🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
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권리 · 인수 분석
등기부 + 매각물건명세서
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
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건물 · 입지 분석
레이더 LX
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낙찰 이상치 판별
방어입찰·기관·오입찰 필터
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수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
경락잔금 대출
확정 예상낙찰가 기준 자동 계산
경남 하동군 적량면 대지 경매 — AI 예상낙찰가
진주지원 2026타경10100 · 1회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
경상남도 하동군 적량면 고절리 1197-11
사건번호
2026타경10100 진주지원
물건종류
대지
감정가
7,300만원
최저가
5,110만원(감정가 대비 70%)
진행상태
1회 유찰
매각기일
2026.09.21
감정평가 요항 — 경남 하동군 적량면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
기호1은 하동군 적량면 고절리 소재 '하동공설운동장' 서측 인근에 위치하고, 주위는 근린생활시설, 공장, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통인 편임. 기호2-6은 하동군 하동읍 읍내리, 하동군청에서 북측으로 약400 m 지점에 위치하는 하동시외버스공용정류장 등 부지로서 부근은 상업용건물 등으로 형성되어 있으며 상업지역으로 환경은 보통인 편임.
교통상황
기호1은 본건까지 자동차 등 접근이 가능하며, 지역 내 일반적 대중교통사정은 보통 시 됨. 기호2-6은 자동차 등 접근이 자유롭고 교통사정은 비교적 양호한 편임.
형태 및 이용상태
기호1은 접면도로와 대체로 등고한 사다리형에 유사한 부정형의 토지로 소매점 및 사무실용도의 2층 건부지로 이용되고 있으며, 기호2, 4, 5는 접면도로와 대체로 등고한 부정형의 토지로서, 기호 2, 4는 등기부등본상 용도가 하동시외버스공용정류장으로 등재되어 있는 건물의 주차장 진입로부지 및 주차장부지 등으로, 기호5는 주차장부지로 이용되고 있으며, 기호3은 인접 필지와 대체로 등고한 사다리형의 토지로서, 주차…
인접 도로상태
기호1은 북측으로 왕복2차선 공설운동장로 등 도로부지와 접하고 있으며 기호2는 북동측으로 폭 약5-6 미터 내외의 하마길과 접하고 있으며, 기호3, 4, 6은 지적도상 맹지, 기호5는 북측으로 폭 약5-6 미터 내외의 하마길과 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
기호1은 계획관리지역(2017-10-19), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호2-6은 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>에 속함.
공부와의 차이
없음.
제시목록 외 물건
본건 기호1 지상에 제시외 건물`경량철골구조 판넬지붕 2층 소매점 및 사무실 2층 건[1층 304.26㎡ 2층 292.74㎡]이 소재하고 있으나 이 건물의 소유자는 감정목적물인 토지의 소유자와 상이하여 감정평가에서는 제외하였으며, 기호2-4 지상에는 철골콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층건 [용도 ; 약국, 소매점, 휴게음식점, 의원, 여객자동차터미널, 목욕장, 1층 744.37㎡ , 2층 1341.34㎡, 3…
기타참고사항(임대관계/기타)
이해관계인 부재로 임대관계는 확인치 못하였으므로 업무집행 시 재확인이 요망됨.
건축물 정보
건물 종류
기타
전용면적
597.00㎡ (180.6평)
공급면적
597.00㎡ (180.6평)
토지 정보
필지 수
1필지
공시지가 합계
1억 9만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.21) 해당 법원(진주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
