🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
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수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
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경남 통영시 산양읍 전 경매 — AI 예상낙찰가
통영지원 2025타경21012 · 6회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
경상남도 통영시 산양읍 당포리 277
사건번호
2025타경21012 통영지원
물건종류
전
감정가
1억 7,610만원
최저가
3,093만원(감정가 대비 18%)
진행상태
6회 유찰
매각기일
2026.11.09
감정평가 요항 — 경남 통영시 산양읍
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본 건은 경상남도 통영시 산양읍 삼덕리에 소재하는 '통영 당포성'의 북동측 인근에 위치하 며, 주위는 단독주택, 농경지, 근린생활시설, 펜션, 유적지, 묘지 및 임야 등으로 형성되어 있는 마을 주변 농경지대임.
교통상황
본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 대중교통 이용상황은 보통임.
형태 및 이용상태
본 건은 북동측, 북측 및 북서측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 휴경지 상태이 고 일부는 도로, 법면 및 건부지(타인 소유 폐가 소재) 등으로 이용 중임.
인접 도로상태
지적도상 본 건 북측, 남서측 및 북동측으로 도로(896-4도)에 접하나 대체로 도로 미개설 상 태이고 기준시점 현재 본 건 동측 일부가 노폭 약 4~6미터 내외 도로의 일부로 이용 중이며 이는 본 건 북동측 및 남동측으로 소재하는 도로에 연결되고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역(계획관리지역), 자연취락지구, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에 서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경상남도 문화재 보호 조례>, 문화유산보호구역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지 역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 시도지정문화유산구역(당포성지)<문화유산의 보 존 및 활용에 관한 법률>.
공부와의 차이
본 건의 공부상 지목은 '전'이나 일부 현황 도로 및 건부지(인접지(278-2대) 지상 폐가 일부 소재함) 등으로 이용 중임.
제시목록 외 물건
제시 외 수목, 제시 외 건물(타인 소유 폐가) 및 전신주 등이 소재함.
기타참고사항(임대관계/기타)
① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 일부는 현황 도로 등으로 이용 중인바 본 평가에서는 이를 고려하여 평가함. 2) 본 건 일부 지상에 타인 소유의 제시 외 건물(폐가)이 소재하나 그 점유 면적 비율이 경 미하여 토지 가치 형성에 미치는 영향은 없다는 점 참고 바람. 3) 본 건 지상 및 지적 경계상에 제시 외 수목이 식재되어 있어 수종·수령·식수 면적·관 리 상태 등을 종합적으로 참작한 거래사례…
건축물 정보
건물 종류
기타
전용면적
2,440.00㎡ (738.1평)
공급면적
2,440.00㎡ (738.1평)
대지권 비율
100%
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.09) 해당 법원(통영지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 6회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경남 통영시 산양읍 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상남도 통영시 전 낙찰통계
경상남도 통영시에서 매각된 전 13건의 평균 낙찰가는 감정가의 21.9%였고, 평균 7.3회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 46.5%, 118건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
