🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
불러오는 중…
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
불러오는 중…
권리 · 인수 분석
등기부 + 매각물건명세서
불러오는 중…
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
불러오는 중…
건물 · 입지 분석
레이더 LX
불러오는 중…
낙찰 이상치 판별
방어입찰·기관·오입찰 필터
불러오는 중…
수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
경락잔금 대출
확정 예상낙찰가 기준 자동 계산
경남 거제시 동부면 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
통영지원 2024타경33193 · 4회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
경상남도 거제시 동부면 거제중앙로 20
사건번호
2024타경33193 통영지원
물건종류
근린생활시설
감정가
43억 1,027만원
최저가
15억 4,480만원(감정가 대비 36%)
진행상태
4회 유찰
매각기일
2026.10.12
감정평가 요항 — 경남 거제시 동부면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 경상남도 거제시 동부면 학동리 소재 "학동해수욕장" 북측 인근에 위치하며, 부근으로는 해수욕장주변 숙박시설, 근린생활시설, 야영장 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
교통상황
본건까지 차량 등의 접근은 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
형태 및 이용상태
기호 2)는 사다리형 평지의 상업용 건부지 상태입니다. 기호 3)은 부정형 평지의 잡종지(주차장 일부)로 이용중입니다. 기호 4)는 부정형 평지의 전으로 이용중입니다.
인접 도로상태
본건 남서측으로 약 8미터 폭의 포장도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태
기호 2, 4) : 계획관리지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 소하천구역(2024-03-19)<소하천정비법>, 해일위험지구(2023-07-01)<자연재해대책법> 중점경관관리구역(2019-08-22)(학동해수욕장지구). 기호 3) : 보전관리지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가…
건물의 구조
본건 건물은 철근콘트리트조 (철근)콘트리트지붕 3층건물로서, (사용승인일 : 2013.06.26) 외 벽 : 몰탈위페인팅 및 강화유리 등 마감, 내 벽 : 편백나무, 타일 및 인테리어 등 마감, 창 호 : 샷시창호입니다.
이용상태
지하1층 : 기계실 1-3층 : 제1종근린생활시설(해수찜리조트) 및 2, 3층 일부 펜션으로 이용중입니다.
설비내역
제반 위생설비, 급,배수설비, 승강기, 화재탐지기, 야외풀장, 스파(옥상), 해수탱크, 냉수탱크, 온수탱크 및 각종 배관설비 등이 설되어져 있는 것으로 조사됩니다.
공부와의 차이
기호 3)은 공부상 지목은 ‘전’이나 현황 ‘잡종지(주차장 일부)’로 이용중인바 이를 감안하여 평가하였습니다. / 없습니다.
제시목록 외 물건
기호 2) 지상의 조경수 및 기호 4) 지상의 수목(묘목) 등은 토지에 포함 평가하였으니, 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
