경상남도 통영시 광도면 죽림리 1216-2 · 답
전용 823.0㎡ (249평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.26
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🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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경남 통영시 광도면 답 경매 — AI 예상낙찰가
통영지원 2023타경22257 · 1회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 경상남도 통영시 광도면 죽림리 1216-2 |
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| 사건번호 | 2023타경22257 통영지원 |
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| 물건종류 | 답 |
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| 감정가 | 8,910만원 |
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| 최저가 | 7,128만원 (감정가 대비 80%) |
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| 진행상태 | 1회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.10.26 |
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감정평가 요항 — 경남 통영시 광도면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경상남도 통영시 광도면 죽림리 소재 "홀리마을" 남서측 인근에 위치하며 부근은 전, 답 등 농경지와 전원주택,등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경 보통입니다. |
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| 교통상황 | 본건까지 또는 인근까지 소형차량 접근이 가능하며 간선도로와의 거리, 대중교통의 이용 등 제반 교통사정 보통입니다. |
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| 형태 및 이용상태 | 기호1): 부정형의 완경사지로 현황 " 답(묵답)"이며 일부 현황 "도로" 입니다. 기호2,3,7-9): 부정형의 완경사지로 현황 " 도로" 입니다. 기호4): 부정형의 완경사지로 현황 " 답(묵답)" 입니다. 기호6): 부정형의 완경사지로 현황 " 단독주택"의 부지로 이용 중입니다. |
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| 인접 도로상태 | 기호1): 남동측으로 노폭 약4m 내외의 포장도로와 접하며 본건 토지의 일부가 현황 "도로"입니다. 기호2,3,7-9): 본건이 현황 "도로"입니다. 기호4): 맹지입니다 기호6): 남측으로 노폭 약4m 내외의 포장도로와 접합니다. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호1-3, 6-9): 계획관리지역, 가축사육제한구역(교육환경보호구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호4): 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역에서 500m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. |
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| 건물의 구조 | 본건 기호5) 건물은 철근콘크리트구조 점토기와지붕 단층으로 외벽: 드라이비트, 적벽돌마감. 내벽: 벽지, 타일마감. 창호: 샷시창호. |
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| 이용상태 | 기호5): 단독주택으로 이용 중입니다. |
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| 설비내역 | 기본적인 급배수 및 위생설비, 전기설비, 난방설비 등이 되어있습니다. |
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| 공부와의 차이 | 본건 기호2) 토지의 공부상 지목은 ‘답’이나 현황은 ‘도로’입니다. / 없습니다. |
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| 제시목록 외 물건 | 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바랍니다. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 기타 |
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| 전용면적 | 823.00㎡ (249평) |
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| 공급면적 | 823.00㎡ (249평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 일반철도 · 가축사육제한구역 · 계획관리지역 |
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| 필지 수 | 4필지 |
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| 공시지가 합계 | 1,893만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.26) 해당 법원(통영지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경남 통영시 광도면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상남도 통영시 답 낙찰통계
경상남도 통영시에서 매각된 답 15건의 평균 낙찰가는 감정가의 26.1%였고, 평균 5.5회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 46.5%, 118건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 4회 | 3건 | 26.4% |
| 5회 | 3건 | 20.6% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 통영시 욕지면 | 2025타경216** | 1억 6,210만원 | 3,925만원 | 24.2% | 26.08.31 |
| 통영시 도산면 | 2025타경203** | 6,310만원 | 600만원 | 9.5% | 26.08.24 |
| 통영시 도산면 | 2025타경212** | 2억 5,451만원 | 1억 2,500만원 | 49.1% | 26.08.24 |
| 통영시 도산면 | 2025타경212** | 3억 1,404만원 | 1억 5,400만원 | 49% | 26.08.24 |
| 통영시 산양읍 | 2025타경3** | 328만원 | 24만원 | 7.3% | 26.08.10 |
| 통영시 광도면 | 2025타경214** | 3억 5,925만원 | 7,870만원 | 21.9% | 26.08.10 |
| 통영시 도산면 | 2024타경300** | 3,092만원 | 159만원 | 5.1% | 26.08.10 |
| 통영시 산양읍 | 2025타경211** | 4억 6,725만원 | 8,490만원 | 18.2% | 26.07.27 |
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