경상남도 거제시 옥포동 233 삼도로얄맨션 104동 5층501호 · 아파트
전용 59.9㎡ (18.1평) · 신건 · 매각기일 2026.10.26
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대항력—
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🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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경남 거제시 옥포동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가
통영지원 2025타경703 · 신건
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경매 기본정보
| 소재지 | 경상남도 거제시 옥포동 233 삼도로얄맨션 104동 5층501호 |
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| 사건번호 | 2025타경703 통영지원 |
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| 물건종류 | 아파트 |
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| 감정가 | 5,000만원 |
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| 최저가 | 5,000만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.10.26 |
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감정평가 요항 — 경남 거제시 옥포동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경상남도 거제시 옥포동 소재 '삼도로얄맨션 104동 5층 501호'로서, 주위는 아파트 및 주택, 학교, 상가, 조선소 등으로 형성되어 있음. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 동측으로 노폭 약 8미터의 포장도로가 개설되어져 있음. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8M~10M)(저촉), 상대보호구역(거제교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(성지중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트벽식구조 슬래브지붕 15층 건중 5층 501호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 내 벽 : 벽지 및 일부 타일붙임마감 등, 창 호 : 샷시창호임. |
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| 이용상태 | 공동주택(아파트)로 이용중임. |
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| 설비내역 | 급배수시설 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어져 있음. |
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| 제시외 물건 | 부정형 완경사지의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 : 미상임. 기 타 : -. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 아파트 |
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| 전용면적 | 59.93㎡ (18.1평) |
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| 공급면적 | 59.93㎡ (18.1평) |
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| 동·호 | 104 501 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 준보전산지 · 소로2류(폭 8m~10m) · 학교 · 가축사육제한구역 · 제2종일반주거지역 · 상대보호구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.26) 해당 법원(통영지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경남 거제시 옥포동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상남도 거제시 아파트 낙찰통계
경상남도 거제시에서 매각된 아파트 111건의 평균 낙찰가는 감정가의 58.7%였고, 평균 2.5회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 42.0%, 281건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
|---|
| 1회 | 27건 | 80.0% |
| 2회 | 42건 | 59.1% |
| 3회 | 24건 | 46.6% |
| 4회 | 11건 | 39.2% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 거제시 옥포동 | 2025타경218** | 4,800만원 | 2,650만원 | 55.2% | 26.09.07 |
| 거제시 아주동 | 2025타경219** | 1억 5,800만원 | 1억 2,726만원 | 80.6% | 26.09.07 |
| 거제시 옥포동 | 2025타경216** | 9,700만원 | 3,443만원 | 35.5% | 26.09.07 |
| 거제시 장평동 | 2025타경217** | 9,200만원 | 5,308만원 | 57.7% | 26.09.07 |
| 거제시 덕포동 | 2025타경6** | 1억 2,000만원 | 8,750만원 | 72.9% | 26.09.07 |
| 거제시 장승포동 | 2025타경221** | 5,700만원 | 2,549만원 | 44.7% | 26.08.31 |
| 거제시 고현동 | 2025타경220** | 1억 1,600만원 | 8,123만원 | 70% | 26.08.31 |
| 거제시 장평동 | 2025타경221** | 8,400만원 | 5,919만원 | 70.5% | 26.08.31 |
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