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경상남도 거제시 남부면 다대리 425 · 근린생활시설

전용 777.0㎡ (235.1평) · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.26

인수위험 확인 중

감정가

15억 6,649만원

1,566,493,600 원

최저가

3억 7,611만원

감정가 대비 24%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경남 거제시 남부면 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가

통영지원 2025타경21441 · 4회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경상남도 거제시 남부면 다대리 425
사건번호	2025타경21441 통영지원
물건종류	근린생활시설
감정가	15억 6,649만원
최저가	3억 7,611만원 (감정가 대비 24%)
진행상태	4회 유찰
매각기일	2026.10.26

감정평가 요항 — 경남 거제시 남부면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	경상남도 거제시 남부면 다대리 소재 "다대마을" 내에 위치하며 주변은 근린생활시설, 주택, 농경지 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황	본건까지 차량출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태	일련번호 (1),(2): 일단의 대체로 사다리형의 평지로서, 주거기타임.
인접 도로상태	본건 서측으로 왕복2차선의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	일련번호 (1): 계획관리지역, 보전관리지역, 자연취락지구, 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-1)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2019-08-22)(다대-다포 해안마을지구) 일련번호 (2): 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 …
건물의 구조	일련번호(3) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 및 일반철골구조 기타지붕 3층 건물로서, 외벽: 드라이비트 및 판넬 마감 등, 내벽: 몰탈위 페인팅 및 판넬 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.
이용상태	근린생활시설(BARAM HOTDOG FACTORY)로 이용중임.
설비내역	위생 및 급·배수설비가 되어 있으며, 일부 천정형 냉난방설비 등이 되어 있으나 상태 및 정상작동 여부 등은 재확인하시기 바람.
공부와의 차이	(3)은 귀제시목록상 철근콘크리트구조이나 건축물대장 및 현황상 일부 일반철골구조임.
제시목록 외 물건	후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바람.

건축물 정보

건물 종류	상가
전용면적	777.04㎡ (235.1평)
공급면적	777.04㎡ (235.1평)
법원 매각면적	777.04㎡ (235.1평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	소로2류(폭 8m~10m) · 중점경관관리구역 · 가축사육제한구역 · 역사문화환경보존지역 · 계획관리지역 · 보전관리지역 · 자연취락지구
필지 수	2필지
공시지가 합계	1억 9,460만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.26) 해당 법원(통영지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경남 거제시 남부면 경매 물건 사진

경남 거제시 남부면 근린생활시설 경매 물건 사진 1 · 2025타경21441

경남 거제시 남부면 근린생활시설 경매 물건 사진 2 · 2025타경21441

경남 거제시 남부면 근린생활시설 경매 물건 사진 3 · 2025타경21441

경남 거제시 남부면 근린생활시설 경매 물건 사진 4 · 2025타경21441

경남 거제시 남부면 근린생활시설 경매 물건 사진 5 · 2025타경21441

경남 거제시 남부면 근린생활시설 경매 물건 사진 6 · 2025타경21441

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경상남도 거제시 근린생활시설 낙찰통계

경상남도 거제시에서 매각된 근린생활시설 10건의 평균 낙찰가는 감정가의 33.3%였고, 평균 5.5회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 42.1%, 293건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
거제시 장평동	2025타경213**	7억 1,700만원	2억 2,000만원	30.7%	26.09.07
거제시 거제면	2025타경219**	2억원	4,500만원	22.5%	26.08.31
거제시 사등면	2025타경210**	15억 2,017만원	9억 2,000만원	60.5%	26.08.24
거제시 장목면	2025타경5**	11억 1,589만원	2억 7,500만원	24.6%	26.07.13
거제시 거제면	2024타경242**	4억 1,000만원	3,250만원	7.9%	26.06.22
거제시 장목면	2025타경4**	17억 2,816만원	14억 6,000만원	84.5%	26.06.15
거제시 거제면	2024타경40**	17억 6,317만원	5억 8,288만원	33.1%	26.06.08
거제시 일운면	2024타경299**	10억 8,376만원	2억 8,750만원	26.5%	26.06.01

경상남도 거제시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

캣부스트 — 범주형 네이티브 신예 TabPFN — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경상남도 거제시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경상남도 거제시 아주1로2길 19 9층901호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	4억 3,960만원 감정가 대비 70%
	경상남도 거제시 일운면 지세포리 1108 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	8억 8,882만원 감정가 대비 70%
	경상남도 거제시 하청면 석포리 42 다가구주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	3억 6,480만원 감정가 대비 17%
	경상남도 거제시 남부면 다포리 66-2 전 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	393만원 감정가 대비 3%
	경상남도 거제시 연초면 오비리 산137 임야 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	5,140만원 감정가 대비 10%
	경상남도 거제시 연초면 송정리 산44-9 임야 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	127만원 감정가 대비 4%
	경상남도 거제시 장평동 72-4 주/상용건물 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	3억 4,804만원 감정가 대비 45%
	경상남도 거제시 둔덕면 산방리 469-2 답 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	452만원 감정가 대비 17%
	경상남도 거제시 일운면 옥림리 172 근린시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	2억 9,224만원 감정가 대비 24%
	경상남도 거제시 연초면 한내리 산122-2 임야 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	1,367만원 감정가 대비 22%
	경상남도 거제시 연초면 한내리 산111-3 전 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	7,182만원 감정가 대비 22%
	경상남도 거제시 사등면 창호리 2593-2 전 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	1,256만원 감정가 대비 22%