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경상남도 거제시 장목면 장목리 산71 · 임야

전용 14,182.0㎡ (4290평) · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.26

인수위험 확인 중

감정가

5,335만원

53,352,640 원

최저가

937만원

감정가 대비 18%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경남 거제시 장목면 임야 경매 — AI 예상낙찰가

통영지원 2025타경21133 · 6회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경상남도 거제시 장목면 장목리 산71
사건번호	2025타경21133 통영지원
물건종류	임야
감정가	5,335만원
최저가	937만원 (감정가 대비 18%)
진행상태	6회 유찰
매각기일	2026.10.26

감정평가 요항 — 경남 거제시 장목면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	대상물건은 경상남도 거제시 장목면 장목리 소재 '매동마을' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 농경지 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황	대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시됨.
형태 및 이용상태	완경사 지세의 부정형 토지로서, 자연림 및 일부 임도로 이용중임.
인접 도로상태	지적도상 맹지이나, 인접필지 및 본건을 관통한 비포장도로(임도)가 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태	농림지역, 가축사육제한구역(개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>.
공부와의 차이	‘감정평가액의 산출근거 및 결정의견’ 내 ‘Ⅱ.감정평가의 관련규정 및 적용방법의 4. 그 밖의 사항’ 참조.
제시목록 외 물건	없 음.
기타참고사항(임대관계/기타)	┌ 임대관계 : 미 상 임. └ 기 타 : ‘감정평가액의 산출근거 및 결정의견’ 내 ‘Ⅱ.감정평가의 관련규정 및 적용방법의 4. 그 밖의 사항’ 참조.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	14,182.00㎡ (4290평)
공급면적	14,182.00㎡ (4290평)
대지권 비율	34.2%

토지 정보

용도지역·지구	임업용산지 · 농림지역 · 가축사육제한구역 · 보전관리지역 · 생산관리지역
필지 수	1필지
공시지가 합계	989만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.26) 해당 법원(통영지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 6회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경남 거제시 장목면 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경상남도 거제시 임야 낙찰통계

경상남도 거제시에서 매각된 임야 24건의 평균 낙찰가는 감정가의 24.4%였고, 평균 6.0회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 42.1%, 293건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
4회	3건	28.9%
6회	4건	18.1%
7회	4건	14.0%
8회	4건	11.4%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
거제시 장목면	2025타경201**	7,316만원	2,750만원	37.6%	26.09.14
거제시 남부면	2025타경218**	67억 7,814만원	47억 4,470만원	70%	26.09.07
거제시 양정동	2024타경247**	3억 2,056만원	2,139만원	6.7%	26.09.07
거제시 아양동	2025타경216**	2억 1,358만원	3,590만원	16.8%	26.09.07
거제시 하청면	2025타경214**	3억 6,169만원	4,301만원	11.9%	26.08.31
거제시 장목면	2025타경212**	9,166만원	1,095만원	11.9%	26.08.31
거제시 거제면	2024타경299**	4억 837만원	7,000만원	17.1%	26.08.10
거제시 양정동	2024타경331**	6,307만원	816만원	12.9%	26.08.10

경상남도 거제시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

레이더 STAT — 유일한 비AI — 시장 그 자체 CatBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경상남도 거제시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경상남도 거제시 거제대로 3740 4층401호 (옥포동,성평리빙타운) 근린생활시설 · 14회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	3,138만원 감정가 대비 3%
	경상남도 거제시 고현동 153-2 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	7억 8,746만원 감정가 대비 56%
	경상남도 거제시 고현동 154-2 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	8억 805만원 감정가 대비 56%
	경상남도 거제시 거제중앙로 1884 9층901호 (고현동,경성빌딩) 숙박시설 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	1,499만원 감정가 대비 6%
	경상남도 거제시 거제중앙로 1884 10층1001호 (고현동,경성빌딩) 숙박시설 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	1,445만원 감정가 대비 6%
	경상남도 거제시 거제중앙로 1850-1 (고현동,노블리안모텔) 숙박시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	9억 7,224만원 감정가 대비 22%
	경상남도 거제시 피솔길 147 110동 1층101호 (장평동,삼성중공업협력업체복지기숙사) 기숙사 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	522만원 감정가 대비 6%
	경상남도 거제시 거제면 두동로 259-90 109동 12층1201호 (거제오션파크자이) 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	1억 4,848만원 감정가 대비 64%
	경상남도 거제시 사등면 지석리 660-1 숙박시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	5억 7,871만원 감정가 대비 24%
	경상남도 거제시 하청면 실전리 135 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	4억 768만원 감정가 대비 45%
	경상남도 거제시 사등면 청곡리 302 전 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	359만원 감정가 대비 4%
	경상남도 거제시 사등면 창호리 1068-1 전 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	4,312만원 감정가 대비 18%