경상남도 남해군 창선면 가인리 284-3 · 전답
1회 유찰 · 매각기일 2026.10.19
인수위험 확인 중
감정가
2억 1,384만원
213,846,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경남 남해군 창선면 전답 경매 — AI 예상낙찰가
진주지원 2026타경53 · 1회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경상남도 남해군 창선면 가인리 284-3 |
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| 사건번호 | 2026타경53 진주지원 |
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| 물건종류 | 전답 |
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| 감정가 | 2억 1,384만원 |
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| 최저가 | 1억 4,969만원 (감정가 대비 70%) |
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| 진행상태 | 1회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.10.19 |
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감정평가 요항 — 경남 남해군 창선면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경상남도 남해군 창선면 가인리 소재 "가인마을" 서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 농경지 등으로 형성되어 있는 마을주변 농경지대로서, 주변여건은 보통임. |
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| 교통상황 | 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 위치 및 관내 대중교통수단의 통행횟수 등을 고려할때 제반 교통사정은 보통임. |
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| 형태 및 이용상태 | 일련번호(1) : 완경사지대내 부정형 토지로서, 휴경지 상태임. 일련번호(2 ~ 3) : 공히 완경사지대내 일부 석축에 의한 계단식 부정형 토지로서, 휴경지 상태임. 일련번호(4) : 완경사지대내 부정형 토지로서, 휴경지 상태임. |
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| 인접 도로상태 | 일련번호(1 ~ 3) : 공히 맹지임. 일련번호(4) : 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 시멘트포장도로가 개설되어 있음. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 일련번호(1 ~ 4) : 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 마을경관관리지역<남해군 경관조례>임. |
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| 공부와의 차이 | 해당사항 없음. |
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| 제시목록 외 물건 | 해당사항 없음. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 없 음. |
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토지 정보
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.19) 해당 법원(진주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경남 남해군 창선면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상남도 남해군 낙찰통계
경상남도 남해군에서 실제 매각된 57건의 평균 낙찰가는 감정가의 53.1%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
|---|
| 1회 | 4건 | 75.2% |
| 2회 | 13건 | 56.4% |
| 3회 | 9건 | 38.4% |
| 4회 | 10건 | 27.9% |
| 5회 | 8건 | 23.8% |
| 6회 | 4건 | 19.4% |
| 7회 | 3건 | 18.4% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 남해군 남해읍 | 2025타경9** | 9,600만원 | 3,820만원 | 39.8% | 26.09.07 |
| 남해군 서면 | 2025타경5** | 5,955만원 | 1,300만원 | 21.8% | 26.09.07 |
| 남해군 미조면 | 2025타경309** | 2억 222만원 | 5,100만원 | 25.2% | 26.08.31 |
| 남해군 남면 | 2025타경314** | 2억 2,500만원 | 8,027만원 | 35.7% | 26.08.31 |
| 남해군 이동면 | 2025타경5** | 8억 4,737만원 | 1억 7,200만원 | 20.3% | 26.08.31 |
| 남해군 고현면 | 2026타경** | 1억 1,497만원 | 6,111만원 | 53.2% | 26.08.31 |
| 남해군 삼동면 | 2025타경6** | 1,018만원 | 237만원 | 23.3% | 26.08.31 |
| 남해군 고현면 | 2025타경5** | 4,651만원 | 1,121만원 | 24.1% | 26.08.24 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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경상남도 남해군 진행중 경매 12건
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