경상남도 하동군 금성면 가덕리 424-2 · 전
3회 유찰 · 매각기일 2026.11.02
인수위험 확인 중
✓ 결제 완료
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임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경남 하동군 금성면 전 경매 — AI 예상낙찰가
진주지원 2025타경31419 · 3회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경상남도 하동군 금성면 가덕리 424-2 |
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| 사건번호 | 2025타경31419 진주지원 |
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| 물건종류 | 전 |
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| 감정가 | 4,300만원 |
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| 최저가 | 1,475만원 (감정가 대비 34%) |
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| 진행상태 | 3회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.02 |
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감정평가 요항 — 경남 하동군 금성면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 하동군 금성면 가덕리, 섬진강문화센터에서 서측으로 직선거리 약800 m 지점에 위치하고 있으며, 부근은 농가, 농경지, 야산 등으로 형성된 농촌지대로서 주위환경은 보통 시 됨. |
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| 교통상황 | 급경사진 현황`도로‘에 접면하고 있어 소형자동차` 영농기계 등 접근이 가능하고, 관내버스정류장까지 거리, 버스의 운행비도 등을 참작할 때 대중교통사정은 대체로 보통인 편임. |
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| 형태 및 이용상태 | 남동측으로 하향 경사진 지대에 계단식으로 조성되어 있는 부정형의 농경지[전]로서 일부 지상에는 제시외 물건[창고]가 소재하고 있음. |
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| 인접 도로상태 | 북서측, 남서측으로 다소 경사가 급한, 로폭 약3 m 내외의 콘크리트포장도로와 접하고 있음. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 에 속함. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시목록 외 물건 | 블록조 스레트지붕 단층 창고 약22.2 ㎡가 소재하고 있음. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 이해관계인 부재로 임대관계는 조사치 못했음. |
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토지 정보
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.02) 해당 법원(진주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경남 하동군 금성면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상남도 하동군 전 낙찰통계
경상남도 하동군에서 매각된 전 5건의 평균 낙찰가는 감정가의 42.8%였고, 평균 5.0회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 39.3%, 61건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 하동군 옥종면 | 2024타경362** | 1,912만원 | 135만원 | 7.1% | 26.07.27 |
| 하동군 고전면 | 2025타경5** | 780만원 | 900만원 | 115.4% | 26.06.15 |
| 하동군 금남면 | 2024타경388** | 2,789만원 | 450만원 | 16.1% | 26.05.18 |
| 하동군 금남면 | 2024타경388** | 4,233만원 | 650만원 | 15.4% | 26.05.18 |
| 하동군 옥종면 | 2024타경44** | 2,244만원 | 1,351만원 | 60.2% | 26.05.18 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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경상남도 하동군 진행중 경매 12건
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