경상남도 진주시 집현면 덕오리 1235 · 단독주택
전용 2,327.0㎡ (703.9평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.23
인수위험 확인 중
감정가
48억 5,407만원
4,854,074,760 원
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※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률 STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북 이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계 신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경남 진주시 집현면 단독주택 경매 — AI 예상낙찰가 진주지원 2024타경35240 · 3회 유찰
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경매 기본정보 소재지 경상남도 진주시 집현면 덕오리 1235 사건번호 2024타경35240 진주지원 물건종류 단독주택 감정가 48억 5,407만원 최저가 16억 6,494만원 (감정가 대비 34%) 진행상태 3회 유찰 매각기일 2026.11.23
감정평가 요항 — 경남 진주시 집현면 감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경 평가대상토지는 경상남도 미천면 반지리 및 집현면 덕오리에 산재하여 소재하는 토지로서 "반지리마을회관 남측 및 남서측에 소재하고 주위는 경지정리되지 아니한 전, 답, 자연림, 일부 자연마을로 주위환경은 보통시 됨. 교통상황 평가대상 토지는 진주시 시외곽에 소재하여 대중교통편은 다소 불편한 상태임. 형태 및 이용상태 평가대상 토지(1,3~8) : 부정형 토지로 대체로 지반 평탄한 "전"의 상태임. 평가대상 토지(2) : 부정형토지로 동하향경사지에 일부는 지반 평탄한 "전"의 상태임. 평가대상 토지(8) : 대체로 삼각형토지로 인접지와 일단으로 사용중이며 마사육장으로 이용중임. 평가대상 토지(9) : 북동향의 경사지에 대체로 부정형으로 "묘지"로 이용중임. 평가대상 토지(10) : 북동향의 경사지에 대체로 사각형으로 "묘지… 인접 도로상태 평가대상 토지(1,3~8) : 지적도상 맹지의 상태임. 평가대상 토지(2) : 서측으로 지방도에 접하는 상태이나 진출입은 불가한 상태임. 평가대상 토지(9,10) : 지적도상 맹지임. 평가대상 토지(11~16) : 북동측으로 폐구거인 폭약2~3미터의 비포장도로에 접하는 상태임. 평가대상 토지(17) : 지적도상 맹지이나 일단의 토지가 폐구거인 비포장 도로에 접하는 상태임. 평가대상 토지(18) : 지적도상 맹… 토지이용계획 및 제한상태 평가대상 토지(1) : 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역(2016-06-30)<농지법>, 하천구역(2022-07-14)(향양천)<하천법>, 평가대상 토지(2) : 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역(2016-06-30)<농지법>, 하천구역(2022-07-14)(향양천)<하천… 건물의 구조 평가대상 일련번호(35-주택)건물 : 시멘트벽돌조 판넬지붕 단층으로 2003.11.5일 사용승인을 득한 건물로서 외벽 : 드라이비트 내벽 : 벽지도배 창호 : 새시복층유리2중창호 바닥 : 장판마감 평가대상 일련번호(35-사무실)건물 : 경량철골조 조립식판넬지붕단층으로 사용승인일은 위와같고 외벽 : 판넬붙임. 창호 : 새시창호 바닥 : 장판마감 평가대상 일련번호(8-1)건물 : 철골조판넬지붕 단층 외벽 : 판넬… 이용상태 일련번호(35)건물 : 주택, 사무실로 이용중임. 일련번호(8-1)건물 : 마방으로 이용중임. 일련번호(8-2)건물 : 말훈련장으로 이용중임. 일련번호(14-1)건물 : 창호로 이용중임. 일련번호(17-1)건물 : 가추로 이용중임. 일련번호(17-2)건물 : 냉장고로 이용중임. 일련번호(17-3)건물 : 작업장으로 이용중임. 일련번호(18-1)건물 : 창고로 이용중임. 일련번호(19-1)건물 : 창고로 이용중… 설비내역 일련번호(35)건물 위생설비, 난방설비등이 설치되어 있음. 공부와의 차이 일련번호(17)토지는 공부상 지목이 "전"이나 현황 "대"임. / 해당사항 없음. 제시목록 외 물건 별첨 "토지건물감정평가 명세표" 참조
건축물 정보 건물 종류 단독 전용면적 2,327.00㎡ (703.9평) 공급면적 2,327.00㎡ (703.9평) 법원 매각면적 135.84㎡ (41.1평) 대지권 비율 100%
토지 정보 용도지역·지구 보전산지 · 가축사육제한구역 · 임업용산지 · 생산관리지역 · 농림지역 필지 수 21필지 공시지가 합계 6억 6,313만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내 입찰보증금 은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.매각기일(2026.11.23) 해당 법원(진주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다. 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다. 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요. 얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정 을 돕습니다.
