경상남도 거제시 고현동 961-85 7층701호 · 근린생활시설
전용 212.2㎡ (64.2평) · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.19
인수위험 확인 중
감정가
2억 5,400만원
254,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경남 거제시 고현동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
통영지원 2025타경21469 · 5회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 경상남도 거제시 고현동 961-85 7층701호 |
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| 사건번호 | 2025타경21469 통영지원 |
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| 물건종류 | 근린생활시설 |
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| 감정가 | 2억 5,400만원 |
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| 최저가 | 4,269만원 (감정가 대비 17%) |
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| 진행상태 | 5회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.10.19 |
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감정평가 요항 — 경남 거제시 고현동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경상남도 거제시 고현동 소재 "거제고현버스터미널" 남측 인근에 위치하는 구분건물로서, 주위는 숙박시설, 위락시설, 근린생활시설 및 공동주택 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 양호시 됩니다. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량 접근 가능하며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 양호시 됩니다. |
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| 토지형상/이용상태 | 대지권의 목적인 토지의 북동측 및 남동측으로 포장도로가 소재합니다. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역(2019-08-22)(고현동중심시가지구역) |
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| 건물의 구조 | 철근콩크리트조 슬래브지붕 7층 건 중 5층502호외 2개호로서, 외벽 : 타일 및 모르타르위 페인트 등 마감. 내벽 : 502호, 503호 - 벽지도배 및 일부 타일 등 마감. 701호 - 모르타르 등 마감. 창호 : 새시창호입니다. |
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| 이용상태 | ○ 기호 ①, ③: 집합건축물대장상 용도 "만화방", "제2종근린생활시설(사무소)"이나, 현황 "원룸형 숙소"로 이용 중입니다. ○ 기호 ②: 집합건축물대장상 용도 "제2종근린생활시설(일반음식점)"이며, 현황 "공실"입니다. |
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| 설비내역 | 공동 승강기설비, 소화전설비, 제반 급배수설비, 위생설비 등이 되어 있으며, 기호 ①, ③은 전기온수기설비, 필름난방설비 등이 되어 있습니다. |
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| 공부와의 차이 | 본건 기호 ①, ③ 건물은 집합건축물대장상 "만화방", "제2종근린생활시설(사무소)" 2개호이나, 현황 여러 개의 호수로 구분하여 "원룸형 숙소"로 이용 중입니다. |
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| 제시외 물건 | 대지권의 목적인 토지는 평지에 위치한 세장형의 토지로서, "상업용"으로 이용 중입니다. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | ○ 임대관계: 미상입니다. ○ 기 타: 없습니다. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
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| 전용면적 | 212.17㎡ (64.2평) |
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| 공급면적 | 288.69㎡ (87.3평) |
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| 동·호 | 701 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 중로2류(폭 15m~20m) · 소로2류(폭 8m~10m) · 중점경관관리구역 · 가축사육제한구역 · 일반상업지역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.19) 해당 법원(통영지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 5회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경남 거제시 고현동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상남도 거제시 근린생활시설 낙찰통계
경상남도 거제시에서 매각된 근린생활시설 10건의 평균 낙찰가는 감정가의 33.3%였고, 평균 5.5회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 42.1%, 293건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 거제시 장평동 | 2025타경213** | 7억 1,700만원 | 2억 2,000만원 | 30.7% | 26.09.07 |
| 거제시 거제면 | 2025타경219** | 2억원 | 4,500만원 | 22.5% | 26.08.31 |
| 거제시 사등면 | 2025타경210** | 15억 2,017만원 | 9억 2,000만원 | 60.5% | 26.08.24 |
| 거제시 장목면 | 2025타경5** | 11억 1,589만원 | 2억 7,500만원 | 24.6% | 26.07.13 |
| 거제시 거제면 | 2024타경242** | 4억 1,000만원 | 3,250만원 | 7.9% | 26.06.22 |
| 거제시 장목면 | 2025타경4** | 17억 2,816만원 | 14억 6,000만원 | 84.5% | 26.06.15 |
| 거제시 거제면 | 2024타경40** | 17억 6,317만원 | 5억 8,288만원 | 33.1% | 26.06.08 |
| 거제시 일운면 | 2024타경299** | 10억 8,376만원 | 2억 8,750만원 | 26.5% | 26.06.01 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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스태킹 연합 — 지휘부 연합 — 시즌 최다 왕국캣부스트 — 범주형 네이티브 신예예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
경상남도 거제시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경상남도 거제시 고현로2길 4, 203호(고현동) 자동차 · 신건 · 매각기일 2026.10.07 | 4,200만원 감정가 대비 100% |
 | 부산광역시 강서구 경전철로 202 자동차,중기 · 신건 · 매각기일 2026.10.08 | 1,000만원 감정가 대비 100% |
 | 경상남도 거제시 아주1로2길 19 9층901호 근린생활시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 4억 3,960만원 감정가 대비 70% |
 | 경상남도 거제시 일운면 지세포리 1108 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 8억 8,882만원 감정가 대비 70% |
 | 경상남도 거제시 하청면 석포리 42 다가구주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 3억 6,480만원 감정가 대비 17% |
 | 경상남도 거제시 남부면 다포리 66-2 전 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 393만원 감정가 대비 3% |
 | 경상남도 거제시 연초면 오비리 산137 임야 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 5,140만원 감정가 대비 10% |
 | 경상남도 거제시 연초면 송정리 산44-9 임야 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 127만원 감정가 대비 4% |
 | 경상남도 거제시 장평동 72-4 주/상용건물 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 3억 4,804만원 감정가 대비 45% |
 | 경상남도 거제시 둔덕면 산방리 469-2 답 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 452만원 감정가 대비 17% |
 | 경상남도 거제시 일운면 옥림리 172 근린시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 2억 9,224만원 감정가 대비 24% |
 | 경상남도 거제시 연초면 한내리 산122-2 임야 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 1,367만원 감정가 대비 22% |
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