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예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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경남 남해군 서면 답 경매 — AI 예상낙찰가
진주지원 2025타경31379 · 3회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
경상남도 남해군 서면 중현리 694
사건번호
2025타경31379 진주지원
물건종류
답
감정가
1억 582만원
최저가
3,630만원(감정가 대비 34%)
진행상태
3회 유찰
매각기일
2026.11.23
감정평가 요항 — 경남 남해군 서면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 남해군 서면 중현리, 하나로마트에서 북동측으로 직선거리 약850 미터에서 1.5키로미터 지점에 산재하여 소재하고 있으며, 부근은 농경지, 임야, 농가, 농업용 건물 등으로 형성되어 있는 농촌지대로서 환경은 보통인 편임.
교통상황
본건 중 기호1-8은 인근까지 차량 등 접근이 가능하고, 대중교통사정은 관내버스정류장까지의 거리, 버스의 운행빈도 등을 참작할 때 보통 이하인 편임.
형태 및 이용상태
기호1-6은 상호 접면하고 있는 일단의 농경지로서 부정형이고 완경사진 토지로, 상당기간 휴경지였었던 상태로 보이고 지상에는 칡덩쿨 등이 무성하여 출입이 난하고 기호7은 농경지(전)으로 이용되고 있으며, 지상에는 시금치 (보통작물)가 재배되고 있으며, 기호8은 지적도상, 또 현황도 맹지로서 지상에는 대나무가 무성하게 자생하고 있어 출입이 난하고, 본 지상에 소재한다고 하는, 기호9 건물은 공부를 기준으로 약77…
인접 도로상태
기호1-5는 지적도상은 맹지이고 현황도 맹지이며, 기호6은 지적도상 맹지이나 현황은 서측으로 로폭 약1.8 m 내외의 도로가 개설되어 이와 접하고 있음 기호1-6은 일단으로 접면하고 있으므로 기호6을 통하여 농기계 등 영농기계기구 출입이 가능할 것으로 보임.
토지이용계획 및 제한상태
기호1은 생산관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,역사문화 환경보존지역(300미터)<경상남도 문화재보호 조례>,마을경관관리지역<남해군 경관 조례> 기호2, 3, 5은 생산관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호4, 6는 생산관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)…
공부와의 차이
기호9 건물은 1948.3.1.사용승인 허가를 득한 것으로 등재되어 공부를 기준으로 약77 년이 경과된 목조 스레트즙으로 완전히 파손되었고, 파손된 건물 잔해 사이로 대나무가 파고들어 자생하고 있어 이는 평가의 가치가 없어 멸실로 처리하였음.
제시목록 외 물건
없음.
기타참고사항(임대관계/기타)
1, 본건은 토지와 멸실된 건물에 대한 평가로서 이해관계인 부재로 임대관계는 확인치 못하였으므로 업무집행 시 재확인이 요망됨 2, 기호9 건물에 대한 평가의견 기호9는 1948-03-01사용수익 허가를 득한 건물로 공부를 기준으로 하면 약77 년이 경과되어 경제적 내용연수가 경료되었을 뿐만 아니라 현황사진 등에서 보는 바와 같이 전부가 파손되었고 파손된 건물 잔해 사이로 대나무가 파고들어 자생하고 있어 멸실된…
건축물 정보
건물 종류
기타
전용면적
705.00㎡ (213.3평)
공급면적
705.00㎡ (213.3평)
대지권 비율
100%
토지 정보
용도지역·지구
생산관리지역 · 가축사육제한구역 · 역사문화환경보존지역
필지 수
6필지
공시지가 합계
5,047만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.23) 해당 법원(진주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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경남 남해군 서면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상남도 남해군 답 낙찰통계
경상남도 남해군에서 매각된 답 16건의 평균 낙찰가는 감정가의 93.2%였고, 평균 4.3회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 47.4%, 80건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
