경상남도 거제시 사등면 사등리 2028 · 단독주택다가구
전용 81.4㎡ (24.6평) · 신건 · 매각기일 2026.10.12
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임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경남 거제시 사등면 단독주택다가구 경매 — AI 예상낙찰가
통영지원 2025타경22186 · 신건
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경매 기본정보
| 소재지 | 경상남도 거제시 사등면 사등리 2028 |
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| 사건번호 | 2025타경22186 통영지원 |
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| 물건종류 | 단독주택다가구 |
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| 감정가 | 3,077만원 |
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| 최저가 | 3,077만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.10.12 |
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감정평가 요항 — 경남 거제시 사등면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 대상물건은 경상남도 거제시 사등면 사등리 소재 '금포경로당' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시됨. |
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| 형태 및 이용상태 | 완경사 지세 내 대체로 평탄한 사다리형에 유사한 토지로서, 단독주택 건부지, 일부 도로 및 타인점유로 이용중임. |
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| 인접 도로상태 | 지적도상 서측으로 노폭 약 2미터 내외의 도로와 접하는 것으로 표기되어 있으나, 현황 남동측으로 개설되어 있는 노폭 약 3미터 정도의 진입로를 통해 접근이 가능하며, 본건 남측 및 서측 일부가 노폭 약 1~2미터 정도의 도로로 이용중인 것으로 탐문조사됨. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> |
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| 건물의 구조 | 벽돌구조 기타지붕(샌드위치판넬) 단층건으로서, ┌ 외벽 : 석재 타일 및 몰탈위 페인트 마감 등. │ 내벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임 등. └ 창호 : 샷시 창호 등. |
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| 이용상태 | 단독주택으로 이용중임. |
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| 설비내역 | 급배수 및 위생설비, 난방설비 등이 되어있음. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. |
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| 제시목록 외 물건 | 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 다가구 |
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| 전용면적 | 81.36㎡ (24.6평) |
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| 공급면적 | 81.36㎡ (24.6평) |
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토지 정보
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.12) 해당 법원(통영지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경남 거제시 사등면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상남도 거제시 낙찰통계
경상남도 거제시에서 실제 매각된 293건의 평균 낙찰가는 감정가의 42.1%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
|---|
| 0회 | 3건 | 80.6% |
| 1회 | 37건 | 79.1% |
| 2회 | 65건 | 58.7% |
| 3회 | 48건 | 43.6% |
| 4회 | 46건 | 32.2% |
| 5회 | 24건 | 28.2% |
| 6회 | 14건 | 20.8% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 거제시 연초면 | 2025타경214** | 6억 4,092만원 | 1억 5,553만원 | 24.3% | 26.09.14 |
| 거제시 고현동 | 2024타경329** | 7,350만원 | 1,325만원 | 18% | 26.09.14 |
| 거제시 양정동 | 2025타경218** | 1억 5,500만원 | 1억 877만원 | 70.2% | 26.09.14 |
| 거제시 장목면 | 2025타경201** | 7,316만원 | 2,750만원 | 37.6% | 26.09.14 |
| 거제시 양정동 | 2025타경220** | 2억 1,300만원 | 1억 7,799만원 | 83.6% | 26.09.14 |
| 거제시 옥포동 | 2025타경6** | 1억 600만원 | 6,780만원 | 64% | 26.09.14 |
| 거제시 연초면 | 2025타경209** | 1억 973만원 | 1,012만원 | 9.2% | 26.09.14 |
| 거제시 일운면 | 2024타경292** | 4,726만원 | 410만원 | 8.7% | 26.09.14 |
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경상남도 거제시 진행중 경매 12건
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