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경상남도 남해군 미조면 송정리 산58-1 · 대지,임야,전답

전용 36.4㎡ (11평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.23

인수위험 확인 중

감정가

1억 3,739만원

137,391,500 원

최저가

6,732만원

감정가 대비 49%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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경남 남해군 미조면 대지,임야,전답 경매 — AI 예상낙찰가

진주지원 2025타경31369 · 2회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경상남도 남해군 미조면 송정리 산58-1
사건번호	2025타경31369 진주지원
물건종류	대지,임야,전답
감정가	1억 3,739만원
최저가	6,732만원 (감정가 대비 49%)
진행상태	2회 유찰
매각기일	2026.11.23

감정평가 요항 — 경남 남해군 미조면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	기호(1~5): 본건은 경상남도 남해군 미조면 송정리 소재 항도마을 북서측 인근에 위치하며, 주위는 마을주변 농경지대로서, 전, 답, 임야 등으로 형성되어 있음. 기호(6~8): 본건은 경상남도 남해군 고현면 도라리 소재 성산마을 동측 인근에 위치하며, 주위는 순수농경지대로서, 전, 답, 임야 등으로 형성되어 있음.
교통상황	지역내 일반적인 교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태	기호(1): 대체로 남하향 완경사 부정형의 토지로서, 자연림 상태임. 기호(2): 완경사 부정형의 토지로서, 휴경지(전) 상태임. 기호(3): 완경사 부정형의 토지로서, 현황도로상태임. 기호(4): 완경사 부정형의 토지로서, 묘지(분묘2기 소재)임. 기호(5): 완경사 부정형의 토지로서, 현황도로상태임. 기호(6): 완경사 부정형의 토지로서, 토지임야(개간 전 및 휴경지, 자연림) 상태임. 기호(7): 완경사…
인접 도로상태	기호(1): 지적도상 맹지이며, 현황은 남동측으로 약5~6미터폭의 콘크리트포장 도로가 개설 되어 있으나, 이는 인접지를 경유하여 개설되어 있는 바, 사유지 경유 여부 등에 유의하시기 바람. 기호(2,4): 지적도상 맹지이며, 현황은 서측으로 본건 기호(3,5) 및 인접지를 경유하여 약5~6미터폭의 콘크리트포장 도로가 개설되어 있으나, 이는 일부 인접지를 경유 하여 개설되어 있는 바, 사유지 경유 여부 등에 유…
토지이용계획 및 제한상태	기호(1): 보전관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 마을경관관리지역<남해군 경관 조 례>, 준보전산지<산지관리법>. 기호(2): 생산관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용…
공부와의 차이	기호(3)의 지목은 `답', 기호(5)의 지목은 `묘지'이나, 현황은 공히 도로로 이용중임.
제시목록 외 물건	기호(4): 지상에 분묘2기가 소재하고 있음.
기타참고사항(임대관계/기타)	1) 임대관계 미상임. 2) 기 타 기호(2~5)는 공히 공유지분 토지로서, 매각지분의 위치 경계확인은 불가한 상태임. 기호(2)의 일부 지상에 철파이프구조물이 노후 파손된 상태로 오랜기간 방치되어 있으나, 이는 구조가 조잡하고 철거가 용이한 바, 평가에서 제외하였음.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	36.36㎡ (11평)
공급면적	36.36㎡ (11평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	생산관리지역 · 보전관리지역 · 농림지역 · 영농여건불리농지 · 가축사육제한구역 · 임업용산지 · 준보전산지
필지 수	5필지
공시지가 합계	1,514만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.23) 해당 법원(진주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경남 남해군 미조면 경매 물건 사진

경남 남해군 미조면 대지,임야,전답 경매 물건 사진 1 · 2025타경31369

경남 남해군 미조면 대지,임야,전답 경매 물건 사진 2 · 2025타경31369

경남 남해군 미조면 대지,임야,전답 경매 물건 사진 3 · 2025타경31369

경남 남해군 미조면 대지,임야,전답 경매 물건 사진 4 · 2025타경31369

경남 남해군 미조면 대지,임야,전답 경매 물건 사진 5 · 2025타경31369

경남 남해군 미조면 대지,임야,전답 경매 물건 사진 6 · 2025타경31369

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경상남도 남해군 낙찰통계

경상남도 남해군에서 실제 매각된 80건의 평균 낙찰가는 감정가의 47.4%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	3건	407.5%
1회	3건	78.4%
2회	17건	57.4%
3회	11건	37.8%
4회	17건	28.7%
5회	8건	24.4%
6회	6건	18.6%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
남해군 창선면	2024타경15**	3,419만원	182만원	5.3%	26.10.26
남해군 서면	2025타경308**	6,026만원	2,115만원	35.1%	26.10.26
남해군 남면	2024타경389**	3억 3,349만원	4,622만원	13.9%	26.10.26
남해군 고현면	2025타경**	1억 3,193만원	3,773만원	28.6%	26.10.19
남해군 삼동면	2025타경311**	1억 632만원	3,010만원	28.3%	26.10.19
남해군 창선면	2025타경8**	2억 6,173만원	6,300만원	24.1%	26.10.19
남해군 서면	2026타경101**	4,191만원	4,250만원	101.4%	26.10.19
남해군 창선면	2025타경8**	2억 1,669만원	5,300만원	24.5%	26.10.12

경상남도 남해군 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

LightGBM V5 — 2026년 9월 리그 참가예정 엑스트라트리 — 무작위의 도박사

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경상남도 남해군 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
사진 없음	경상남도 남해군 서면 정포리 888 전 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	47만원 감정가 대비 4%
	경상남도 남해군 남면 선구리 464-2 전 · 16회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	682만원 감정가 대비 4%
	경상남도 남해군 삼동면 물건리 130-14 전 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	455만원 감정가 대비 3%
	경상남도 남해군 삼동면 물건리 130-6 대지,임야,전답 · 신건 · 매각기일 2026.11.09	1억 1,238만원 감정가 대비 14%
	경상남도 남해군 남면 선구리 1339-37 전 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	283만원 감정가 대비 6%
	경상남도 남해군 남면 임포리 1139 답 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	57만원 감정가 대비 6%
	경상남도 남해군 서면 노구리 917-2 전 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	399만원 감정가 대비 9%
	경상남도 남해군 고현면 도마리 1474-4 답 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	252만원 감정가 대비 12%
	경상남도 남해군 서면 정포리 710 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	5,784만원 감정가 대비 70%
	경상남도 남해군 서면 정포리 1036 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	2,394만원 감정가 대비 70%
	경상남도 남해군 서면 정포리 1045 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	8,150만원 감정가 대비 70%
	경상남도 남해군 서면 정포리 1065 단독주택다가구 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	3,687만원 감정가 대비 49%