경상남도 남해군 남해읍 입현리 1027 · 답
전용 949.0㎡ (287.1평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.16
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🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경남 남해군 남해읍 답 경매 — AI 예상낙찰가
진주지원 2026타경10035 · 3회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 경상남도 남해군 남해읍 입현리 1027 |
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| 사건번호 | 2026타경10035 진주지원 |
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| 물건종류 | 답 |
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| 감정가 | 4,650만원 |
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| 최저가 | 1,595만원 (감정가 대비 34%) |
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| 진행상태 | 3회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.16 |
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감정평가 요항 — 경남 남해군 남해읍
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 경상남도 남해군 남해읍 입현리 소재 대입현교차로 남동측 인근(기호1,5), 북서측 인근(2) 및 북서측 근거리(3,4)에 각각 위치하며, 부근은 국도주변의 농경지, 단독주택, 근린생활 시설 및 숙박시설 등으로 형성되어져 있습니다. |
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| 교통상황 | 기호(1,2) 소형 차량 등 접근 가능하고, 지역내 일반적 교통사정은 보통시됩니다. 기호(3~5) 차량 접근 곤란하고, 지역내 일반적 교통사정은 보통시됩니다. |
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| 형태 및 이용상태 | 기호(1) 부정형의 자체지면 평탄한 토지로서, 답으로 이용중입니다. 기호(2) 완경지세 내 부정형의 토지로서, 휴경전 상태입니다. 기호(3) 완경지세 내 부정형의 토지로서, 휴경전 상태입니다. 기호(4) 완·중경지세 내 부정형의 토지로서, 현황 대부분 휴경전 상태입니다. 기호(5) 부정형의 자체지면 평탄한 토지로서, 답으로 이용중입니다. |
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| 인접 도로상태 | 기호(1) 남서측으로 폭 약 3m내외의 포장농로에 접합니다. 기호(2) 남서측으로 폭 약 3m내외의 포장농로에 접합니다. 기호(3) 맹지로서, 인접 토지를 통하여 접근 가능합니다. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호(1) 농림지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한), 마을경관 관리지역, 농업진흥구역, 하천구역(2015-02-06)(입현천)에 속합니다. 기호(2) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한), 마을경관관리지 역에 속합니다. 기호(3) 생산관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한), 마을 경관관리지역에 속… |
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| 공부와의 차이 | 기호(4) 토지의 지목은 묘지이나, 현황은 대부분 휴경전 상태입니다. |
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| 제시목록 외 물건 | 별지 '토지 감정평가명세표' 참조 바랍니다. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | (가) 임대관계: 미상입니다. (나) 기 타: 별지 '감정평가액의 산출근거 및 결정 의견' 참조 바랍니다. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 기타 |
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| 전용면적 | 949.00㎡ (287.1평) |
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| 공급면적 | 949.00㎡ (287.1평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 농업진흥구역 · 하천구역 · 가축사육제한구역 · 보전관리지역 · 농림지역 · 하천 |
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| 필지 수 | 1필지 |
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| 공시지가 합계 | 1,974만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.16) 해당 법원(진주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경남 남해군 남해읍 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상남도 남해군 답 낙찰통계
경상남도 남해군에서 매각된 답 16건의 평균 낙찰가는 감정가의 93.2%였고, 평균 4.3회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 47.4%, 80건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 남해군 서면 | 2025타경308** | 6,026만원 | 2,115만원 | 35.1% | 26.10.26 |
| 남해군 삼동면 | 2025타경311** | 1억 632만원 | 3,010만원 | 28.3% | 26.10.19 |
| 남해군 고현면 | 2026타경** | 6,109만원 | 2,115만원 | 34.6% | 26.10.12 |
| 남해군 남면 | 2024타경389** | 3,779만원 | 257만원 | 6.8% | 26.09.28 |
| 남해군 이동면 | 2025타경5** | 8억 4,737만원 | 1억 7,200만원 | 20.3% | 26.08.31 |
| 남해군 삼동면 | 2025타경6** | 1,018만원 | 237만원 | 23.3% | 26.08.31 |
| 남해군 고현면 | 2026타경** | 1억 1,497만원 | 6,111만원 | 53.2% | 26.08.31 |
| 남해군 고현면 | 2025타경5** | 4,651만원 | 1,121만원 | 24.1% | 26.08.24 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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