조 및 관리상태 등에 대하여서는 재확인 바람.
건축물 정보 건물 종류 아파트 전용면적 78.99㎡ (23.9평) 공급면적 91.47㎡ (27.7평) 동·호 가 606 대지권 비율 100%
토지 정보 용도지역·지구 비행안전제5구역(전술) · 문화재보호구역기타 · 중로2류(폭 15m~20m) · 가축사육제한구역 · 제2종일반주거지역 · 교육환경보호구역
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내 입찰보증금 은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.매각기일(2026.09.21) 해당 법원(진주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다. 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다. 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요. 얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정 을 돕습니다.
경남 사천시 사천읍 경매 물건 사진 법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상남도 사천시 아파트 낙찰통계 경상남도 사천시에서 매각된 아파트 23건의 평균 낙찰가 는 감정가의 66.3% 였고, 평균 2.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 41.4%, 112건) 입찰가 를 정할 때 참고하세요.
유찰 횟수 낙찰 건수 평균 낙찰가율 1회 8건 76.9% 2회 7건 64.7% 3회 4건 49.2%
최근 낙찰 사례 🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
소재 사건번호 감정가 낙찰가 낙찰가율 기일 사천시 사천읍 2025타경7** 4,900만원 1,477만원 30.1% 26.09.07 사천시 사남면 2026타경** 1억 9,500만원 1억 4,800만원 75.9% 26.09.07 사천시 용강동 2025타경313** 1억 7,900만원 6,140만원 34.3% 26.08.31 사천시 사천읍 2025타경7** 6,800만원 4,860만원 71.5% 26.08.24 사천시 동금동 2024타경43** 3억원 1억 4,019만원 46.7% 26.08.10 사천시 동금동 2025타경7** 2억 9,600만원 2억 4,656만원 83.3% 26.08.10 사천시 정동면 2024타경395** 1억 800만원 7,250만원 67.1% 26.08.03 사천시 용강동 2024타경373** 1억 8,400만원 9,109만원 49.5% 26.08.03
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