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경상남도 하동군 진교면 고룡리 산101-2 · 임야

3회 유찰 · 매각기일 2026.11.02

인수위험 확인 중

감정가

1,746만원

17,457,000 원

최저가

599만원

감정가 대비 34%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경남 하동군 진교면 임야 경매 — AI 예상낙찰가

진주지원 2025타경31245 · 3회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경상남도 하동군 진교면 고룡리 산101-2
사건번호	2025타경31245 진주지원
물건종류	임야
감정가	1,746만원
최저가	599만원 (감정가 대비 34%)
진행상태	3회 유찰
매각기일	2026.11.02

감정평가 요항 — 경남 하동군 진교면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	기호1) 경상남도 하동군 진교면 남양마을회관 북동측 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있음. 기호2) 경상남도 하동군 진교면 진교리 민다리체육공원 서측 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 자연림 등으로 형성되어 있음. 기호3) 경상남도 하동군 진교면 진교리 진교초등학교 북측 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 단독주택 등으로 형성되어 있음.
교통상황	본건 인근까지 차량 접근이 가능하는 등 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태	기호1) 부정형 급경사지로서 현황 자연림(일부 도로 등)임. 기호2) 부정형 완경사지로서 현황 묵전임. 기호3) 사다리 평지로서 현황 단독주택 부지임.
인접 도로상태	기호1) 북서측 본건 일부는 현황 농로(약2-2.5m 내외)임. 기호2) 맹지임 기호3) 북측으로 노폭 약5m 내외의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	기호1) - 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호2) - 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호3) - 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(2014-08-07)(소로3-9호선)(접합),가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보…
건물의 구조	기호 4) 시멘트벽돌조 스레트지붕(현:강판지붕) 단층 건으로서 외벽 몰탈 위 페인팅 등 마감 창호 새시창호
이용상태	기호 4) 단독주택으로 이용 중임.
설비내역	기호4) 위생설비 등이 갖추어져 있음.
기타참고사항	- 구조 : 별첨 "지적개황도 및 건물개황도"와 같이 기호 ㉠이 소재함. - 영향 : 구조?규모?이용 상황 등으로 보아 감정 물건에 미치는 영향이 없을 것 으로 판단됨.

토지 정보

필지 수	1필지
공시지가 합계	476만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.02) 해당 법원(진주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경남 하동군 진교면 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경상남도 하동군 임야 낙찰통계

경상남도 하동군에서 매각된 임야 9건의 평균 낙찰가는 감정가의 40.9%였고, 평균 3.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 39.3%, 61건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
하동군 악양면	2025타경4**	3,491만원	1,080만원	30.9%	26.10.26
하동군 화개면	2025타경308**	8,628만원	1,660만원	19.2%	26.10.19
하동군 북천면	2025타경7**	7,458만원	1,339만원	18%	26.10.19
하동군 금남면	2025타경5**	1억 9,997만원	1억 11만원	50.1%	26.09.07
하동군 양보면	2024타경310**	4,274만원	689만원	16.1%	26.07.27
하동군 하동읍	2025타경5**	1,642만원	1,251만원	76.2%	26.06.22
하동군 진교면	2025타경7**	4,748만원	1,800만원	37.9%	26.06.22
하동군 옥종면	2024타경374**	2억 9,386만원	2억 5만원	68.1%	26.05.18

경상남도 하동군 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

TIME-X — 2026년 9월 리그 참가예정 CatBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경상남도 하동군 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경상남도 하동군 옥종면 회신리 557-4 전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	1,003만원 감정가 대비 49%
	경상남도 하동군 옥종면 회신리 274-2 전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	1,013만원 감정가 대비 49%
	경상남도 하동군 금남면 대도리 2 도로 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	2억 1,641만원 감정가 대비 22%
	경상남도 하동군 진교면 술상리 151 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	3,759만원 감정가 대비 70%
	경상남도 하동군 진교면 술상리 산97 임야 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	1억 8,936만원 감정가 대비 70%
	경상남도 하동군 고전면 고하리 897-8 답 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	1,051만원 감정가 대비 14%
	경상남도 하동군 고전면 고하리 907-1 답 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	504만원 감정가 대비 10%
	경상남도 하동군 고전면 고하리 945 답 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	497만원 감정가 대비 10%
	경상남도 하동군 금남면 계천리 14 답 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	1,343만원 감정가 대비 10%
	경상남도 하동군 금남면 계천리 277 전 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	371만원 감정가 대비 10%
	경상남도 하동군 양보면 통정리 15 답 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	793만원 감정가 대비 12%
	경상남도 하동군 횡천면 횡천리 511-4 단독주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	6,506만원 감정가 대비 70%