경상남도 거제시 거제면 외간리 636-23 · 단독주택다가구
전용 143.7㎡ (43.5평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.23
인수위험 확인 중
감정가
9억 1,925만원
919,252,600 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경남 거제시 거제면 단독주택다가구 경매 — AI 예상낙찰가
통영지원 2025타경621 · 1회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경상남도 거제시 거제면 외간리 636-23 |
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| 사건번호 | 2025타경621 통영지원 |
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| 물건종류 | 단독주택다가구 |
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| 감정가 | 9억 1,925만원 |
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| 최저가 | 6억 4,347만원 (감정가 대비 70%) |
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| 진행상태 | 1회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.23 |
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감정평가 요항 — 경남 거제시 거제면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경상남도 거제시 거제면 외간리 소재 '외간초등학교' 남측 근거리에 위치하며, 주위는 주택, 근린생활시설 및 농경지 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨. |
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| 형태 및 이용상태 | 1,5: 완경사지세 내 자체지반 평탄히 조성 된 사다리형 토지로서, '단독주택 건부지' 로 이용중임. 4: 완경사지세 내 자체지반 평탄히 조성 된 부정형 토지로서, '전기타(부속토지)' 상태임. |
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| 인접 도로상태 | 1,4,5: 동측으로 노폭 약 5~6m 내외 도로와 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 1,4,5: 자연환경보전지역, 수산자원보호구역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. |
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| 건물의 구조 | 2: 일반목구조 기와지붕 단층 건물로서, 외벽: 회반죽 및 단열몰탈, 목재 마감 등, 내벽: 벽지, 타일 및 인테리어 마감 등, 창호: 샷시 창호, 목재창호 등임. 3: 일반목구조 기와지붕 단층 건물로서, 외벽: 회반죽 및 단열몰탈, 목재 마감 등, 내벽: 벽지, 타일 및 인테리어 마감 등, 창호: 목재창호임. |
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| 이용상태 | 2, 3: '단독주택'으로 이용중임. |
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| 설비내역 | 2, 3: 위생 및 급배수설비, 난방설비, 시스템냉난방설비 등이 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. |
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| 제시목록 외 물건 | 본건 지상에 제시외 건물 4동, 제시외 물건(조경시설, 조경수 등)이 소재함. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 다가구 |
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| 전용면적 | 143.73㎡ (43.5평) |
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| 공급면적 | 143.73㎡ (43.5평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 자연환경보전지역 · 가축사육제한구역 · 수산자원보호구역 · 하천 · 하천구역 |
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| 필지 수 | 3필지 |
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| 공시지가 합계 | 1억 1,186만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.23) 해당 법원(통영지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경남 거제시 거제면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상남도 거제시 낙찰통계
경상남도 거제시에서 실제 매각된 350건의 평균 낙찰가는 감정가의 42.1%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 4건 | 87.2% |
| 1회 | 48건 | 78.8% |
| 2회 | 74건 | 58.9% |
| 3회 | 60건 | 43.4% |
| 4회 | 52건 | 31.5% |
| 5회 | 29건 | 26.9% |
| 6회 | 16건 | 20.7% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 거제시 문동동 | 2025타경218** | 3억 8,326만원 | 8,177만원 | 21.3% | 26.10.26 |
| 거제시 상동동 | 2026타경** | 7,970만원 | 8,520만원 | 106.9% | 26.10.26 |
| 거제시 고현동 | 2025타경221** | 1억 1,000만원 | 7,759만원 | 70.5% | 26.10.26 |
| 거제시 문동동 | 2025타경220** | 9,300만원 | 4,720만원 | 50.8% | 26.10.26 |
| 거제시 연초면 | 2025타경221** | 6억 2,306만원 | 2억 1,400만원 | 34.3% | 26.10.26 |
| 거제시 옥포동 | 2025타경203** | 6,500만원 | 1,623만원 | 25% | 26.10.26 |
| 거제시 일운면 | 2025타경222** | 9,220만원 | 5,311만원 | 57.6% | 26.10.26 |
| 거제시 수월동 | 2025타경223** | 2억 1,700만원 | 1억 7,197만원 | 79.2% | 26.10.26 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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경상남도 거제시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경상남도 거제시 장목면 옥포대첩로 1040 (주1동) 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 16억 1,265만원 감정가 대비 49% |
 | 경상남도 거제시 고현동 1069-12 근린시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 7억 4,188만원 감정가 대비 36% |
 | 경상남도 거제시 동부면 산양1길 6-3 단독주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 295만원 감정가 대비 24% |
 | 경상남도 거제시 고현동 680-2 단독주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 1억 3,703만원 감정가 대비 25% |
| 경상남도 거제시 고현동 281-5 단독주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 8억 3,142만원 감정가 대비 25% |
| 경상남도 거제시 연초면 오비리 산115-2 임야 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 2,976만원 감정가 대비 25% |
 | 경상남도 거제시 남부면 다대리 350-6 단독주택 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 1억 279만원 감정가 대비 12% |
 | 경상남도 거제시 일운면 소동리 산62-17 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 16억 3,090만원 감정가 대비 34% |
 | 경상남도 거제시 사등면 창호리 1212-2 답 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 3,324만원 감정가 대비 12% |
 | 경상남도 거제시 장목면 송진포리 204-2 주상복합 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 1억 9,112만원 감정가 대비 34% |
 | 경상남도 거제시 아주동 370-1 미진참사랑아파트 101동 5층506호 아파트 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 2,470만원 감정가 대비 34% |
 | 경상남도 거제시 장평동 산179 임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 3억 9,286만원 감정가 대비 34% |
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얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
