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경상남도 거제시 연초면 죽토리 1238 연초일성유수안 104동 23층2301호 · 아파트

전용 84.7㎡ (25.6평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.09

인수위험 확인 중

감정가

2억 2,700만원

227,000,000 원

최저가

1억 5,890만원

감정가 대비 70%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

경남 거제시 연초면 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

통영지원 2025타경21994 · 1회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경상남도 거제시 연초면 죽토리 1238 연초일성유수안 104동 23층2301호
사건번호	2025타경21994 통영지원
물건종류	아파트
감정가	2억 2,700만원
최저가	1억 5,890만원 (감정가 대비 70%)
진행상태	1회 유찰
매각기일	2026.11.09

감정평가 요항 — 경남 거제시 연초면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경상남도 거제시 연초면 죽토리 소재 '연초면사무소' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 주택, 원룸, 근린시설, 농경지 등이 혼재하는 면소재지로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황	본건까지 차량출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.
토지형상/이용상태	본건은 북측 및 남동측으로 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	제2종일반주거지역, 주거용지(지구단위계획 상 공동주택용지로 추가 제한사항 토지계획과),지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만) (접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
건물의 구조	1.철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층건중 23층 2301호로서, 외벽 : 몰탈위페인트 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창호 : 하이샷시창 마감.
이용상태	아파트로 이용중임.
설비내역	제반 위생설비 되어 있으며, 개별가스보일러에 의한 난방설비 및 E.V설비, 소화전 설비등이 되어 있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	본건은 사다리형 평지로서, 연초일성유수안아파트 부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	본건의 임대관계는 미상임.

건축물 정보

건물 종류	아파트
전용면적	84.67㎡ (25.6평)
공급면적	181.29㎡ (54.8평)
동·호	104 2301

토지 정보

용도지역·지구	준보전산지 · 소로3류(폭 8m 미만) · 소로2류(폭 8m~10m) · 도로구역 · 중로2류(폭 15m~20m) · 지구단위계획구역 · 주거용지 · 가축사육제한구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.09) 해당 법원(통영지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경남 거제시 연초면 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경상남도 거제시 아파트 낙찰통계

경상남도 거제시에서 매각된 아파트 118건의 평균 낙찰가는 감정가의 58.7%였고, 평균 2.5회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 42.1%, 293건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	28건	80.1%
2회	47건	59.6%
3회	24건	46.6%
4회	11건	39.2%
7회	3건	12.9%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
거제시 장평동	2025타경218**	6,200만원	4,020만원	64.8%	26.09.14
거제시 고현동	2024타경329**	7,350만원	1,325만원	18%	26.09.14
거제시 양정동	2025타경218**	1억 5,500만원	1억 877만원	70.2%	26.09.14
거제시 양정동	2025타경220**	2억 1,300만원	1억 7,799만원	83.6%	26.09.14
거제시 옥포동	2025타경6**	1억 600만원	6,780만원	64%	26.09.14
거제시 아주동	2025타경221**	9,400만원	5,712만원	60.8%	26.09.14
거제시 사등면	2025타경6**	7,300만원	4,088만원	56%	26.09.14
거제시 장평동	2025타경217**	9,200만원	5,308만원	57.7%	26.09.07

경상남도 거제시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

NG부스트 — 확률의 예언자 엑스트라트리 — 무작위의 도박사

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경상남도 거제시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경상남도 창원시 성산구 남면로 319 자동차 · 신건 · 매각기일 2026.10.01	2,000만원 감정가 대비 100%
	경상남도 거제시 아주1로2길 19 9층901호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	6억 2,800만원 감정가 대비 100%
	경상남도 거제시 일운면 지세포리 1108 전답 · 신건 · 매각기일 2026.10.12	12억 6,975만원 감정가 대비 100%
	경상남도 거제시 남부면 다포리 66-2 전 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	393만원 감정가 대비 3%
	경상남도 거제시 연초면 오비리 산137 임야 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	5,140만원 감정가 대비 10%
	경상남도 거제시 연초면 송정리 산44-9 임야 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	127만원 감정가 대비 4%
	경상남도 거제시 둔덕면 산방리 469-2 답 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	452만원 감정가 대비 17%
	경상남도 거제시 연초면 한내리 산122-2 임야 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	1,367만원 감정가 대비 22%
	경상남도 거제시 연초면 한내리 산111-3 전 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	7,182만원 감정가 대비 22%
	경상남도 거제시 사등면 창호리 2593-2 전 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	1,256만원 감정가 대비 22%
	경상남도 거제시 사등면 사등리 1982-2 답 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	3,114만원 감정가 대비 22%
	경상남도 거제시 사등면 사등리 1980 답 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	273만원 감정가 대비 22%