경상남도 진주시 충무공동 40-2 트레젠웰가 16층1605호 · 상가,오피스텔,근린시설
전용 27.0㎡ (8.2평) · 신건 · 매각기일 2026.10.19
인수위험 확인 중
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대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경남 진주시 충무공동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
진주지원 2026타경10243 · 신건
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경매 기본정보
| 소재지 | 경상남도 진주시 충무공동 40-2 트레젠웰가 16층1605호 |
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| 사건번호 | 2026타경10243 진주지원 |
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| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
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| 감정가 | 9,700만원 |
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| 최저가 | 9,700만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.10.19 |
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감정평가 요항 — 경남 진주시 충무공동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경상남도 진주시 충무공동 소재 롯데아울렛 남측 인근에 위치하며 주위는 상업용 등이 소재하는 지역임. |
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| 교통상황 | 본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 전반적인 교통상황은 양호시됨. |
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| 토지형상/이용상태 | 분건 서측 왕복4차선 도로 및 동측에서 남측으로 왕복2차선 도로에 접해있음. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호1) - 일반상업지역(2015-12-14), 지구단위계획구역(2015-12-14) , 대로3류(폭 25m~30m)(대-주-3-22)(접합) , 소로1류(폭 10m~12m)(소-국-1-36)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(중-국-3-35)(접합), 가축사육제한구역(2025-10-27)(모든축종 제한)<가축분뇨의관리및 이용에 관한 법률>, 혁신도시개발예정지구(2015-12-14)<혁신도시 조성 및 발… |
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| 건물의 구조 | 1. 철근콘크리트조 평슬라브지붕 지상16층 건물로서 외벽 : 통유리 등 마감 창호 : 새시 창호. |
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| 이용상태 | 오피스텔로 이용 중임. |
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| 설비내역 | 난방설비가 되어 있음. 위생설비 및 급·배수설비 등이 되어 있음. |
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| 제시외 물건 | 인접 도로와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 27.03㎡ (8.2평) |
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| 공급면적 | 40.88㎡ (12.4평) |
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| 동·호 | 1605 |
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법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.19) 해당 법원(진주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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경남 진주시 충무공동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상남도 진주시 낙찰통계
경상남도 진주시에서 실제 매각된 237건의 평균 낙찰가는 감정가의 50.5%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 13건 | 114.7% |
| 1회 | 38건 | 82.6% |
| 2회 | 63건 | 56.0% |
| 3회 | 52건 | 42.5% |
| 4회 | 19건 | 31.6% |
| 5회 | 16건 | 26.3% |
| 6회 | 16건 | 21.9% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 진주시 초전동 | 2025타경306** | 7억 6,360만원 | 2억 1,531만원 | 28.2% | 26.09.28 |
| 진주시 상평동 | 2024타경29** | 3,500만원 | 420만원 | 12% | 26.09.28 |
| 진주시 내동면 | 2025타경311** | 2억 2,645만원 | 1억 15만원 | 44.2% | 26.09.28 |
| 진주시 명석면 | 2025타경5** | 3,899만원 | 516만원 | 13.2% | 26.09.28 |
| 진주시 하대동 | 2024타경332** | 6,000만원 | 4,200만원 | 70% | 26.09.28 |
| 진주시 옥봉동 | 2025타경311** | 1억 590만원 | 3,633만원 | 34.3% | 26.09.28 |
| 진주시 충무공동 | 2025타경10** | 6억 7,443만원 | 4억 8,449만원 | 71.8% | 26.09.28 |
| 진주시 정촌면 | 2025타경308** | 3억 8,961만원 | 1억 6,160만원 | 41.5% | 26.09.28 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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경상남도 진주시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경상남도 진주시 봉래동 244 다세대주택 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 14억 8,977만원 감정가 대비 29% |
 | 경상남도 진주시 진양호로185번길 7 106동 4층403호 (평거동,주공아파트) 아파트 · 15회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 353만원 감정가 대비 3% |
 | 경상남도 진주시 진주대로 1317 105동 14층1401호 (이현동,이현하이클래스웰가) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 2억 8,400만원 감정가 대비 80% |
 | 경상남도 진주시 내동면 유수리 688-3 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 1,831만원 감정가 대비 49% |
| 경상남도 진주시 내동면 유수리 691-4 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 9억 7,498만원 감정가 대비 49% |
| 경상남도 진주시 내동면 유수리 711 전 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 8,522만원 감정가 대비 49% |
 | 경상남도 진주시 동부로169번길 12 1층씨104호 (충무공동,윙스타워) 근린생활시설 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 3,581만원 감정가 대비 6% |
 | 경상남도 진주시 에나로 130 2층201호 (충무공동,베네비앙) 업무시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 5,918만원 감정가 대비 18% |
 | 경상남도 진주시 진양호로626번길 19-1 (옥봉동,주건축물제1동) 상가주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 3,729만원 감정가 대비 18% |
 | 경상남도 진주시 평거동 185-8 다가구주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 2억 6,270만원 감정가 대비 34% |
 | 경상남도 진주시 금산면 용아리 542 답 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 2억 4,716만원 감정가 대비 24% |
 | 경상남도 진주시 정촌면 예하리 1278-1 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 2억 7,458만원 감정가 대비 24% |
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얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
