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경상남도 통영시 도천동 894 · 임야

전용 307.0㎡ (92.9평) · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.09

인수위험 확인 중

감정가

7,061만원

70,610,000 원

최저가

1,695만원

감정가 대비 24%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경남 통영시 도천동 임야 경매 — AI 예상낙찰가

통영지원 2025타경21626 · 4회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경상남도 통영시 도천동 894
사건번호	2025타경21626 통영지원
물건종류	임야
감정가	7,061만원
최저가	1,695만원 (감정가 대비 24%)
진행상태	4회 유찰
매각기일	2026.11.09

감정평가 요항 — 경남 통영시 도천동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경상남도 통영시 도천동 소재 '통영여자고등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 기존 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
교통상황	본건까지 차량의 접근은 불가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
형태 및 이용상태	본건은 부정형 완경사의 '주거나지'상태입니다.
인접 도로상태	본건 북측으로 약 2m폭의 도로(사유지)와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(2019-07-24)(교육환경보호구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경상남도 문화재보호 조례>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.
공부와의 차이	없습니다.
제시목록 외 물건	없습니다.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 본건 토지는 인접필지와 지적경계확인이 불분명한바, 정확한 지적경계는 전문적인 지적측량이 요구되니 업무 진행시 참고하시기 바랍니다.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	307.00㎡ (92.9평)
공급면적	307.00㎡ (92.9평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	준보전산지 · 도시지역 · 가축사육제한구역 · 역사문화환경보존지역 · 제2종일반주거지역 · 상대보호구역
필지 수	1필지
공시지가 합계	4,614만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.09) 해당 법원(통영지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경남 통영시 도천동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경상남도 통영시 임야 낙찰통계

경상남도 통영시에서 매각된 임야 9건의 평균 낙찰가는 감정가의 74.7%였고, 평균 4.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 46.9%, 136건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
통영시 도산면	2025타경217**	7억 8,499만원	9,235만원	11.8%	26.10.19
통영시 욕지면	2024타경297**	590만원	115만원	19.5%	26.09.14
통영시 욕지면	2024타경51**	764만원	152만원	19.9%	26.09.07
통영시 도산면	2025타경209**	1억 8,032만원	3,450만원	19.1%	26.08.24
통영시 도산면	2025타경218**	3,839만원	2,089만원	54.4%	26.07.13
통영시 도산면	2025타경221**	6,378만원	2억 7,000만원	423.3%	26.06.22
통영시 광도면	2025타경1**	106만원	75만원	70.6%	26.06.01
통영시 욕지면	2024타경51**	1,349만원	389만원	28.8%	26.06.01

경상남도 통영시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

TabNet — 2026년 9월 리그 참가예정 스태킹 연합 — 지휘부 연합 — 시즌 최다 왕국

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경상남도 통영시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경상남도 통영시 광도면 죽림리 1216-2 답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	7,128만원 감정가 대비 80%
	경상남도 통영시 광도면 홀리1길 265-69 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	2억 1만원 감정가 대비 64%
	경상남도 통영시 광도면 죽림리 1574-61 상가,오피스텔,근린시설 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	11억 3,266만원 감정가 대비 25%
	경상남도 통영시 욕지면 서산리 592-4 전 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	687만원 감정가 대비 7%
	경상남도 통영시 광도면 덕포리 204-1 답 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	1,348만원 감정가 대비 24%
	경상남도 통영시 광도면 덕포리 75 묘지 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	2,187만원 감정가 대비 24%
	경상남도 통영시 무전동 211-4 단독주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	1,926만원 감정가 대비 24%
	경상남도 통영시 인평동 175-10 전 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	700만원 감정가 대비 17%
	경상남도 통영시 욕지면 동항리 706-7 전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	1억 2,301만원 감정가 대비 49%
	경상남도 통영시 태평동 81-1 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	2,575만원 감정가 대비 49%
	경상남도 통영시 평림동 813-4 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	5,527만원 감정가 대비 70%
	경상남도 통영시 산양읍 풍화리 산170 전 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	276만원 감정가 대비 8%