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경상남도 남해군 남해읍 서변리 132 · 단독주택

전용 94.2㎡ (28.5평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02

인수위험 확인 중

감정가

1억 2,032만원

120,320,900 원

최저가

8,423만원

감정가 대비 70%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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경남 남해군 남해읍 단독주택 경매 — AI 예상낙찰가

진주지원 2025타경31273 · 1회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경상남도 남해군 남해읍 서변리 132
사건번호	2025타경31273 진주지원
물건종류	단독주택
감정가	1억 2,032만원
최저가	8,423만원 (감정가 대비 70%)
진행상태	1회 유찰
매각기일	2026.11.02

감정평가 요항 — 경남 남해군 남해읍

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	경상남도 남해군 남해읍 서변리에 위치하며 주위는 주택 및 상업지대 등으로 형성되어 있음.
교통상황	대상물건이 소재하는 지역내의 대중교통 등의 교통상황은 보통시 됨.
형태 및 이용상태	사다리형 평지로 단독주택 건부지임.
인접 도로상태	본건 토지의 동측으로 폭 약 1.5미터 내외의 도로가 소재함.
토지이용계획 및 제한상태	일반상업지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호 구역<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(2019-02-22)<교육환경 보호에 관한 법률>,마을경관관 리지역<남해군 경관 조례>,하수처리구역(남해읍)<하수도법>, 중점경관관리구역(집중개발형)
건물의 구조	기호 2-1: 목조 기와지붕 단층 건물로 외 벽: 몰탈위 페인트 마감 등, 창 호: 새시창호 등 구조임. 기호 2-2: 블럭조 스레트지붕 단층 건물임.
이용상태	기호 2-1: 주택임. 기호 2-2: 창고임.
설비내역	위생 및 급배수 설비, 난방설비 등을 갖추고 있음.
기타참고사항(임대관계/기타)	1)임대관계: 미상임. 2)기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견을 참조하시기 바람.
기타참고사항	별첨 건물개황도와 같이 종물 및 부합물성질의 제시외건물이 소재함.

건축물 정보

건물 종류	단독
전용면적	94.22㎡ (28.5평)
공급면적	94.22㎡ (28.5평)
대지권 비율	23.08%

토지 정보

용도지역·지구	상대보호구역 · 도시기타용도지역지구미분류 · 하수처리구역 · 가축사육제한구역 · 중점경관관리구역 · 일반상업지역
필지 수	1필지
공시지가 합계	3,363만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.02) 해당 법원(진주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경남 남해군 남해읍 경매 물건 사진

경남 남해군 남해읍 단독주택 경매 물건 사진 1 · 2025타경31273

경남 남해군 남해읍 단독주택 경매 물건 사진 2 · 2025타경31273

경남 남해군 남해읍 단독주택 경매 물건 사진 3 · 2025타경31273

경남 남해군 남해읍 단독주택 경매 물건 사진 4 · 2025타경31273

경남 남해군 남해읍 단독주택 경매 물건 사진 5 · 2025타경31273

경남 남해군 남해읍 단독주택 경매 물건 사진 6 · 2025타경31273

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경상남도 남해군 단독주택 낙찰통계

경상남도 남해군에서 매각된 단독주택 14건의 평균 낙찰가는 감정가의 47.3%였고, 평균 2.9회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 47.4%, 80건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
2회	8건	56.3%
3회	3건	41.4%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
남해군 고현면	2025타경**	1억 3,193만원	3,773만원	28.6%	26.10.19
남해군 남해읍	2024타경26**	8,266만원	3,264만원	39.5%	26.09.28
남해군 창선면	2025타경312**	1억 305만원	5,960만원	57.8%	26.09.21
남해군 설천면	2025타경310**	3억 2,351만원	1억 9,135만원	59.1%	26.08.10
남해군 미조면	2025타경313**	2억 1,564만원	1억 4,310만원	66.4%	26.07.20
남해군 남면	2025타경306**	1,080만원	459만원	42.5%	26.07.13
남해군 남해읍	2025타경307**	1억 98만원	4,042만원	40%	26.07.13
남해군 창선면	2025타경6**	2억 8,089만원	1억 4,720만원	52.4%	26.07.06

경상남도 남해군 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

XG부스트 — 명성의 역설 TIME-X — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경상남도 남해군 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경상남도 남해군 창선면 율도리 700-3 전 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	1,158만원 감정가 대비 17%
	경상남도 남해군 삼동면 지족리 619 답 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	250만원 감정가 대비 6%
	경상남도 남해군 삼동면 지족리 산44-2 임야 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	2,160만원 감정가 대비 24%
	경상남도 남해군 미조면 송정리 산92-4 임야 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	574만원 감정가 대비 6%
	경상남도 남해군 서면 작장리 604 전 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	4,884만원 감정가 대비 12%
	경상남도 남해군 상주면 양아리 614 전 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	247만원 감정가 대비 12%
	경상남도 남해군 상주면 양아리 631 전 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	860만원 감정가 대비 12%
	경상남도 남해군 남면 선구리 산75 임야 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	3,406만원 감정가 대비 12%
	경상남도 남해군 서면 정포리 산133-1 전 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	1억 4,245만원 감정가 대비 49%
	경상남도 남해군 이동면 초음리 52 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	1억 544만원 감정가 대비 70%
	경상남도 남해군 이동면 초음리 68 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	4,239만원 감정가 대비 70%
	경상남도 남해군 남면 선구리 237-1 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	3억 9,520만원 감정가 대비 34%