경상남도 고성군 고성읍 우산2길 28-53 · 자동차관련시설
전용 482.4㎡ (145.9평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.19
인수위험 확인 중
감정가
29억 9,646만원
2,996,460,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경남 고성군 고성읍 자동차관련시설 경매 — AI 예상낙찰가
통영지원 2024타경1745 · 3회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보
| 소재지 | 경상남도 고성군 고성읍 우산2길 28-53 |
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| 사건번호 | 2024타경1745 통영지원 |
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| 물건종류 | 자동차관련시설 |
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| 감정가 | 29억 9,646만원 |
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| 최저가 | 10억 2,778만원 (감정가 대비 34%) |
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| 진행상태 | 3회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.10.19 |
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감정평가 요항 — 경남 고성군 고성읍
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 대상 토지는 경상남도 고성군 고성읍 우산리 소재 "외우산노인회관" 동측 인근에 위치하며, 주위는 순수 농촌마을지대로서, 제반 주위환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 대상까지 공히 차량의 접근은 가능하며, 제반 교통사정은 보통임. |
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| 형태 및 이용상태 | 일련번호 2,3)는 는 부정형 평지의 "잡종지" 상태임. 일련번호 4)는 부정형 평지의 "도로" 및 "전"으로 이용중임. 일련번호 5-9)는 부정형 평지의 "휴경지" 상태임. 일련번호 10)은 부정형의 "유지" 상태임. |
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| 인접 도로상태 | 일련번호 2, 3) 동측으로 약 4미터 폭의 비포장 도로와 접함. 일련번호 4) 남동측으로 약 3미터 폭의 포장도로와 접함. 일련번호 5-10)은 일련번호 2-4)를 이용하여 차량접근 함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 일련번호 2-10) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. |
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| 건물의 구조 | 일련번호 1)은 경량철골조 칼라시이트지붕 단층 건물로서, -외 벽 : 샌드위치 판넬 마감. -바 닥 : 타일깔기 마감. -창 호 : 알미늄샷시 창호임. |
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| 이용상태 | -일련번호 1)는 공부상 용도는 "자동차관련시설(운전학원)" 이나 현황 "공실" 상태임. |
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| 설비내역 | 미상임. |
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| 공부와의 차이 | 일련번호 4)는 공부상 지목은 "유지"이나 현황 "도로" 및 "전"으로 이용중임. / 일련번호 1)는 공부 및 의뢰목록 상 면적은 ‘482.40㎡’ 이나, 현황 실측면적은 ‘240㎡에’로 조사되는바, 실측 사정면적을 기준으로 평가하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람. |
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| 제시목록 외 물건 | 일련번호 4) 지상에 제시외 수목이 소재함. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 기타 |
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| 전용면적 | 482.40㎡ (145.9평) |
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| 공급면적 | 482.40㎡ (145.9평) |
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| 법원 매각면적 | 482.40㎡ (145.9평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.19) 해당 법원(통영지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경남 고성군 고성읍 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상남도 고성군 낙찰통계
경상남도 고성군에서 실제 매각된 60건의 평균 낙찰가는 감정가의 39.6%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 5건 | 78.5% |
| 2회 | 13건 | 57.6% |
| 3회 | 16건 | 42.9% |
| 4회 | 8건 | 30.6% |
| 5회 | 3건 | 21.8% |
| 6회 | 5건 | 17.0% |
| 7회 | 5건 | 16.8% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 고성군 거류면 | 2024타경49** | 1억 4,317만원 | 1,810만원 | 12.6% | 26.09.14 |
| 고성군 고성읍 | 2025타경6** | 9,213만원 | 5,001만원 | 54.3% | 26.09.14 |
| 고성군 상리면 | 2025타경214** | 7억 2,713만원 | 3억 7,755만원 | 51.9% | 26.09.07 |
| 고성군 하일면 | 2025타경200** | 2억 3,357만원 | 4,551만원 | 19.5% | 26.09.07 |
| 고성군 상리면 | 2024타경237** | 804만원 | 46만원 | 5.7% | 26.09.07 |
| 고성군 하이면 | 2025타경213** | 12억 7,456만원 | 5억 100만원 | 39.3% | 26.09.07 |
| 고성군 하이면 | 2025타경217** | 2억 5,646만원 | 6,710만원 | 26.2% | 26.09.07 |
| 고성군 동해면 | 2025타경211** | 7,141만원 | 1,075만원 | 15.1% | 26.09.07 |
경상남도 고성군 전체 낙찰통계 더 보기 →
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경상남도 고성군 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경상남도 고성군 거류면 가려리 468 전 · 13회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 80만원 감정가 대비 4% |
 | 경상남도 고성군 거류면 가려리 469 답 · 13회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 70만원 감정가 대비 4% |
 | 경상남도 고성군 고성읍 동외리 314-11 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 15억 9,569만원 감정가 대비 49% |
 | 경상남도 고성군 거류면 신용리 968-3 답 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 6억 525만원 감정가 대비 36% |
 | 경상남도 고성군 대가면 암전리 256-7 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 2,583만원 감정가 대비 34% |
 | 경상남도 고성군 상리면 망림리 1002 대지 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 570만원 감정가 대비 7% |
 | 경상남도 고성군 하이면 와룡리 497 답 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 457만원 감정가 대비 6% |
 | 경상남도 고성군 동해면 외산리 93 답 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 8,165만원 감정가 대비 24% |
 | 경상남도 고성군 동해면 외산리 산20 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 8,146만원 감정가 대비 49% |
 | 경상남도 고성군 삼산면 삼봉리 783-2 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 3,259만원 감정가 대비 34% |
 | 경상남도 고성군 거류면 당동리 112-5 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 13억 3,475만원 감정가 대비 70% |
 | 경상남도 고성군 삼산면 두포리 10-3 대지,임야,전답 · 신건 · 매각기일 2026.10.12 | 1억 7,983만원 감정가 대비 100% |
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