🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
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권리 · 인수 분석
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신테마니 실낙찰 · 최근 4년
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건물 · 입지 분석
레이더 LX
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낙찰 이상치 판별
방어입찰·기관·오입찰 필터
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수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
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경남 거제시 옥포동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
통영지원 2025타경21338 · 1회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
경상남도 거제시 옥포동 545-45
사건번호
2025타경21338 통영지원
물건종류
근린생활시설
감정가
4억 5,710만원
최저가
3억 1,997만원(감정가 대비 70%)
진행상태
1회 유찰
매각기일
2026.10.12
감정평가 요항 — 경남 거제시 옥포동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 경상남도 거제시 옥포동 소재“옥포초등학교”남측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 주택 등이 혼재하는 주택 및 상가혼용지대로서, 제반 주위환경은 보 통임.
교통상황
본건까지 차량 접근 및 출입이 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
본건은 평지 사다리형의 토지로서, "주상용"건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건은 남측으로 약 8m 폭의 도로와 접하며, 이를 통하여 출입 및 통행이 가능함.
토지이용계획 및 제한상태
본건은 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-03-06)(옥포초등학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(옥포초등학교병설유치원)<교육환경 보 호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)<문화유 산의 보존 및 활용에 관한 법률> 중점경관관리구역(2019-08-22…
건물의 구조
기호(2) 건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건물로서, [사용승인일:1984.3.2.] 외 벽 : 몰탈 위 페인트 등 마감 내 벽 : 벽지 및 타일붙임 등 마감 창 호 : 하이샷시 및 알루미늄 창호 등 마감임.
이용상태
본건은 "근린생활시설 및 위락시설, 주택"으로 이용중임.
설비내역
본건은 제반 급배수 및 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이
없 음.
제시목록 외 물건
"건물 감정평가요항표" 참조.
건축물 정보
건물 종류
상가
전용면적
798.44㎡ (241.5평)
공급면적
798.44㎡ (241.5평)
토지 정보
필지 수
1필지
공시지가 합계
2억 3,824만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.12) 해당 법원(통영지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경남 거제시 옥포동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상남도 거제시 근린생활시설 낙찰통계
경상남도 거제시에서 매각된 근린생활시설 10건의 평균 낙찰가는 감정가의 33.3%였고, 평균 5.5회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 42.1%, 293건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