경남 진주시 집현면 경매 물건 사진 법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상남도 진주시 단독주택 낙찰통계 경상남도 진주시에서 매각된 단독주택 21건의 평균 낙찰가 는 감정가의 49.7% 였고, 평균 2.7회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 49.8%, 250건) 입찰가 를 정할 때 참고하세요.
유찰 횟수 낙찰 건수 평균 낙찰가율 1회 4건 77.4% 2회 8건 56.3% 3회 5건 39.0%
최근 낙찰 사례 🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
소재 사건번호 감정가 낙찰가 낙찰가율 기일 진주시 망경동 2025타경6** 8,115만원 1,891만원 23.3% 26.10.12 진주시 문산읍 2025타경306** 1억 7,839만원 3,789만원 21.2% 26.09.28 진주시 충무공동 2025타경10** 6억 7,443만원 4억 8,449만원 71.8% 26.09.28 진주시 옥봉동 2025타경311** 1억 590만원 3,633만원 34.3% 26.09.28 진주시 상봉동 2025타경5** 1억 9,246만원 6,888만원 35.8% 26.09.28 진주시 상봉동 2025타경7** 4억 7,996만원 1억 7,512만원 36.5% 26.09.28 진주시 망경동 2025타경314** 2억 6,264만원 1억 8,330만원 69.8% 26.08.31 진주시 미천면 2025타경310** 6억 4,877만원 5억 6,001만원 86.3% 26.08.31
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까 얼마써는 낙찰가 를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가 를 담당합니다. 입찰가 를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
DeepForest — 2026년 9월 리그 참가예정 HGB 앙상블 — 왕조의 주전 — 흔들리지 않는 기본기 예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
경상남도 진주시 진행중 경매 12건 사진 소재지 · 물건종류 최저가 경상남도 진주시 진주대로 901 101,102,103,상가동 지하1층상가-101호 (강남동,동성가든타워) 근린생활시설 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.10.26
2억 4,087만원 감정가 대비 10%
경상남도 진주시 명석면 용산리 산141-9 과수원 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.26
1억 4,600만원 감정가 대비 12%
경상남도 진주시 에나로128번길 17 1층107호 (충무공동,센트럴타워) 근린생활시설 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.26
4,833만원 감정가 대비 14%
경상남도 진주시 내동면 독산리 산92-17 임야 · 신건 · 매각기일 2026.10.26
10억 5,568만원 감정가 대비 100%
경상남도 진주시 충무공동 87-23 주1동 1층비101호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.26
12억 9,000만원 감정가 대비 100%
경상남도 진주시 충무공동 87-23 주1동 1층비107호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.26
4억 5,100만원 감정가 대비 100%
경상남도 진주시 신안동 30-8 아카데미테마텔다세대주택 2층205호 근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.26
3,780만원 감정가 대비 100%
경상남도 진주시 대안동 14-6 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.26
7억 9,263만원 감정가 대비 24%
경상남도 진주시 사봉면 사곡리 산54 임야 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.26
157만원 감정가 대비 12%
경상남도 진주시 명석면 오미리 산283-4 임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.26
3,747만원 감정가 대비 34%
경상남도 진주시 충무공동 289-4 토원빌딩 2층201호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.26
4억 3,835만원 감정가 대비 34%
경상남도 진주시 하대동 654-2 하대대영아파트 102동 10층1001호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.26
7,400만원 감정가 대비 100%
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