경상남도 사천시 선구동 18-241 · 상가
전용 105.0㎡ (31.7평) · 신건 · 매각기일 2026.09.21
인수위험 확인 중
감정가
1억 1,393만원
113,938,720 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경남 사천시 선구동 상가 경매 — AI 예상낙찰가
진주지원 2026타경96 · 신건
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경매 기본정보
| 소재지 | 경상남도 사천시 선구동 18-241 |
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| 사건번호 | 2026타경96 진주지원 |
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| 물건종류 | 상가 |
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| 감정가 | 1억 1,393만원 |
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| 최저가 | 1억 1,393만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.09.21 |
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감정평가 요항 — 경남 사천시 선구동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 대상물건은 경상남도 사천시 선구동 소재 '삼천포초등학교' 남동측 인근에 위치하는 '삼천포중앙시장' 내 시장지대로서 제반 주위환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 대상물건 인근까지 차량접근 가능하며, 관내 제반교통사정은 보통임. |
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| 형태 및 이용상태 | 사다리형의 토지로서 인접지 및 인접도로와 등고평탄하며 현황 주상용건부지로 이용중임. |
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| 인접 도로상태 | 대상물건 북동측 및 북서측으로 노폭 약 3~4미터 내외의 포장도로와 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 일반상업지역(2017-08-31)(일반상업지역), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(2018-12-11)(상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률> |
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| 건물의 구조 | 2) 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층건으로서, ┌외벽: 치장타일 및 모르타르위 페인팅 마감 ├내벽: 모르타르위 페인팅 및 타일, 벽지 마감 등 ├천장: 텍스 및 모르타르위 페인팅 마감 등 └창호: 알루미늄새시 및 목재창호. |
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| 이용상태 | 2) 점포 및 주택으로 이용중임. |
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| 설비내역 | 기본 위생설비 및 급.배수설비 갖추고 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. / 일련번호2)건물은 일반건축물대장상 2층이 '근린생활시설'이나, 현황 '주택'으로 이용중인것으로 탐문조사됨. |
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| 제시목록 외 물건 | 없음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
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| 전용면적 | 104.95㎡ (31.7평) |
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| 공급면적 | 104.95㎡ (31.7평) |
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토지 정보
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.09.21) 해당 법원(진주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경남 사천시 선구동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상남도 사천시 낙찰통계
경상남도 사천시에서 실제 매각된 112건의 평균 낙찰가는 감정가의 41.4%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
|---|
| 1회 | 11건 | 78.3% |
| 2회 | 23건 | 57.0% |
| 3회 | 27건 | 43.0% |
| 4회 | 15건 | 31.8% |
| 5회 | 13건 | 26.5% |
| 6회 | 4건 | 19.2% |
| 8회 | 7건 | 21.1% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 사천시 용현면 | 2024타경323** | 10억 1,800만원 | 2억 1,880만원 | 21.5% | 26.09.14 |
| 사천시 서포면 | 2024타경10** | 1억 3,215만원 | 1,250만원 | 9.5% | 26.09.14 |
| 사천시 사남면 | 2026타경** | 1억 9,500만원 | 1억 4,800만원 | 75.9% | 26.09.07 |
| 사천시 사남면 | 2024타경33** | 2억 1,200만원 | 6,011만원 | 28.4% | 26.09.07 |
| 사천시 정동면 | 2025타경5** | 8억 7,815만원 | 3억 131만원 | 34.3% | 26.09.07 |
| 사천시 서포면 | 2025타경9** | 3,793만원 | 1,516만원 | 40% | 26.09.07 |
| 사천시 | 2026타경100** | 3,700만원 | 3,100만원 | 83.8% | 26.09.07 |
| 사천시 사천읍 | 2025타경7** | 4,900만원 | 1,477만원 | 30.1% | 26.09.07 |
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경상남도 사천시 진행중 경매 12건
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